Η Αθήνα εξελίσσεται σε έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για ξενοδοχειακές επενδύσεις, καθώς η τουριστική της κίνηση βρίσκεται σε διαρκή άνοδο. Η στρατηγική της θέση, ο πλούσιος ιστορικός και πολιτιστικός της χαρακτήρας, καθώς και η ενίσχυση του συνεδριακού τουρισμού, συνθέτουν ένα περιβάλλον ιδανικό για την ανάπτυξη του κλάδου της φιλοξενίας.
Τα τελευταία χρόνια, η ελληνική πρωτεύουσα έχει προσελκύσει αυξημένο αριθμό επισκεπτών από την Ευρώπη, τις Ηνωμένες Πολιτείες, την Κίνα και τις αραβικές χώρες. Παράλληλα, η ποιοτική αναβάθμιση των τουριστικών υπηρεσιών και η ανταγωνιστικότητα των ξενοδοχειακών τιμών σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, ενισχύουν τη θέση της Αθήνας στον παγκόσμιο χάρτη του τουρισμού.
Αύξηση ξενοδοχειακών επενδύσεων: Στατιστικά και τάσεις
Η αξία των ξενοδοχειακών μονάδων στην Αθήνα παρουσίασε αύξηση 11,8% το 2024, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο της τελευταίας τετραετίας. Παράλληλα, η αύξηση των εσόδων ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) αποτυπώνει τη δυναμική της αγοράς, δημιουργώντας πρόσφορο έδαφος για περαιτέρω επενδύσεις.
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η αξία των ξενοδοχειακών επενδύσεων αυξήθηκε κατά 2% το 2024, με τις αγορές της Ισπανίας, της Πορτογαλίας και του Ηνωμένου Βασιλείου να σημειώνουν ετήσιες αυξήσεις άνω του 6%. Η επενδυτική δραστηριότητα στην Ευρώπη διαμορφώθηκε στα 17,8 δισεκατομμύρια ευρώ το περασμένο έτος, με τα ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια (private equity funds) να διαδραματίζουν πρωταγωνιστικό ρόλο.
Ειδικότερα, τα funds επένδυσαν 5,3 δισ. ευρώ στον ευρωπαϊκό ξενοδοχειακό κλάδο το 2024, ενώ τα αμερικανικά επενδυτικά σχήματα κατείχαν το 25% των εξαγορών, καταδεικνύοντας τη διεθνή απήχηση του κλάδου.
Προοπτικές για το 2025 και η μελλοντική ανάπτυξη της αγοράς
Σύμφωνα με τις τελευταίες αναλύσεις, ο ξενοδοχειακός κλάδος στην Ευρώπη αναμένεται να ακολουθήσει ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης 2,84%, με τα συνολικά έσοδα να αγγίζουν τα 131,72 δισ. δολάρια έως το 2029.
Οι επενδυτικές τάσεις χωρίζονται σε δύο βασικές κατευθύνσεις:
- Πολυτελείς και premium ξενοδοχειακές μονάδες, οι οποίες προσελκύουν υψηλής εισοδηματικής στάθμης τουρίστες σε χώρες όπως η Γαλλία, η Ισπανία και η Ιταλία.
- Μεσαίας κατηγορίας και budget-friendly ξενοδοχεία, τα οποία σημειώνουν αύξηση σε αναδυόμενες αγορές όπως η Πολωνία και η Ουγγαρία.
Το διαδίκτυο διαδραματίζει ολοένα και σημαντικότερο ρόλο στις ξενοδοχειακές κρατήσεις, με τις online bookings να εκτιμάται ότι θα αποφέρουν το 83% των συνολικών εσόδων της ευρωπαϊκής ξενοδοχειακής αγοράς έως το 2029.
Οι επιπτώσεις της παγκόσμιας οικονομικής και πολιτικής αστάθειας
Αν και οι προβλέψεις για την ξενοδοχειακή αγορά είναι θετικές, η παγκόσμια οικονομική και πολιτική αστάθεια δημιουργεί προκλήσεις για τους επενδυτές.
Οι νέες πολιτικές του προέδρου των ΗΠΑ, Ντόναλντ Τραμπ, ενδέχεται να επηρεάσουν τη διεθνή αγορά τουρισμού, καθώς η επιβολή δασμών στις εισαγωγές από την Ευρώπη μπορεί να αυξήσει το κόστος λειτουργίας των ξενοδοχειακών μονάδων. Αυτό ενδέχεται να οδηγήσει σε αύξηση τιμών στα ξενοδοχεία και, κατ’ επέκταση, σε πιθανή μείωση της ζήτησης.
Επιπλέον, η γεωπολιτική αστάθεια και οι εμπορικές εντάσεις μεταξύ Ευρώπης και ΗΠΑ δημιουργούν αβεβαιότητα στις αγορές, με αποτέλεσμα οι επενδυτές να εμφανίζονται πιο επιφυλακτικοί στη λήψη μεγάλων αποφάσεων.
Η Αθήνα στο επίκεντρο της ανάπτυξης
Παρά τις διεθνείς προκλήσεις, η ελληνική πρωτεύουσα συνεχίζει να αποτελεί ισχυρό επενδυτικό προορισμό στον ξενοδοχειακό τομέα. Η αύξηση της τουριστικής κίνησης, η βελτίωση των ξενοδοχειακών υποδομών και η εμπιστοσύνη των ξένων επενδυτών ενισχύουν τη θέση της Αθήνας στην ευρωπαϊκή αγορά φιλοξενίας.
Η προσέλκυση νέων επενδύσεων, η αναβάθμιση των υφιστάμενων ξενοδοχειακών μονάδων και η αξιοποίηση του ψηφιακού τουρισμού θα αποτελέσουν τους βασικούς μοχλούς ανάπτυξης του κλάδου τα επόμενα χρόνια.
