Μετά το ντελίριο της εποχής των παχιών αγελάδων, που κορυφώθηκε το 2008, στην αγορά των χειμερινών κατοικιών επικρατεί «παγετός». Είναι ενδεικτικό ότι ακόμα και τώρα, που η ζήτηση και οι τιμές καλπάζουν σε όλα τα είδη ακινήτων, οι κατοικίες σε χειμερινούς προορισμούς- ακόμα και τους πιο δημοφιλείς- μένουν στα αζήτητα.
Η μεγάλη βουτιά
Σύμφωνα με την έρευνα της Geoaxis, κόντρα στη γενική τάση των ακόμα και διψήφιων ετήσιων αυξήσεων, καταγράφεται ελάχιστη μεταβολή των ζητούμενων τιμών πώλησης χειμερινών εξοχικών κατοικιών για την Αράχωβα Βοιωτίας και το Καρπενήσι Ευρυτανίας της τάξεως του 2,58% και 1,86%, αντίστοιχα. Σταθερές παραμένουν οι τιμές πώλησης στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας και τα Τρίκαλα Κορινθίας. Αναλυτικότερα, στην Αράχωβα από 1.626 euro/τμ το 2024 η ζητούμενη τιμή κυμαίνεται σήμερα στα 1.668 euro/τμ (2,58%), στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας από 1.063 euro/τμ το 2024 στα 1.064 euro/τμ (0,09%), στο Καρπενήσι από 1.023 euro/τμ το 2024 στα 1.042 euro/τμ (1,86%) και στα Τρίκαλα Κορινθίας από 1.106 euro/τμ το 2024 στα 1.111 euro/τμ (0,45%).
Αποτέλεσμα; Σε σχέση με τα υψηλά του 2008 προκύπτει πολύ μεγάλη και οριζόντια μείωση και για τις τέσσερις περιοχές μελέτης, η οποία κινείται συνολικά σε ένα μέσο όρο της τάξης του 54%!
Ακόμα κι έτσι, ενώ οι τιμές έχουν σχεδόν μειωθεί στο μισό σε σχέση με την αρχή της κρίσης (2008) και χιλιάδες σπίτια παραμένουν αδιάθετα, η ζήτηση εξακολουθεί και καταγράφεται έως εξαιρετικά ήπια. Παρά την πρόσκαιρη αύξηση στις τιμές τα τελευταία χρόνια (2018/2019), αρκετοί κατασκευαστές που επένδυσαν δανειζόμενοι στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης πάνω από 1.500 euro/τμ εξακολουθούν να βρίσκονται πλήρως εγκλωβισμένοι αφού ούτε η πώληση κάτω από το κόστος δείχνει να ενεργοποιεί τη ζήτηση. Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχωβας όπου μετά το κατασκευαστικό αμόκ -σε σημείο που μεζονέτες κτίστηκαν σχεδόν και μέσα στην λίμνη- δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα δίχως καμία προοπτική άμεσης διάθεσης.
Τι βλέπουν οι ειδικοί
Και κάπως έτσι μένουν στα αζήτητα ακίνητα μεγάλης επιφάνειας- μια ακόμα ένδειξη της υπερβολής που πληρώνουν τώρα οι κατασκευαστές- αλλά και μεγάλης ηλικίας, αν λάβουμε υπόψιν ότι μιλάμε ακόμα και για κατοικίες 35 ετών.
Υπάρχει φως στο τούνελ; Δύσκολα. Μέχρι και πριν την πανδημία, όλο και μεγαλύτερο ποσοστό κατοικιών εισήλθε σε πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Όμως, από τον Μάρτιο 2019 και μετά, η τάση επιβραδύνθηκε και το 2022/2023 φάνηκαν νέα σημάδια αύξησης της προσφοράς. Σημειωτέον, η προσφορά θα βαίνει αυξανόμενη στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω αδυναμίας ανανέωσης τυπικών μισθώσεων με τη σεζόν και γενικότερης τάσης για ενοικίαση, παρά για αγορά.
Η Αράχωβα έχει δημιουργήσει μια ιδιαίτερη κατηγορία, η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες περιοχές. Παρόλα αυτά, η δυναμική της περιοχής φαίνεται καθηλωμένη. Η ζήτηση έχει υποχωρήσει σε ανησυχητικά επίπεδα κυρίως στο Καρπενήσι και στον Άγιο Αθανάσιο καθώς η πλειοψηφία των αγοραστών προέρχεται από την Ελλάδα. Τα Τρίκαλα Κορινθίας λόγω της μικρής απόστασης από την Αθήνα φαίνεται να αντιστέκονται στη μεγάλη μείωση των αξιών.
«Βλέποντας» 12 μήνες μπροστά, η γενικότερη ανασφάλεια για το μέλλον, η απουσία εκτεταμένου χειμώνα, τα υψηλά επιτόκια δανεισμού και τα μεγάλα κόστη κατασκευής, διακράτησης και συντήρησης τέτοιου είδους ακινήτων, συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση χειμερινών εξοχικών ακινήτων μία πλήρως εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων και ξένων επενδυτών, με προφανή αποτέλεσμα την περαιτέρω σταθεροποίηση ή ακόμη και τη συμπίεση των αξιών.
Μακροπρόθεσμα, η κλιματική αλλαγή θα επηρεάσει σημαντικά τις κατοικίες σε περιοχές που εξαρτώνται από χιονοδρομικά κέντρα καθώς τα τελευταία μειώνουν συνεχώς τις ημέρες λειτουργίας τους λόγω ανυπαρξίας χιονιού. Σημειώνουμε το γεγονός ότι δεν υπάρχει εύκολη χρηματοδότηση στην Ευρώπη για χιονοδρομικά κέντρα χαμηλότερα των 2.500μ, ενώ η αύξηση του κόστους ενέργειας για την λειτουργία τους θα δημιουργήσει ακόμη μεγαλύτερο ρίσκο στις τοπικές αγορές.
