Το ξένο επενδυτικό ενδιαφέρον για την εγχώρια κτηματαγορά δεν συνδέεται (πλέον) με τη Golden Visa.
Αμερικανοί, Βρετανοί, Γερμανοί, Ολλανδοί “σαρώνουν” την αγορά, στοχεύοντας σε εξοχικές και μη κατοικίες, δείχνοντας, μάλιστα, προτίμηση στα νεόδμητα, προφανώς “μετρώντας” ότι τα “υπέρ” (υψηλός βαθμός ενεργειακής κλάσης, χαμηλότερο κόστος συντήρησης, υψηλή μεταπωλητική αξία) είναι περισσότερα από τα “κατά” (υπερτιμημένο κόστος αγοράς).
Τα επιμέρους στοιχεία δείχνουν ότι οι ξένοι επενδυτές δεν περιορίζουν τα “ραντάρ” τους στο Λεκανοπέδιο ή σε γνωστούς τουριστικούς προορισμούς (π.χ. νησιά Αιγαίου). Όπως προκύπτει από τα στοιχεία του spitogatos για το α’ τρίμηνο του 2026, υπάρχει αύξηση του ενδιαφέροντος για κατοικίες στη Βόρεια Ελλάδα.
Οι περιοχές υψηλής ζήτησης
Τα Προάστια Θεσσαλονίκης καταλαμβάνουν την πρώτη θέση στο διεθνές ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας στη Βόρεια Ελλάδα, ενώ ακολουθούν η Χαλκιδική και ο Δήμος Θεσσαλονίκης. Στις επόμενες θέσεις της κατάταξης βρίσκονται η Περιφερειακή Ενότητα Καβάλας, η Περιφερειακή Ενότητα Πιερίας και η υπόλοιπη Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης. Τη δεκάδα συμπληρώνουν οι Περιφερειακές Ενότητες Έβρου, Σερρών, Ροδόπης και Ξάνθης, με το ενδιαφέρον των αγοραστών από το εξωτερικό να εκτείνεται τόσο σε μεγάλα αστικά κέντρα όσο και σε παραθαλάσσιες και περιφερειακές περιοχές της Βόρειας Ελλάδας.
Συνολικά, τα στοιχεία α΄τριμήνου του 2026 δείχνουν ότι το διεθνές ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας συγκεντρώνεται κυρίως στη μητροπολιτική περιοχή της Θεσσαλονίκης και στη Χαλκιδική, ενώ έντονη παρουσία καταγράφουν και οι Περιφερειακές Ενότητες της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, αναδεικνύοντας την ευρεία γεωγραφική διασπορά του ενδιαφέροντος στη Βόρεια Ελλάδα.
Αντίστοιχο είναι το ενδιαφέρον και για την ενοικίαση κατοικιών. Τα Προάστια Θεσσαλονίκης καταλαμβάνουν την πρώτη θέση, ενώ ακολουθούν ο Δήμος Θεσσαλονίκης και η Χαλκιδική. Στην πρώτη δεκάδα περιλαμβάνονται επίσης οι Περιφερειακές Ενότητες Καβάλας, Πιερίας, Σερρών, Έβρου, η υπόλοιπη Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης, η Ξάνθη και η Κοζάνη.
Όσον αφορά τον τύπο ακινήτου, το διεθνές ενδιαφέρον στη Βόρεια Ελλάδα επικεντρώνεται κυρίως στα διαμερίσματα, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας. Στη συνέχεια ακολουθούν οι μονοκατοικίες και οι μεζονέτες, οι οποίες συγκεντρώνουν επίσης σημαντικό ενδιαφέρον από τους ενδιαφερόμενους του εξωτερικού.
Ανοδικές οι τάσεις των τιμών
Εξετάζοντας τις μεταβολές των ζητούμενων τιμών σε επίπεδο Περιφερειακών Ενοτήτων, τις υψηλότερες ΜΖΤ πώλησης κατοικίας για το 1ο τρίμηνο του 2026 καταγράφουν: η Χαλκιδική με 2.716 €/τ.μ., o Δήμος Θεσσαλονίκης με 2.667 €/τ.μ. και η Καβάλα 2.194 €/τ.μ. Η Καβάλα καταγράφει τόσο τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση κατά το 1ο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το 1ο τρίμηνο του 2025 της τάξης του +13,3%, όσο και τη μεγαλύτερη αύξηση της περιόδου 2022-2026 +68,1%.
Σημαντικές αυξήσεις σε επίπεδο πενταετίας (1ο τρίμηνο 2022-1ο τρίμηνο 2026) καταγράφηκαν στους Περιφερειακούς Δήμους της Θεσσαλονίκης αλλά και στον Δήμο Θεσσαλονίκης της τάξης του 65,2% και 59,4% αντίστοιχα. Δύο Π.Ε. της Μακεδονίας ξεχώρισαν για την μείωση που σημείωσαν στη ΜΖΤ πώλησης κατοικίας την τελευταία πενταετία και είναι αυτές της Καστοριάς και της Κοζάνης.
Οι μεγαλύτερες πόλεις της Βόρειας Ελλάδας παρουσιάζουν αξιοσημείωτες διαφοροποιήσεις τόσο ως προς το επίπεδο των (ΜΖΤ) ενοικίασης όσο και ως προς τον ρυθμό μεταβολής τους. Κατά το 1ο τρίμηνο του 2026, η Αλεξανδρούπολη καταγράφει ΜΖΤ ενοικίασης 9,0 €/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Κομοτηνή με 7,6 €/τ.μ. και η Καβάλα με 7,3 €/τ.μ.. Στο ίδιο επίπεδο διαμορφώνεται και η Ξάνθη με 7,3 €/τ.μ.
Το Κιλκίς καταγράφει εντυπωσιακή αύξηση +62,5% στην ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας την περίοδο 2022-2026. Η άνοδος αυτή συνδέεται μεταξύ άλλων και με τον υπερδιπλασιασμό της προσφοράς (stock) κατοικιών προς πώληση, γεγονός που αντανακλά μια ευρύτερη δυναμική στην τοπική αγορά ακινήτων. Ακολουθεί η Αλεξανδρούπολη με +44,0%, η οποία ηγείται και σε απόλυτο επίπεδο τιμής (9,0 €/τ.μ.) γεγονός το οποίο αντανακλά τη γεωπολιτική δυναμική και τις επενδύσεις στην περιοχή που έχουν ενδυναμώσει τη ζήτηση. Στις μεγαλύτερες αυξήσεις ανάμεσα στις μεγαλύτερες πόλεις της Βόρειας Ελλάδας εκτός της Θεσσαλονίκης, συγκαταλέγεται και η Κατερίνη με 33,2% αύξηση στη ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας την περίοδο 2022-2026 με την ΜΖΤ ενοικίασης να ανέρχεται στα 6,2 €/τ.μ. κατά το 1ο τρίμηνο 2026.
