Το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα στεγαστικής πολιτικής «Σπίτι μου ΙΙ» είναι ιδιαίτερα υψηλό, καθώς οι αιτήσεις έχουν ήδη ξεπεράσει τις 105.000, εκ των οποίων 47.328 έχουν εγκριθεί και 17.905 έχουν απορριφθεί. Ο στόχος του προγράμματος είναι η παροχή χαμηλότοκων ή άτοκων στεγαστικών δανείων για την αγορά πρώτης κατοικίας από 20.000 νέους και οικογένειες.
Παράλληλα, το προηγούμενο πρόγραμμα «Σπίτι μου Ι» έχει ήδη αποδώσει σημαντικά αποτελέσματα, με 735 εκατομμύρια ευρώ να έχουν εκταμιευθεί και πάνω από 7.700 συμβάσεις να έχουν ολοκληρωθεί.
Διαδικασία υποβολής αίτησης – Βήμα προς βήμα
Η διαδικασία συμμετοχής στο «Σπίτι μου ΙΙ» περιλαμβάνει τα εξής στάδια:
- Υποβολή αίτησης στο πιστωτικό ίδρυμα της επιλογής του ενδιαφερομένου, μαζί με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
- Έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας μέσω gov.gr, στην ενότητα «Περιουσία και φορολογία» και υποενότητα «Επιδοτήσεις πολιτών».
- Αξιολόγηση της επιλεξιμότητας από το τραπεζικό ίδρυμα, το οποίο προχωρά στην τελική έγκριση του δανείου.
- Επιλογή ακινήτου με την προϋπόθεση ότι διαθέτει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου.
- Έλεγχος από την τράπεζα, ο οποίος περιλαμβάνει τεχνική και νομική εξέταση του ακινήτου.
- Οριστική έγκριση και σύναψη δανειακής σύμβασης, μετά τη θετική αξιολόγηση.
- Υπογραφή συμβολαίου αγοράς και εκταμίευση του δανείου.
Η διαδικασία είναι χρονοβόρα, αλλά η προσεκτική τήρηση των απαιτούμενων βημάτων μπορεί να επιταχύνει τη λήψη της τελικής έγκρισης.
Ποιες είναι οι αλλαγές στο «Σπίτι μου ΙΙ»
Σε σχέση με την πρώτη φάση του προγράμματος, έχουν επέλθει σημαντικές τροποποιήσεις που αυξάνουν τη συμμετοχή και τις δυνατότητες των δικαιούχων:
- Όριο ηλικίας: Αυξήθηκε από 39 σε 50 έτη, δίνοντας περισσότερες ευκαιρίες σε μεγαλύτερους δικαιούχους.
- Εισοδηματικά κριτήρια:
- Για άγαμους, αυξήθηκε από 16.000 σε 20.000 ευρώ.
- Για οικογένειες, από 24.000 σε 28.000 ευρώ, με κάθε παιδί να προσθέτει 4.000 ευρώ.
- Για μονογονεϊκές οικογένειες, από 27.000 σε 31.000 ευρώ, με κάθε παιδί μετά το πρώτο να προσθέτει 5.000 ευρώ.
- Ο υπολογισμός του εισοδήματος γίνεται πλέον βάσει του μέσου όρου των τελευταίων τριών ετών.
- Μέγιστη αξία ακινήτου: Αυξήθηκε από 200.000 σε 250.000 ευρώ, με δυνατότητα κάλυψης του 90% της αξίας.
- Επιτρεπόμενα τετραγωνικά: Το όριο παραμένει 150 τ.μ., αλλά δεν συνυπολογίζονται πλέον οι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, θέσεις στάθμευσης).
- Ειδική πρόβλεψη για τον Έβρο: Οι οικογένειες που αγοράζουν πρώτη κατοικία σε Ορεστιάδα, Σουφλί και Διδυμότειχο δικαιούνται 50% επιδότηση επιτοκίου.
Κόστη και επιβαρύνσεις για τους δικαιούχους
Παρότι το πρόγραμμα παρέχει σημαντικές διευκολύνσεις, οι δικαιούχοι επωμίζονται ορισμένα έξοδα που σχετίζονται με τη διαδικασία αγοράς:
- Νομικός και τεχνικός έλεγχος ακινήτου.
- Έξοδα προσημείωσης υποθήκης.
- Κτηματολογικά τέλη και δικαστικά έξοδα.
- Διοικητικά κόστη για την έκδοση απαραίτητων πιστοποιητικών.
Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να τα υπολογίσουν προσεκτικά πριν προχωρήσουν στην αγορά.
Το «Σπίτι μου ΙΙ» και το μέλλον της στεγαστικής πολιτικής
Το πρόγραμμα αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης στρατηγικής για τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης στην Ελλάδα, καθώς το στεγαστικό ζήτημα αποτελεί διαχρονική πρόκληση για πολλά νοικοκυριά.
Η υψηλή ζήτηση για τα χαμηλότοκα δάνεια δείχνει ότι τέτοιες πρωτοβουλίες είναι απαραίτητες, ενώ η επιτυχία του προγράμματος θα κρίνει αν θα υπάρξουν νέες επεκτάσεις ή παρεμβάσεις στο μέλλον.
