Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα προσαρμόζεται όλο και περισσότερο στην απόκτηση ακινήτων μέσω πλειστηριασμών, μια τάση που ενισχύθηκε και το 2024. Σύμφωνα με την ανασκόπηση της πλατφόρμας Landea, η οποία φιλοξενεί το σύνολο των πλειστηριασμών ακινήτων από τράπεζες, το 2024 παρατηρήθηκε περαιτέρω άνοδος στις αγορές ακινήτων μέσω πλειστηριασμού, παρά την μειωμένη προσφορά.
Αύξηση πλειστηριασμών και συναλλαγών
Το 2024 καταγράφηκε εντυπωσιακή αύξηση των ακινήτων που αγοράστηκαν μέσω πλειστηριασμών, σημειώνοντας αύξηση 34% σε σύγκριση με το 2023. Ο συνολικός αριθμός των συναλλαγών ανήλθε σε 12.476, ενώ η αξία τους άγγιξε το ποσό των 1.322.270.512 ευρώ, ποσό που αποτελεί ιστορικό ρεκόρ. Η πλειονότητα των ακινήτων που αποκτήθηκαν αφορούσε κατοικίες, γεγονός που καταδεικνύει τη σταθερή ζήτηση για αυτού του είδους τα ακίνητα.
Η στροφή στις περιφέρειες
Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι η άνοδος των αγορών μέσω πλειστηριασμών βασίστηκε κυρίως στις περιφέρειες και όχι στις μεγάλες αστικές περιοχές, όπως η Αττική και η Θεσσαλονίκη. Οι περιοχές του Βόρειου Αιγαίου και της Στερεάς Ελλάδας σημείωσαν αυξήσεις άνω του 100%, ενώ συνολικά η επαρχία παρουσίασε αύξηση 51%.
Η εμπιστοσύνη των επενδυτών
Η μετάβαση από τη φυσική παρουσία στους πλειστηριασμούς σε ηλεκτρονική πλατφόρμα φαίνεται να έχει ενισχύσει την εμπιστοσύνη των ενδιαφερόμενων, διευκολύνοντας τις συναλλαγές και προσελκύοντας περισσότερους επενδυτές στην αγορά. Η διαδικασία αυτή, σύμφωνα με τους ειδικούς, προσφέρει μια εναλλακτική λύση για την απόκτηση ακινήτων, καθιστώντας την διαδικασία πιο διαφανή και προσβάσιμη.
Τα εμπόδια για ιδιώτες
Παρά την αύξηση των αγορών μέσω πλειστηριασμών, η Γενική Γραμματέας Ιδιωτικού Χρέους, Θεώνη Αλαμπάση, υποστήριξε ότι υπάρχουν εμπόδια που καθιστούν δύσκολη τη συμμετοχή των ιδιωτών. Οι ιδιώτες δεν βλέπουν τους πλειστηριασμούς ως μέσο για να βρουν φθηνότερη κατοικία σε σχέση με αυτή που θα έβρισκαν στην αγορά. Συχνά, οι πλειστηριασμοί επαναλαμβάνονται αρκετές φορές, με αναπροσαρμογή του τιμήματος προς τα κάτω, και τα ακίνητα καταλήγουν στις θυγατρικές των servicers.
Οι 25.000 ακίνητα στα χέρια τραπεζών
Η άλλη όψη της ιστορίας είναι ότι στις τράπεζες και στους servicers βρίσκονται αυτή τη στιγμή περίπου 25.000 ακίνητα, μεγάλο μέρος των οποίων είναι οικιστικά. Η διαχείριση αυτών των ακινήτων και οι ενέργειες των τραπεζών και των servicers θα μπορούσαν να επηρεάσουν τη δυναμική της αγοράς.
Αλλαγές στη συμπεριφορά των αγοραστών
Σύμφωνα με τα δεδομένα της Landea, το 2024 παρατηρήθηκαν σημαντικές αλλαγές στη συμπεριφορά των αγοραστών. Ο ανταγωνισμός μεταξύ των ενδιαφερομένων έχει αυξηθεί, με αποτέλεσμα οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο να παρουσιάζουν ανοδική πορεία στις μεσαίες και υψηλότερες κατηγορίες ακινήτων, ενώ οι χαμηλότερες κατηγορίες (κάτω από 900 €/τ.μ.) εμφανίζουν σταδιακή μείωση.
Η τάση αυτή αποδίδεται στην αύξηση των τιμών εκκίνησης, αλλά και στον αυξημένο ανταγωνισμό μεταξύ των ενδιαφερομένων για τα διαθέσιμα ακίνητα. Παρά την αυξημένη ζήτηση και την ενίσχυση των πλειστηριασμών, οι τιμές για τα οικιστικά ακίνητα φαίνεται να παραμένουν υψηλές, κάτι που μπορεί να αποτελέσει πρόκληση για τους υποψήφιους αγοραστές.
