Αντίστροφα μετρά πλέον ο χρόνος για την υλοποίηση του Project Voria, ένα εγχείρημα που φιλοδοξεί να αναδιαμορφώσει συνολικά μια από τις πιο κομβικές περιοχές των βορείων προαστίων, δημιουργώντας έναν νέο πόλο φιλοξενίας, ψυχαγωγίας, συνεδριακής δραστηριότητας και αστικής αναβάθμισης.
Με μια επένδυση που αναμένεται να ξεπεράσει τα 380 εκατ. ευρώ, το έργο στο Κτήμα Δηλαβέρη, στη συμβολή της λεωφόρου Κηφισίας με τη Σπύρου Λούη, απέναντι από το Golden Hall και δίπλα στο ΟΑΚΑ, αποκτά χαρακτηριστικά παρέμβασης που αγγίζει όχι μόνο το Μαρούσι αλλά και την ευρύτερη Αττική.
Η ανάπτυξη υλοποιείται από τη North Star Entertainment, στην οποία το 51% ανήκει στην Athens Resort Casino, συμφερόντων των οικογενειών Κόκκαλη και Λασκαρίδη, ενώ το υπόλοιπο 49% ελέγχεται από το ελληνικό Δημόσιο μέσω της ΕΤΑΔ.
Ανάδοχος της κατασκευής είναι η ΜΕΤΚΑ του ομίλου Metlen, η οποία έχει ήδη αναλάβει τις πρόδρομες εργασίες, με ορίζοντα πλήρους λειτουργίας τον Μάιο του 2028.
Το Voria ξεχωρίζει όχι μόνο για το εντυπωσιακό ύψος της επένδυσης αλλά και από το γεγονός ότι έρχεται να δώσει νέα ταυτότητα σε μια περιοχή που ήδη συγκεντρώνει εμπορικές, αθλητικές και επιχειρηματικές δραστηριότητες, εξακολουθεί όμως να υποφέρει από πολεοδομικές εκκρεμότητες και έντονη κυκλοφοριακή πίεση.
Τι πρόκειται να χτιστεί
Στην καρδιά του Project Voria θα αναπτυχθεί ένα ολοκληρωμένο συγκρότημα μικτών χρήσεων, που ακολουθεί τη λογική των integrated resorts, δηλαδή προορισμών που συνδυάζουν διαμονή, ψυχαγωγία, εστίαση και διοργάνωση εκδηλώσεων.
Ειδικότερα, το project περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 αστέρων, καζίνο, χώρους πολιτιστικών και επιχειρηματικών εκδηλώσεων, συνεδριακό κέντρο, εστιατόρια, υποδομές ευεξίας και εκτεταμένους κοινόχρηστους χώρους.
Το ξενοδοχείο θα διαθέτει 170 δωμάτια και σουίτες, περίπου 300 κλίνες, και προορίζεται να λειτουργήσει υπό το brand MGallery του ομίλου Accor, στοιχείο που προσδίδει διεθνή χαρακτήρα στην επένδυση.
Θα συνοδεύεται από spa 2.000 τ.μ., εσωτερική και εξωτερική πισίνα, χώρους αναψυχής και σημεία συνάντησης, ενώ στο συγκρότημα θα δημιουργηθεί και συνεδριακό κέντρο 1.400 θέσεων.
Η συνολική επιφάνεια κατασκευής φθάνει τις 77.000 τ.μ., μαζί με τους υπόγειους χώρους, ενώ προβλέπονται και δύο υπόγεια parking.
Η στόχευση είναι σαφής και θέλει το Voria να μην σχεδιάζεται μόνο ως ένας κλειστός χώρος τυχερών παιχνιδιών, αλλά ως ένας πολυλειτουργικός προορισμός που επιχειρεί να ενισχύσει το τουριστικό προϊόν της Αθήνας, να προσελκύσει επισκέπτες υψηλότερων απαιτήσεων και να δημιουργήσει έναν νέο επιχειρηματικό και συνεδριακό κόμβο στα βόρεια προάστια.
Οι παρεμβάσεις στο κυκλοφοριακό πρόβλημα της περιοχής
Αν υπάρχει ένα στοιχείο που μπορεί να αποδειχθεί καθοριστικό για την αποδοχή ή μη του έργου από την τοπική κοινωνία, αυτό είναι οι παρεμβάσεις στο κυκλοφοριακό, και όχι άδικα.
Η περιοχή γύρω από τη λεωφόρο Κηφισίας, τη Σπύρου Λούη, το ΟΑΚΑ και τα μεγάλα εμπορικά κέντρα είναι ήδη μία από τις πιο επιβαρυμένες ζώνες της Αττικής, γι’ αυτό και στο Project Voria έχουν ενταχθεί εκτεταμένες κυκλοφοριακές παρεμβάσεις, οι οποίες θα χρηματοδοτηθούν από τον φορέα της επένδυσης.
Μεταξύ άλλων, προβλέπεται νέα ανισόπεδη σύνδεση της λεωφόρου Κηφισίας με την παράπλευρη οδό της στο ρεύμα καθόδου, νέα ανεξάρτητη είσοδος από την Πολεοδομική Ενότητα 5 προς το συνδετικό τμήμα του ανισόπεδου κόμβου της Σπύρου Λούη με την Κηφισίας προς νότο, καθώς και νέα ανισόπεδη σύνδεση της Σπύρου Λούη με τον παράδρομο της Κηφισίας.
Παράλληλα, ο παράδρομος της Κηφισίας θα ενισχυθεί με δύο επιπλέον λωρίδες, ενώ προβλέπεται και διεύρυνση της δυτικής παράπλευρης οδού.
Στο σχέδιο εντάσσονται επίσης βελτιώσεις στην υφιστάμενη πεζογέφυρα των Ολυμπιακών Αγώνων που συνδέει το Χαλάνδρι με το ΟΑΚΑ, νέα σύνδεση εξόδου της Νέας Φιλοθέης προς τις δύο κατευθύνσεις της Σπύρου Λούη, καθώς και αναβάθμιση του ισόπεδου κόμβου εισόδου προς την περιοχή του έργου με σηματοδότηση και πεζοδιάβαση.
Τέλος, προβλέπεται ακόμη πρόσθετη ανεξάρτητη λωρίδα δεξιάς στροφής στη Σπύρου Λούη προς το κέντρο.
Με άλλα λόγια, το Voria συνοδεύεται από μια ευρύτερη συγκοινωνιακή αναδιάρθρωση, που δεν εξυπηρετεί μόνο το ίδιο το συγκρότημα, αλλά φιλοδοξεί να παρέμβει σε χρόνιες δυσλειτουργίες ενός κρίσιμου αστικού κόμβου.
Αστική ανάπλαση, πράσινο και υπεραξίες για την περιοχή
Εκτός από το επιχειρηματικό και οικονομικό σκέλος, η επένδυση επιχειρεί να χτίσει και ένα αφήγημα πολεοδομικής αποκατάστασης.
Από τη συνολική έκταση των περίπου 52 στρεμμάτων, τα 25 στρέμματα παραχωρούνται στον Δήμο Αμαρουσίου για κοινωφελείς χρήσεις, ενώ άλλα 17 στρέμματα προορίζονται για κοινόχρηστους χώρους πρασίνου. Συνολικά, περίπου 30.000 τ.μ. θα αφορούν ανοικτούς χώρους, στοιχείο που προβάλλεται ως αντιστάθμισμα στην ένταση της δόμησης.
Το ίδιο το συγκρότημα θα έχει ύψος 21 μέτρων, χαμηλότερο από ορισμένα γειτονικά κτίρια, και θα επιδιώξει πιστοποίηση LEED, ενσωματώνοντας χαρακτηριστικά βιωσιμότητας.
Παράλληλα, η προώθηση του έργου θεωρείται ότι ολοκληρώνει τον πολεοδομικό σχεδιασμό στην περιοχή Δηλαβέρη, η οποία για χρόνια βρισκόταν σε εκκρεμότητα, με αποτέλεσμα να μένουν «παγωμένες» ή αναξιοποίητες περιουσίες πολιτών. Η τακτοποίηση αυτή εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει σημαντικές υπεραξίες στην ευρύτερη περιοχή.
Οι θέσεις εργασίας και το οικονομικό αποτύπωμα
Ένα από τα ισχυρότερα επιχειρήματα υπέρ του Project Voria είναι το οικονομικό του αποτύπωμα.
Η πλήρης λειτουργία του εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει περίπου 1.750 άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας, προσθέτοντας έναν νέο ισχυρό εργοδότη στην περιοχή. Για μια ζώνη που ήδη έχει έντονο επιχειρηματικό χαρακτήρα, η άφιξη ενός τέτοιου συγκροτήματος μπορεί να λειτουργήσει πολλαπλασιαστικά, ενισχύοντας την κατανάλωση, την απασχόληση, τον συνεδριακό τουρισμό και την ευρύτερη εμπορική δραστηριότητα.
Η ίδια η Regency Entertainment βλέπει το έργο ως στρατηγική επέκταση ενός μοντέλου που εφαρμόζει ήδη στη Θεσσαλονίκη, εκεί όπου το Regency Casino συνδέεται με το Hyatt Regency και ένα ευρύτερο πλέγμα υπηρεσιών φιλοξενίας και εκδηλώσεων.
Το Voria, επομένως, δεν είναι μια μεμονωμένη ανάπτυξη αλλά μέρος μιας πιο οργανωμένης λογικής μετασχηματισμού της εμπειρίας ψυχαγωγίας σε ολοκληρωμένο προορισμό.
Το επόμενο κεφάλαιο για το Mont Parnes
Το Project Voria δεν ανοίγει ένα νέο κεφάλαιο μόνο στο Μαρούσι, αλλά και στο Mont Parnes. Σύμφωνα με τη δέσμευση του επενδυτή και τις προβλέψεις του σχετικού Προεδρικού Διατάγματος, μετά την έναρξη λειτουργίας της νέας μονάδας στο Μαρούσι θα ακολουθήσει η ανακατασκευή του Πύργου Μυλωνά στην Πάρνηθα και η αποκατάσταση του περιβάλλοντος χώρου, με εκτιμώμενο κόστος περίπου 19 εκατ. ευρώ.
Στη συνέχεια, το συγκρότημα μαζί με το τελεφερίκ θα αποδοθούν στην ΕΤΑΔ και στο Δημόσιο προς αξιοποίηση.
Επιπλέον, για πέντε χρόνια ο επενδυτής θα συνεχίσει να καλύπτει τις δαπάνες συντήρησης του ακινήτου, καθώς και την προστασία και συντήρηση του Εθνικού Δρυμού, με συνολική δαπάνη 8,7 εκατ. ευρώ.
Έτσι, η μεταφορά του καζίνο δεν παρουσιάζεται ως εγκατάλειψη της Πάρνηθας, αλλά ως μετάβαση σε ένα νέο μοντέλο, όπου το ιστορικό ακίνητο θα αποκτήσει διαφορετική προοπτική αξιοποίησης.
Μία επένδυση που θα κριθεί στην πράξη
Το Project Voria συγκεντρώνει σχεδόν όλα τα χαρακτηριστικά μιας μεγάλης αστικής επένδυσης της νέας εποχής, με ισχυρούς μετόχους, υψηλό κατασκευαστικό αποτύπωμα, διεθνή brand, υπόσχεση νέων θέσεων εργασίας και παρεμβάσεις στις υποδομές, γι’ αυτό και η σημασία του ξεπερνά το στενό όριο μιας επιχειρηματικής συμφωνίας..
Το Project Voria μπορεί να αλλάξει τον χάρτη της περιοχής
Τα μεγάλα στοιχήματα είναι οι κυκλοφοριακές και πολεοδομικές παρεμβάσεις να υλοποιηθούν όπως σχεδιάζονται, οι κοινωφελείς και πράσινες υποδομές να αποδώσουν ουσιαστικό όφελος και το νέο συγκρότημα να ενταχθεί λειτουργικά στην πόλη.
Αν αυτά τα στοιχήματα κερδηθούν, τότε το Voria μπορεί πράγματι να αλλάξει τον χάρτη όχι μόνο του Αμαρουσίου αλλά και ευρύτερης της περιοχής.
