Η τηλεργασία, η οποία ξεκίνησε ως προσωρινή λύση κατά την πανδημία, καθιερώθηκε πλέον ως μια νέα εργασιακή πραγματικότητα. Σε παγκόσμιο επίπεδο, ολοένα και περισσότεροι εργαζόμενοι επιλέγουν την εργασία από το σπίτι, επηρεάζοντας δραστικά τις προτεραιότητες στην επιλογή κατοικίας.
Σύμφωνα με έρευνα της McKinsey, το 25% των εργαζομένων στις ΗΠΑ εργάζεται εξ αποστάσεως τουλάχιστον τρεις φορές την εβδομάδα, ενώ στην Ευρώπη τα μεγαλύτερα ποσοστά καταγράφονται σε Ολλανδία, Ισλανδία και Νορβηγία, ξεπερνώντας το 35%. Στην Ελλάδα, η υιοθέτηση της τηλεργασίας αυξάνεται κυρίως σε κλάδους όπως η τεχνολογία και οι υπηρεσίες, αναδιαμορφώνοντας παράλληλα τις ανάγκες στην αγορά ακινήτων.
Πώς όμως μεταφράζεται αυτή η αλλαγή στη ζήτηση και τις τιμές των ακινήτων;
Μεγαλύτερη ζήτηση για κατοικίες με γραφείο και επιπλέον χώρους
Η νέα εργασιακή πραγματικότητα έχει αναδείξει την ανάγκη για λειτουργικούς χώρους εργασίας μέσα στο σπίτι. Οι αγοραστές πλέον αναζητούν:
- Επιπλέον δωμάτια ή γραφεία για εργασία
- Μεγαλύτερα μπαλκόνια και αυλές
- Φυσικό φωτισμό και καλύτερη ηχομόνωση
- Υψηλής ταχύτητας σύνδεση στο διαδίκτυο
- Τεχνολογικές λύσεις έξυπνου σπιτιού (smart home)
Αυτές οι απαιτήσεις επηρεάζουν άμεσα τις τιμές, με τα μεγαλύτερα και πιο λειτουργικά σπίτια να καταγράφουν μεγαλύτερη ζήτηση και, κατ’ επέκταση, αύξηση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης.
Μετακίνηση από τα αστικά κέντρα προς τα προάστια
Η τηλεργασία δίνει στους εργαζόμενους την ευκαιρία να απομακρυνθούν από το κέντρο των πόλεων, μειώνοντας το κόστος διαβίωσης και βελτιώνοντας την ποιότητα ζωής. Σημαντική αύξηση στη ζήτηση παρατηρείται σε προαστιακές και παραθαλάσσιες περιοχές, όπου τα ακίνητα είναι μεγαλύτερα και πιο προσιτά.
Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2024 η αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων έφτασε το 7,8% ετησίως, με τα προάστια να καταγράφουν τη μεγαλύτερη άνοδο.
Δημοφιλείς περιοχές αυξημένης ζήτησης:
- Βόρεια και Νότια προάστια της Αθήνας (Κηφισιά, Βούλα, Γλυφάδα)
- Νησιά και παραθαλάσσιες περιοχές με καλές υποδομές (Κρήτη, Ρόδος, Πήλιο)
- Περιοχές κοντά σε φυσικά τοπία αλλά με καλή πρόσβαση σε αστικά κέντρα
Στο εξωτερικό, ανάλογες τάσεις καταγράφονται σε μεγάλες πόλεις όπως το Λονδίνο και το Παρίσι, όπου η ζήτηση για ακίνητα στα περίχωρα έχει αυξηθεί, ενώ οι τιμές στο κέντρο παρουσιάζουν στασιμότητα ή ακόμα και μικρή πτώση.
Νέες επενδυτικές ευκαιρίες στην ελληνική αγορά
Η αλλαγή αυτή δημιουργεί ευκαιρίες για επενδυτές και ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι κατοικίες με χώρους εργασίας, έξυπνες υποδομές και πρόσβαση στη φύση αποτελούν πλέον κορυφαίες επιλογές τόσο για αγοραστές όσο και για ενοικιαστές.
Ευκαιρίες για επένδυση:
- Ανακαίνιση παλαιών κατοικιών σε προάστια και νησιά, ενσωματώνοντας σύγχρονες υποδομές
- Αναπτύξεις κατοικιών με προδιαγραφές τηλεργασίας (υψηλή συνδεσιμότητα, ηχομόνωση, μεγάλοι εσωτερικοί χώροι)
- Αγορά παραθεριστικών κατοικιών για βραχυχρόνια μίσθωση από digital nomads και expats
Παράλληλα, το αυξημένο ενδιαφέρον για μακροχρόνιες ενοικιάσεις σε προάστια και δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς αναμένεται να οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση των ενοικίων.
Τηλεργασία και real estate: Μια τάση που ήρθε για να μείνει
Η εξ αποστάσεως εργασία αναδιαμορφώνει την αγορά ακινήτων, με την έμφαση να μετατοπίζεται σε κατοικίες μεγαλύτερων διαστάσεων, καλύτερης ποιότητας και εκτός των παραδοσιακών αστικών κέντρων.
Η Ελλάδα, αν και κινείται με πιο αργούς ρυθμούς σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, παρουσιάζει αυξημένο ενδιαφέρον για ακίνητα που εξυπηρετούν τις νέες ανάγκες των τηλεργαζόμενων. Οι επενδυτικές ευκαιρίες είναι υπαρκτές, τόσο για ιδιώτες όσο και για θεσμικούς επενδυτές, καθώς η αγορά προσαρμόζεται στα νέα δεδομένα.
Το real estate εξελίσσεται, και η τηλεργασία αποτελεί πλέον έναν από τους βασικούς παράγοντες που διαμορφώνουν το μέλλον του.
