Από μια λειτουργική μονάδα 55 δωματίων σε σχέδιο για δύο ξενοδοχειακά ακίνητα συνολικής δυναμικότητας 163 κλινών περνά η επένδυση της Intracom του Σωκράτη Κόκκαλη στο Άνω Κουφονήσι. Ο όμιλος έχει ήδη επαναφέρει στην αγορά το παλιό Koufonisia Hotel & Resort ως Olvos Koufonisia και τώρα περνά στη δυσκολότερη φάση, την επέκταση και αναβάθμιση της υφιστάμενης μονάδας και την ανάπτυξη του δεύτερου καταλύματος στην Αμμούδα.
Πρόκειται για επένδυση πολλών δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ, με το νέο κατάλυμα στην Αμμούδα μόνο του να εκτιμάται ότι θα υπερβεί τα 20 εκατ. ευρώ, ενώ παλαιότερες αναφορές έχουν τοποθετήσει το συνολικό σχέδιο των Κουφονησίων στο εύρος των 35 με 50 εκατ. ευρώ.
Η αρχή έγινε με την απόκτηση πλειοψηφικού ποσοστού της Αφοί Σίμου Α.Ε, το 2023, της εταιρείας πίσω από το υπάρχον ξενοδοχειακό ακίνητο στο Άνω Κουφονήσι. Η συμφωνία έβαλε τον όμιλο σε έναν μικρό μεν, αλλά ιδιαίτερα αναγνωρίσιμο δε κυκλαδίτικο προορισμό, με στόχο τη δημιουργία ευρύτερου αποτυπώματος στα τουριστικά ακίνητα.
Το δεύτερο βήμα έγινε το 2024, όταν το ξενοδοχείο λειτούργησε ανανεωμένο ως Olvos Koufonisia, σε συνεργασία με τη SWOT Hospitality. Η κίνηση αυτή έδωσε στη μονάδα νέα εμπορική ταυτότητα και αποτέλεσε το πρώτο, πιο άμεσο βήμα πριν από τη δυσκολότερη φάση της ανακατασκευής, της επέκτασης και της συνολικής αναβάθμισης.
Το επιχειρηματικό σχέδιο που έχει σχηματιστεί για τα Κουφονήσια κινείται σε δύο βασικούς άξονες. Ο πρώτος αφορά την αναβάθμιση και επέκταση του υφιστάμενου ξενοδοχειακού καταλύματος στον Άγιο Γεώργιο, με στόχο μια μονάδα πέντε αστέρων. Ο δεύτερος αφορά την ανάπτυξη νέου τουριστικού καταλύματος στην περιοχή Αμμούδα, εντός του οικισμού του Άνω Κουφονησίου.
Το σχέδιο των 163 κλινών και το επόμενο βήμα στην Αμμούδα
Σύμφωνα με τις διαθέσιμες πληροφορίες, το νέο κατάλυμα στην Αμμούδα αναμένεται να έχει δυναμικότητα 63 κλινών, ενώ το υφιστάμενο ξενοδοχείο στον Άγιο Γεώργιο σχεδιάζεται να αναβαθμιστεί και να επεκταθεί με στόχο τις 100 κλίνες. Ενδεικτικό της real estate διάστασης του σχεδίου είναι ότι, πέρα από τα ξενοδοχειακά σκέλη, έχουν κινηθεί διαδικασίες και για δύο αυτόνομες κατοικίες στην Αμμούδα, στοιχείο που δείχνει πως η επένδυση δεν εξαντλείται στη φιλοξενία, αλλά απλώνεται και στην ανάπτυξη επώνυμων κατοικιών υψηλής αξίας.
Το κρίσιμο στοιχείο σήμερα είναι ότι το έργο βρίσκεται σε φάση αδειοδοτικής ωρίμανσης. Τα σχετικά αιτήματα έχουν περάσει από το φίλτρο του Υπουργείου Πολιτισμού και των αρμόδιων υπηρεσιών (πχ αρχαιολογικών), γεγονός που δείχνει πρόοδο, αλλά όχι ακόμη πλήρη κατασκευαστική εξέλιξη. Το όλο αρχικό πρότζεκτ φαίνεται πως θα προχωρήσει, χωρίς ιδιαίτερες αλλαγές. Το τρέχον χρονοδιάγραμμα στοχεύει σε τμηματική παράδοση από το 2027 και πλήρη ολοκλήρωση το 2028, υπό την αίρεση έγκαιρης έγκρισης όλων των απαιτούμενων αδειών.
To επενδυτικό άνοιγμα της Ιntracom πέρα από τον τεχνολογικό κλάδο
Τα Κουφονήσια εντάσσονται σε μια ευρύτερη στροφή του ομίλου Κόκκαλη προς τα ακίνητα. Η Intracom των τελευταίων ετών δεν κινείται μόνο γύρω από τεχνολογία και συναφείς δραστηριότητες. Μέσω της Intradevelopment και άλλων σχημάτων έχει ανοίξει μέτωπα σε τουριστικά ακίνητα, αστικές αναπτύξεις και έργα με πιθανή υπεραξία γης.
Σε αυτό το πλαίσιο, τα Κουφονήσια λειτουργούν ως χαρακτηριστικό παράδειγμα της νέας στρατηγικής. Ο όμιλος μπαίνει σε ένα υπάρχον ξενοδοχειακό ακίνητο, το επανατοποθετεί εμπορικά, σχεδιάζει αναβάθμιση και προσθέτει κάποιες «πινελίες» όπως οι branded κατοικίες. Το μοντέλο δεν βασίζεται λοιπόν μόνο στα έσοδα ενός ξενοδοχείου, αλλά στη συνολική αξία που μπορεί να δημιουργηθεί γύρω από έναν τουριστικό προορισμό.
Η διαφορά ανάμεσα στη σημερινή λειτουργία του Olvos και στη νέα επενδυτική φάση είναι κρίσιμη. Το πρώτο σκέλος απέδειξε ότι το ακίνητο μπορεί να ξαναμπεί στην αγορά με νέο πρόσωπο. Το δεύτερο, όμως, απαιτεί πολύ πιο σύνθετη δουλειά, από πολεοδομικές και αρχαιολογικές εγκρίσεις έως τελική αρχιτεκτονική ωρίμανση, κατασκευή και εμπορική τοποθέτηση σε υψηλότερη κατηγορία.
Για τα Κουφονήσια, η επένδυση μπορεί να ανεβάσει το τουριστικό προϊόν του νησιού σε υψηλότερη κατηγορία. Το πραγματικό στοίχημα, όμως, είναι η ισορροπία. Οι νέες αναπτύξεις σε μικρούς κυκλαδίτικους προορισμούς δεν κρίνονται μόνο από τα κεφάλαια που κινητοποιούν ή από τις κλίνες που προσθέτουν, αλλά από το αν μπορούν να ενταχθούν χωρίς να αλλοιώσουν την κλίμακα, το τοπίο και την ταυτότητα που δημιούργησαν εξαρχής την αξία του προορισμού. Το ενδιαφέρον ερώτημα ίσως είναι, πόσα ξενοδοχεία «χωράνε» σε όλα κι όλα 6 τετραγωνικά χιλιόμετρα στο Άνω Κουφονήσι;
