Σημαντικές προκλήσεις αντιμετωπίζει η εμβληματική επένδυση στο Ελληνικό, καθώς νέες νομολογιακές εξελίξεις και αλλαγές στις αναθέσεις έργων δημιουργούν νέα δεδομένα για τη Lamda Development. Παράλληλα, η εξεύρεση κατάλληλων συνεργατών για την υλοποίηση των έργων αποδεικνύεται πιο απαιτητική από το αναμενόμενο, γεγονός που ενδέχεται να επηρεάσει τον ρυθμό υλοποίησης της επένδυσης.
Αναθεωρήσεις αδειών λόγω απόφασης του ΣτΕ
Η πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) φέρνει αλλαγές στο ευνοϊκό καθεστώς του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), που επηρεάζει μεταξύ άλλων τις προσαυξήσεις στον συντελεστή δόμησης και το επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων. Σε αυτό το πλαίσιο, η Lamda Development καλείται να αναθεωρήσει ορισμένες υφιστάμενες οικοδομικές άδειες για τα οικιστικά ακίνητα εντός του έργου, ώστε να συμμορφωθούν με τις νέες νομικές απαιτήσεις.
Ωστόσο, τα μεγαλύτερα έργα της επένδυσης δεν επηρεάζονται, καθώς προστατεύονται από το Ειδικό Προεδρικό Διάταγμα που διέπει την ανάπτυξη του Ελληνικού. Έτσι, έργα όπως ο πύργος κατοικιών Riviera Tower, τα εμπορικά κέντρα The Ellinikon Mall και Riviera Galleria, καθώς και το τουριστικό συγκρότημα-καζίνο της Hard Rock International – ΓΕΚ Τέρνα συνεχίζουν απρόσκοπτα την κατασκευαστική τους πορεία.
Αλλαγές στις αναθέσεις έργων και νέοι παίκτες στην κατασκευαστική εξίσωση
Η Lamda Development προχώρησε πρόσφατα σε ανακατατάξεις στην ανάθεση κατασκευαστικών έργων. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το οικόπεδο 1.7 του παράκτιου μετώπου του Αγίου Κοσμά, όπου ανεγείρονται οι κατοικίες The Cove Residences.
Αρχικά, το έργο είχε αναλάβει η Άκτωρ, η οποία όμως αποχώρησε λόγω καθυστερήσεων και ζητημάτων αποπληρωμής υπεργολάβων. Την πρώτη φάση κατασκευής ολοκληρώνει η LD Construction Business Unit (CBU), θυγατρική της Lamda, ενώ η δεύτερη φάση ανατέθηκε στην ΤΕΚΑΛ, η οποία θα πρέπει να παραδώσει το έργο ολοκληρωμένο το φθινόπωρο του 2026. Πρόκειται για την πρώτη συμμετοχή της ΤΕΚΑΛ σε έργο εντός του Ελληνικού, γεγονός που σηματοδοτεί μια νέα είσοδο στον κύκλο των συνεργαζόμενων κατασκευαστικών εταιρειών του έργου.
Παράλληλα, βρίσκεται σε εξέλιξη η διαδικασία ανάθεσης της κατασκευής του The Ellinikon Mall, του εμπορικού κέντρου που θα κατασκευαστεί στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης. Η Lamda Development αρχικά ζήτησε σχεδιαστικές προτάσεις από τη γαλλική Bouygues, πάνω στις οποίες υπέβαλαν προσφορές οι Τέρνα, ΜΕΤΚΑ και Avax. Ωστόσο, οι οικονομικές προτάσεις τους κρίθηκαν ασύμφορες, με αποτέλεσμα η Lamda να ζητήσει από τις ενδιαφερόμενες εταιρείες να καταθέσουν νέες, πιο ανταγωνιστικές προτάσεις σχεδιασμού.
Η πρόκληση της εύρεσης αξιόπιστων συνεργατών
Ένα από τα μεγαλύτερα ζητήματα που αντιμετωπίζει η επένδυση στο Ελληνικό είναι η συνεργασία της Lamda Development με εργολάβους. Σύμφωνα με πηγές της αγοράς, αρκετές κατασκευαστικές εταιρείες θεωρούν τις οικονομικές συνθήκες και τις απαιτήσεις του έργου μη συμφέρουσες και προτιμούν να επικεντρωθούν σε άλλα έργα, είτε δημόσιου είτε ιδιωτικού ενδιαφέροντος.
Η Lamda συνεχίζει τις επαφές με νέους υποψήφιους συνεργάτες, αναζητώντας λύσεις που θα διασφαλίσουν την έγκαιρη υλοποίηση των επιμέρους έργων του Ελληνικού. Η εξέλιξη των διαπραγματεύσεων σε αυτό το μέτωπο αναμένεται να διαδραματίσει κομβικό ρόλο στη συνολική πρόοδο της επένδυσης τα επόμενα χρόνια.
