Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα εισέρχεται σε μια νέα φάση το 2025, με σημαντικές εξελίξεις να επηρεάζουν τη ζήτηση, τις τιμές και τις προτιμήσεις των αγοραστών. Παρά τις προβλέψεις για σταθεροποίηση ή πτώση των τιμών, η αγορά παραμένει δυναμική, κυρίως λόγω της ανισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.
Η ζήτηση παραμένει ισχυρή
Το ενδιαφέρον για αγορά κατοικιών παραμένει υψηλό, κυρίως από μικρομεσαία εισοδήματα που αναζητούν ακίνητα έως 120 τ.μ., με τιμή πώλησης έως 400.000-450.000 ευρώ. Οι περιοχές γύρω από την Αθήνα, όπως ο Σαρωνικός και η Εύβοια, συνεχίζουν να προσελκύουν επενδυτές, κυρίως για εξοχικές κατοικίες.
Από την άλλη, οι ξένοι επενδυτές διατηρούν την προτίμησή τους σε πολυτελείς κατοικίες υψηλής αξίας. Αυτή η διαφοροποίηση στη ζήτηση ενισχύει τη δυναμική της αγοράς, με ορισμένες περιοχές να σημειώνουν σημαντική άνοδο στις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο.
Προκλήσεις στην αγορά της Αθήνας
Στην πρωτεύουσα, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται από 1.700 έως 1.800 ευρώ, ακόμη και σε περιοχές που παραδοσιακά θεωρούνταν πιο προσιτές, όπως τα Πατήσια και η Κυψέλη. Αυτό περιορίζει τις ευκαιρίες για τους ενδιαφερόμενους, στρέφοντας την προσοχή στην περιφέρεια, όπου οι τιμές είναι πιο ελκυστικές.
Η σημασία της ανακαίνισης
Τα ανακαινισμένα ακίνητα παραμένουν εξαιρετικά δημοφιλή, καθώς οι αγοραστές αποφεύγουν την πολυπλοκότητα και το κόστος ανακαίνισης. Σύμφωνα με τον κ. Λευτέρη Ποταμιάνο, η ανακαίνιση μπορεί να αυξήσει την αξία ενός ακινήτου έως και 20%, ενώ το κόστος της κυμαίνεται από 1.000 έως 1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ωστόσο, η έλλειψη εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού και οι χρονοβόρες διαδικασίες αποθαρρύνουν την επιλογή παλαιών ακινήτων. Η πολιτεία, με παρεμβάσεις όπως το πρόγραμμα «Σπίτι Μου ΙΙ», ενισχύει τη ζήτηση για προσιτές κατοικίες, ενώ η αξιοποίηση των ακινήτων που ανήκουν στις τράπεζες μπορεί να αυξήσει την προσφορά και να σταθεροποιήσει τις τιμές.
Προφίλ αγοραστών και τρόπος χρηματοδότησης
Οι Έλληνες αγοραστές ανήκουν κυρίως σε δύο κατηγορίες:
- Νεότεροι ηλικίας 40-45 ετών, που χρηματοδοτούνται από προσωπικά εισοδήματα και οικογενειακή υποστήριξη.
- Μεγαλύτεροι ηλικίας 55-60 ετών, που χρησιμοποιούν αποταμιεύσεις ή κληρονομιές για την αγορά εξοχικών κατοικιών.
Αξιοσημείωτο είναι ότι το 80% των συναλλαγών πραγματοποιείται με μετρητά, στοιχείο που διαφοροποιεί την τρέχουσα αγορά από την περίοδο πριν την οικονομική κρίση.
Πολεοδομικά και νομικά ζητήματα
Παρά τη θετική πορεία, η ελληνική αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει προβλήματα, όπως η χρονοβόρα διαδικασία τακτοποίησης πολεοδομικών ζητημάτων. Ο κ. Ποταμιάνος τονίζει την ανάγκη δημιουργίας ενός ενιαίου φορέα διαχείρισης ακινήτων για τη διευκόλυνση των επενδύσεων και τη μείωση των γραφειοκρατικών εμποδίων.
Η αγορά βρίσκεται σε ένα κρίσιμο σταυροδρόμι, με τους ειδικούς να προτείνουν συνεργασία με επαγγελματίες του κλάδου για δίκαιες και αποτελεσματικές συναλλαγές.
