Ο λόγος για την έκταση της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου και την παλιά οινοποιία Καμπά στην Κάντζα. Παρά το γεγονός, όμως, ότι οι όροι ανάπτυξης των ακινήτων «δεσμεύονται» αφενός από Προεδρικό Διάταγμα, αφετέρου από ορισμένες χρήσεις γης, η Dimand θα παίξει το παιχνίδι με τους δικούς της κανόνες.
Στην περιοχή της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες, το Προεδρικό Διάταγμα ορίζει τον τουρισμό ως κύρια χρήση και το σχέδιο της Dimand προβλέπει την κατασκευή δύο ξενοδοχειακών μονάδων, οι οποίες θα πλαισιώνονται από συμπληρωματικές δραστηριότητες, όπως αθλητικές εγκαταστάσεις. Τα στοιχεία αυτά είναι που χαρακτηρίζουν την έκταση «μικρό Ελληνικό», ενώ και στην πραγματικότητα είναι μία από τις μεγαλύτερες ιδιωτικές αναπτύξεις, εξαιρουμένης της επένδυσης στο παλιό αεροδρόμιο.
Το Προεδρικό Διάταγμα δίνει επίσης τη δυνατότητα δημιουργίας καζίνο στις Γούρνες, το οποίο θα επανεξετάσει η Dimand, αφού ολοκληρωθεί η διαβούλευση που έχει ξεκινήσει με τους τοπικούς φορείς στο Ηράκλειο. Πληροφορίες θέλουν την τοπική κοινωνία να αντιμετωπίζει θετικά το άνοιγμα καζίνο στην περιοχή, καθώς αναμένεται ότι θα δώσει ώθηση στον τουρισμό δωδεκάμηνης διάρκειας. Πάντως, η Επιτροπή Παιγνίων έχει ήδη θέσει σε κίνηση τις σχετικές διαδικασίες για την εύρεση συμβούλου που θα αναλάβει να υποστηρίξει το διαγωνισμό για τον operator του καζίνο.
Η Dimand επιστρέφει στην περιοχή της πρώην αμερικανικής βάσης στο Ηράκλειο με «νικηφόρα» παρουσία, τέσσερα χρόνια μετά την αρχική της προσπάθεια, καθώς η Reds κατέκτησε το ακίνητο στις Γούρνες μέσα από τον διαγωνισμό που είχε προκηρύξει το ΤΑΙΠΕΔ το 2021. Μεταξύ των ενδιαφερόμενων για την εν λόγω επένδυση, εκτός από τη Dimand και τη Reds, συγκαταλέγονταν και η κοινοπραξία Lyktos, με επικεφαλής τον Μιχάλη Σάλλα και στρατηγικό εταίρο την ιρλανδική Comer Group, γνωστή από τη συμμετοχή της στο καζίνο του Λουτρακίου, καθώς και το Vivion Investments Fund, συμφερόντων Ισραήλ.
Αντίστοιχα, για το Κτήμα Καμπά έχει προβλεφθεί χρήση πολεοδομικού κέντρου, γεγονός που επιτρέπει ένα ευρύ φάσμα δυνατοτήτων. Η εταιρεία αυτή τη στιγμή πραγματοποιεί μελέτη αγοράς προκειμένου να διαμορφώσει το κατάλληλο μείγμα μεταξύ κατοικιών, εμπορικών χώρων, γραφείων και ξενοδοχείου. Το εμπορικό κέντρο φεύγει από το πλάνο, λόγω και της εγγύτητας με τα malls και τα retail parks που δραστηριοποιούνται ήδη στην Αθήνα (Golden Hall, Smart Park, Designer Outlet, The Mall Athens). Η Reds είχε ξεκινήσει την κατασκευή βιλών στο Κτήμα Καμπά. Η βίλα Καμπά, επιφάνειας περίπου 5.000 τετραγωνικών μέτρων, προσφέρεται για τη δημιουργία κατοικίας στην έκταση.
Η Dimand προχώρησε στην εξαγορά των εκτάσεων με τίμημα που διαμορφώθηκε στα 500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο δόμησης, ευθυγραμμισμένη με τη στρατηγική της. Στόχος της εταιρείας είναι να ξεκινήσει την ανάπτυξη των έργων άμεσα, με προγραμματισμένο χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσης τα τέσσερα έτη, έτσι ώστε το 2027 να έχει φτάσει σε ακαθάριστη αξία ενεργητικού 300 εκατομμυρίων ευρώ. Το πλάνο προβλέπει ότι τα ακίνητα θα αναπτυχθούν και στη συνέχεια θα μεταβιβαστούν σε επενδυτές, με τη Dimand να περιορίζεται και σε αυτή την περίπτωση στον ρόλο του αναδόχου ανάπτυξης.
Δεδομένου ότι τα ακίνητα στον Καμπά και στο Ηράκλειο Κρήτης διαθέτουν πολεοδομική ωριμότητα, καθώς έχουν ήδη καθοριστεί οι χρήσεις γης και οι συντελεστές δόμησης σύμφωνα με τα ισχύοντα Προεδρικά Διατάγματα, το επόμενο στάδιο για την εταιρεία είναι η εκπόνηση αναθεωρημένων masterplans. Οι μελέτες που θα ακολουθήσουν περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, αρχιτεκτονικές προσεγγίσεις και στη συνέχεια θα κατατεθεί φάκελος για την έκδοση οικοδομικών αδειών μέσα στους επόμενους μήνες. Αναφερόμενος σε αυτά τα νέα έργα, ο κ. Ανδριόπουλος υπογράμμισε χθες ενώπιον των μετόχων, πως απαιτείται χρονικό διάστημα περίπου τεσσάρων ετών για την πλήρη υλοποίηση των σχεδίων στις περιοχές Γούρνες και Καμπά.
Τα ακίνητα που πρόκειται να αξιοποιηθούν αποκτώνται από τη Dimand σε ώριμο πολεοδομικό στάδιο, ενώ σε μεγάλο βαθμό έχουν ήδη καθοριστεί οι προβλεπόμενες χρήσεις τους, με μοναδική μεταβλητή τον βαθμό εμπορικής επιτυχίας. Η επένδυση πραγματοποιείται μέσω συνδυασμού ιδίων κεφαλαίων και τραπεζικού δανεισμού, ενώ από το κάδρο δε λείπει η έκδοση εταιρικού ομολόγου, εφόσον όμως το επιτρέψει η χρονική συγκυρία.
