Πίσω από την εκρηκτική άνοδο των τιμών, τις πολυτελείς αφίξεις και τα μεγάλα επενδυτικά projects, η αθηναϊκή ριβιέρα έχει εξελιχθεί σε μία από τις ακριβότερες ξενοδοχειακές «βιτρίνες» της χώρας. Οι τελευταίοι ισολογισμοί των εταιρειών που ελέγχουν ορισμένα από τα μεγαλύτερα trophy assets της παραλιακής αποκαλύπτουν τζίρους δεκάδων εκατομμυρίων, υψηλές κερδοφορίες, αλλά και επενδύσεις που ακόμη αναζητούν την πλήρη απόδοσή τους.
Με τζίρο που ξεπέρασε τα 140 εκατ. ευρώ έκλεισε το 2025 ο Αστέρας Βουλιαγμένης, στην πρώτη χρήση υπό τον έλεγχο του Γιώργου Προκοπίου. Ο εφοπλιστής απέκτησε τον Φεβρουάριο του 2025 το 70% της εταιρείας από την AGC Equity Partners, έχοντας προηγουμένως εξαγοράσει, τον Οκτώβριο του 2024, το 30% που κατείχε η τουρκική Dogus Group. Συγκεκριμένα, ο κύκλος εργασιών του πολυτιμότερου asset της αθηναϊκής ριβιέρας διαμορφώθηκε στα 140,5 εκατ. ευρώ, αυξημένος κατά 10% σε σύγκριση με το 2024. Ακόμη ισχυρότερη ήταν η άνοδος της κερδοφορίας, με τα κέρδη προ φόρων να ενισχύονται κατά 25%, στα 30,6 εκατ. ευρώ, και τα καθαρά κέρδη κατά 22%, στα 23 εκατ. ευρώ. Στην ανοδική πορεία του ξενοδοχειακού συγκροτήματος συμβάλλει και η δραστηριότητα των εστιατορίων Matsuhisa και Beefbar, τα οποία, σύμφωνα με τη διοίκηση, έχουν πλέον αποκτήσει σταθερό κοινό. Το Four Seasons Astir Palace Hotel Athens ενίσχυσε παράλληλα το διεθνές αποτύπωμά του το 2025, καταλαμβάνοντας τη 17η θέση στη λίστα «The World’s 50 Best Hotels 2025». Την ίδια χρονιά έγινε το πρώτο ελληνικό ξενοδοχείο που απέσπασε την ανώτατη διάκριση των τριών Michelin Keys, επιβεβαιώνοντας το positioning του Αστέρα στην κορυφή της πολυτελούς ξενοδοχειακής αγοράς της Αθήνας.
Έσοδα άνω των 50 εκατ. ευρώ πέτυχε το 2025 το One&Only Aesthesis στη Γλυφάδα, το «πετράδι του στέμματος» της Grivalia Hospitality, συμπληρώνοντας ουσιαστικά την πρώτη πλήρη χρήση με το σύνολο της επένδυσης σε λειτουργία. Ο κύκλος εργασιών της Ναυσικά, της εταιρείας που ελέγχει το resort, αυξήθηκε κατά 18,86%, στα 50,5 εκατ. ευρώ από 42,5 εκατ. ευρώ το 2024. Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η ανατροπή σε επίπεδο λειτουργικής κερδοφορίας, καθώς το EBITDA πέρασε σε θετικό έδαφος, στα 4,6 εκατ. ευρώ, έναντι ζημιών 3,9 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρήση. Θετικό έγινε και το μικτό αποτέλεσμα, με κέρδη 1,26 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 5,39 εκατ. ευρώ. Η βελτίωση των μεγεθών συνδέεται με την πλήρη λειτουργία του resort μετά την ολοκλήρωση των τελευταίων κατασκευαστικών εργασιών το 2024 και τη σταδιακή ωρίμανση της επένδυσης. Παρά τη λειτουργική ανάκαμψη, πάντως, το One&Only Aesthesis παραμένει ζημιογόνο στην τελική γραμμή. Οι καθαρές ζημιές περιορίστηκαν σημαντικά, στα 12,82 εκατ. ευρώ από 26,06 εκατ. ευρώ το 2024, ενώ οι σωρευμένες ζημιές ανέρχονται σε περίπου 30,59 εκατ. ευρώ.
Το μεγάλο στοίχημα για την Grivalia Hospitality και τον Γιώργο Χρυσικό μεταφέρεται έτσι στην κερδοφορία του εμβληματικού resort της αθηναϊκής ριβιέρας, με τη διοίκηση να αναμένει εξομάλυνση της εικόνας από το 2026 και σε ορίζοντα τριετίας, ποντάροντας στην περαιτέρω ωρίμανση της λειτουργίας του.
Εν τω μεταξύ, σε φάση ανάπτυξης της δραστηριότητάς του παραμένει το 91 Athens Riviera στη Βούλα, η πολυτελής μονάδα camping και private club της αθηναϊκής ριβιέρας, που περιλαμβάνει χώρους εστίασης και spa. Το 2025 ο κύκλος εργασιών υπερδιπλασιάστηκε, φτάνοντας τα 2,7 εκατ. ευρώ από 1,2 εκατ. ευρώ το 2024, αποτυπώνοντας την αύξηση της δραστηριότητας της μονάδας κατά τη δεύτερη χρήση της.
Στα ισχυρά μεγέθη του ομίλου Διβάνη συμμετέχει και η παρουσία του στην αθηναϊκή ριβιέρα, μέσω των Divani Apollon Palace & Thalasso και Divani Apollon Suites στο Καβούρι, χωρίς ωστόσο να δημοσιεύονται διακριτά οικονομικά στοιχεία για τις δύο μονάδες. Τα ξενοδοχεία στο Καβούρι, μαζί με το Divani Caravel στην Καισαριανή, υπάγονται στην Ξενοδοχεία Κάραβελ, η οποία το 2025 εμφάνισε έσοδα 53,4 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 2%. Η άνοδος αποδίδεται κυρίως στα αυξημένα έσοδα από δωμάτια, λόγω της ενισχυμένης τουριστικής κίνησης και των υψηλότερων τιμών. Τα κέρδη προ φόρων της εταιρείας διαμορφώθηκαν σε 25,03 εκατ. ευρώ και τα καθαρά κέρδη ξεπέρασαν τα 19,5 εκατ. ευρώ. Σε επίπεδο ομίλου, τα έσοδα των επτά ξενοδοχείων Διβάνη ξεπέρασαν το 2025 τα 80 εκατ. ευρώ, με EBITDA 41 εκατ. ευρώ και καθαρά κέρδη 25 εκατ. ευρώ.
Στα 16,8 εκατ. ευρώ διαμορφώθηκαν το 2024 τα έσοδα της Αττικός Ήλιος, που ελέγχει το Grand Resort Lagonissi, μειωμένα κατά 3%, με EBITDA 9,5 εκατ. ευρώ και καθαρά κέρδη 2 εκατ. ευρώ. Η μονάδα βρίσκεται στο επίκεντρο της πολυετούς διαμάχης Μαντωνανάκη – δημοσίου για τη μισθωμένη έκταση στο Λαγονήσι. Οι διαιτητικές αποφάσεις έχουν επιδικάσει αποζημιώσεις 567 εκατ. ευρώ, ποσό που με τόκους και δικαστικά έξοδα είχε φτάσει περίπου τα 900 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2024.
