Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb βρίσκονται στο επίκεντρο νέων νομοθετικών ρυθμίσεων, που φέρνουν σημαντικές αλλαγές για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εξέδωσε πρόσφατα οδηγό, που ξεκαθαρίζει τα κριτήρια διαφοροποίησης μεταξύ βραχυχρόνιας και μακροχρόνιας μίσθωσης, αλλά και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από το νέο πλαίσιο.
Διάρκεια: Ο καθοριστικός παράγοντας
Η διάρκεια της μίσθωσης είναι το βασικότερο κριτήριο για τον χαρακτηρισμό μιας μίσθωσης. Μισθώσεις έως 59 ημέρες θεωρούνται βραχυχρόνιες, ενώ για διάρκειες από 60 ημέρες και άνω κατατάσσονται στις μακροχρόνιες. Αν και η διάρκεια είναι το πρωταρχικό μέτρο, η φύση των παρεχόμενων υπηρεσιών καθορίζει επίσης την κατηγορία του ακινήτου.
Παρεχόμενες υπηρεσίες και φορολογικό καθεστώς
Ένα ακίνητο παραμένει στο καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης, αν περιορίζεται στην παροχή κλινοσκεπασμάτων. Αν προσφέρονται πρόσθετες υπηρεσίες, όπως καθαριότητα ή γεύματα, τότε το ακίνητο θεωρείται τουριστικό κατάλυμα, απαιτώντας επιχειρηματική δραστηριότητα και συμμόρφωση με πρόσθετες φορολογικές και διοικητικές απαιτήσεις.
Εγγραφή στο μητρώο και δήλωση εσόδων
Οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα μέσω Airbnb υποχρεούνται να εγγράφονται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και να αποκτούν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Ο ΑΜΑ πρέπει να εμφανίζεται σε όλες τις αναρτήσεις στις ψηφιακές πλατφόρμες. Παράλληλα, τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται ανάλογα με τον αριθμό των ακινήτων: έως δύο ακίνητα φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία, ενώ για τρία και άνω θεωρούνται επιχειρηματική δραστηριότητα.
Νέες απαγορεύσεις στην Αθήνα
Από την 1η Ιανουαρίου 2025, οι νέες άδειες Airbnb παγώνουν σε συγκεκριμένες περιοχές του Δήμου Αθηναίων, όπως η Πλάκα, το Κολωνάκι, το Σύνταγμα και τα Εξάρχεια. Οι περιορισμοί στοχεύουν στη μείωση της πίεσης στις γειτονιές και την προστασία των μόνιμων κατοίκων.
Υποχρεώσεις διαχειριστών και κυρώσεις
Ο διαχειριστής φέρει την ευθύνη για την ορθή καταχώρηση των στοιχείων στο μητρώο και πρέπει να προσκομίζει νομιμοποιητικά έγγραφα σε περίπτωση ελέγχου. Επίσης, τα δεδομένα μπορούν να διορθωθούν μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου του επόμενου έτους.
Πηγή: mononews.gr
