Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του ΟΟΣΑ, το πραγματικό κατά κεφαλήν εισόδημα στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 1,3% σε ετήσια βάση, με μόνο την Ισπανία να καταγράφει μεγαλύτερη άνοδο (2,2%). Πρόκειται για μια αξιοσημείωτη εξέλιξη, καθώς έρχεται έπειτα από μια διετία χαμηλής ή και αρνητικής αύξησης του εισοδήματος.
Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στην εκτίναξη των εσόδων από ακίνητα, ενώ το πραγματικό κατά κεφαλήν ΑΕΠ αυξήθηκε μόλις κατά 0,34%. Συγκριτικά, από το τρίτο τρίμηνο του 2019, ο δείκτης των εσόδων από ακίνητα στην Ελλάδα έχει διαμορφωθεί στις 183,3 μονάδες, σημειώνοντας σημαντική αύξηση.
Η Ελλάδα στην κορυφή μαζί με την Ισπανία και τη Γαλλία
Ανάλογη αύξηση στα έσοδα από ακίνητα παρατηρείται και σε άλλες χώρες της Ευρώπης. Στην Ισπανία, ο σχετικός δείκτης έχει φτάσει τις 162,5 μονάδες, ενώ στη Γαλλία διαμορφώνεται στις 161,76 μονάδες.
Είναι χαρακτηριστικό ότι στην Ισπανία, τα εισοδήματα από ακίνητα αντιπροσωπεύουν πλέον το 10,4% του συνολικού διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, έναντι 6,6% το 2019. Παράλληλα, η ισπανική κυβέρνηση έχει μειώσει τις πληρωμές για κοινωνικά επιδόματα, ενώ οι μισθοί των εργαζομένων παραμένουν σταθερό ποσοστό του διαθέσιμου εισοδήματος.
Τάσεις στις χώρες της G7
Συνολικά, το πραγματικό κατά κεφαλήν εισόδημα στις χώρες-μέλη του ΟΟΣΑ αυξήθηκε κατά 0,2% το τρίτο τρίμηνο του 2024, με τις περισσότερες χώρες να παρουσιάζουν θετικές μεταβολές. Στις χώρες της G7, άνοδος καταγράφηκε παντού, εκτός από τη Βρετανία.
- Καναδάς: 1,1% (τρίτη μεγαλύτερη αύξηση στον ΟΟΣΑ, παρά τη συνεχιζόμενη συρρίκνωση του πραγματικού ΑΕΠ).
- Γερμανία: 0,9%, ανακάμπτοντας από την προηγούμενη ύφεση.
- Γαλλία: 0,7%, κυρίως λόγω της αύξησης των μισθών.
- Ιταλία – ΗΠΑ: 0,4% και 0,1% αντίστοιχα.
- Βρετανία: Μοναδική χώρα με αρνητική μεταβολή (-0,1%), εξαιτίας της αύξησης της φορολογίας.
Τι σημαίνει αυτή η εξέλιξη για την Ελλάδα
Η άνοδος των εσόδων από ακίνητα αποτελεί σημαντικό παράγοντα αύξησης του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, ωστόσο εγείρει ερωτήματα για τη βιωσιμότητα της οικονομικής ανάπτυξης. Αν η αύξηση αυτή δεν συνοδευτεί από επενδύσεις στην παραγωγική οικονομία, ενδέχεται να δημιουργήσει ανισορροπίες, με υπερβολική εξάρτηση από τον τομέα της ακίνητης περιουσίας.
Παράλληλα, η αύξηση των τιμών των ακινήτων και των ενοικίων μπορεί να δυσκολέψει την πρόσβαση των νέων σε ιδιόκτητη κατοικία, ενώ η υψηλή απόδοση των ακινήτων ως επενδυτικό προϊόν ενδέχεται να προσελκύσει ακόμα περισσότερους επενδυτές, οδηγώντας σε περαιτέρω άνοδο των τιμών.
Η ραγδαία αύξηση των εσόδων από ακίνητα έχει ενισχύσει σημαντικά το πραγματικό εισόδημα των ελληνικών νοικοκυριών, τοποθετώντας τη χώρα στη δεύτερη θέση μεταξύ των μελών του ΟΟΣΑ. Παρόλα αυτά, το ζητούμενο είναι να διατηρηθεί αυτή η θετική δυναμική με μια πιο ισορροπημένη οικονομική ανάπτυξη, που να βασίζεται και σε άλλους τομείς πέραν της ακίνητης περιουσίας.
