Στη γραμμή εκκίνησης βρίσκεται η αξιοποίηση της πρώην αμερικανική βάσης στις Γούρνες της Κρήτης, τη σκυτάλη της οποίας παρέλαβε η Dimand από τον Ελλάκτωρα.
Η Dimand ξεκινά ένα από τα μεγαλύτερα έργα ανάπλασης, εκδίδοντας ομολογιακό δάνειο ύψους 50 εκατομμυρίων ευρώ. Εκπρόσωπος των ομολογιούχων είναι η Eurobank υπέρ της οποίας θα εγγραφεί και προσημείωση υποθήκης στο ακίνητο στο Ηράκλειο, όπου η εισηγμένη θα αναπτύξει ξενοδοχεία, καταστήματα, ίσως και καζίνο. Όπως έχει δηλώσει η διοίκηση, το έργο θα γίνει πραγματικότητα τόσο με δανεισμό, όσο και με ίδια κεφάλαια. Η έκταση των Γουρνών έχει ήδη χαρακτηριστεί από παράγοντες της αγοράς ως ένα «μικρό Ελληνικό», όχι μόνο λόγω της κλίμακας της επένδυσης αλλά και εξαιτίας της φιλοσοφίας μικτής ανάπτυξης που επιχειρεί να συνδυάσει τουρισμό, εμπορικές χρήσεις και δραστηριότητες αναψυχής.
Στο ακίνητο που ανήκε πρωτύτερα της συναλλαγής, στο δημόσιο κι έπειτα στον Ελλάκτωρα, η Dimand σχεδιάζει μια μεγάλη τουριστικής ανάπτυξη αξιοποιώντας το θεσμικό πλαίσιο που έχει τεθεί μέσω Προεδρικού Διατάγματος. Η βασική χρήση της περιοχής ορίζεται ως τουριστική και το επενδυτικό πλάνο της εταιρείας προβλέπει την ανάπτυξη δύο ξενοδοχειακών μονάδων, οι οποίες θα πλαισιωθούν από συμπληρωματικές δραστηριότητες, μεταξύ των οποίων αθλητικές εγκαταστάσεις και υποδομές αναψυχής. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, οι εμπορικές χρήσεις θα αναπτυχθούν σε δομήσιμη επιφάνεια περίπου 10.195 τετραγωνικών μέτρων, φιλοξενώντας καταστήματα, υπηρεσίες και χώρους εστίασης που θα λειτουργούν συμπληρωματικά προς τις τουριστικές εγκαταστάσεις. Παράλληλα, οι τουριστικές υποδομές προβλέπεται να καταλάβουν επιφάνεια που προσεγγίζει τα 46.000 τετραγωνικά μέτρα, δημιουργώντας έναν νέο πυρήνα φιλοξενίας και ψυχαγωγίας στην ευρύτερη περιοχή του Ηρακλείου. Καθοριστικό στοιχείο για τη δυναμική της επένδυσης αποτελεί η γεωγραφική θέση του ακινήτου, καθώς βρίσκεται σε μικρή απόσταση από τον νέο διεθνή αερολιμένα που κατασκευάζεται στο Καστέλι. Η λειτουργία του νέου αεροδρομίου αναμένεται να ενισχύσει σημαντικά τη συνδεσιμότητα της περιοχής, δημιουργώντας νέες ροές επισκεπτών και αυξάνοντας την ελκυστικότητα της επένδυσης για διεθνείς τουριστικές αγορές.
Διαβάστε ακόμα: Το Ελληνικό εισέρχεται στο κρίσιμο στάδιο παράδοσης των πρώτων έργων
Το Προεδρικό Διάταγμα αφήνει ανοιχτό και το ενδεχόμενο δημιουργίας καζίνο στην έκταση των Γουρνών, επιλογή που η Dimand εξετάζει χωρίς ακόμη να έχει ληφθεί οριστική απόφαση. Η εταιρεία βρίσκεται σε φάση διαβούλευσης με φορείς της τοπικής κοινωνίας στο Ηράκλειο προκειμένου να αποτιμηθούν οι επιπτώσεις αλλά και οι προοπτικές μιας τέτοιας δραστηριότητας. Σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, σημαντικό τμήμα της τοπικής κοινωνίας αντιμετωπίζει θετικά το ενδεχόμενο λειτουργίας καζίνο, εκτιμώντας ότι θα μπορούσε να ενισχύσει την προσπάθεια επιμήκυνσης της τουριστικής περιόδου και να στηρίξει ένα μοντέλο δωδεκάμηνου τουρισμού. Πάντως, η Επιτροπή Εποπτείας & Ελέγχου Παιγνίων είχε εκκινήσει διαδικασίες για την επιλογή συμβούλου που θα υποστηρίξει την προετοιμασία του διαγωνισμού για την άδεια λειτουργίας του καζίνο, εφόσον το έργο προχωρήσει προς αυτή την κατεύθυνση. Το ακίνητο θα αναπτυχθεί και στη συνέχεια θα πωληθεί σε επενδυτή, με τη Dimand να κρατά και σε αυτή την περίπτωση μόνο το ρόλο του developer. Δεδομένου ότι είναι πολεοδομικά ώριμο – έχουν οριστεί χρήσεις γης και συντελεστές δόμησης βάσει του Προεδρικού Διατάγματος –, επόμενο βήμα της Dimand είναι να καταρτίσει νέο masterplan, μελέτες μεταξύ των οποίων και αρχιτεκτονικές κι έπειτα να εκδοθούν οικοδομικές άδειες.
Η επένδυση στις Γούρνες επαναφέρει τη Dimand στην περιοχή τέσσερα χρόνια μετά τον διαγωνισμό που είχε προκηρύξει το ΤΑΙΠΕΔ για την αξιοποίηση της έκτασης. Τότε, το ακίνητο είχε κατακυρωθεί στη Reds του Ελλάκτωρα, ενώ ενδιαφέρον είχαν εκδηλώσει και άλλα επενδυτικά σχήματα. Μεταξύ αυτών ήταν η κοινοπραξία Lyktos, με επικεφαλής τον Μιχάλη Σάλλα και στρατηγικό εταίρο την Comer Group, καθώς και το επενδυτικό fund Vivion Investments ισραηλινών συμφερόντων.
Σε κάθε περίπτωση, η ανάπλαση της πρώην αμερικανικής βάσης φιλοδοξεί να δημιουργήσει έναν νέο αναπτυξιακό πόλο για την Κρήτη, με έμφαση στον τουρισμό, τη φιλοξενία και τις σύγχρονες υποδομές. Αν το project εξελιχθεί σύμφωνα με τον σχεδιασμό, οι Γούρνες θα μπορούσαν να αποτελέσουν τα επόμενα χρόνια έναν από τους σημαντικότερους νέους προορισμούς αναψυχής και επενδύσεων στο νησί.
