Ο παγκόσμιος πλούτος μετακινείται και μάλιστα μαζικά. Σύμφωνα με το European Lifestyle Report της Knight Frank, πάνω από 100.000 άτομα υψηλής εισοδηματικής στάθμης θα μεταναστεύσουν σε άλλη χώρα φέτος. Πρόκειται για αριθμό-ρεκόρ, καθώς οι γεωπολιτικές εξελίξεις, οι φορολογικές αλλαγές και η καθιέρωση της τηλεργασίας οδηγούν σε μία τάση που έχει ως βασικό ωφελημένο την Ευρώπη.
Όπως σημειώνει η Kate Everett-Allen, επικεφαλής ανάλυσης κατοικιών της Knight Frank για την Ευρώπη, οι πλούσιοι είχαν πάντα επιλογές, αλλά ποτέ άλλοτε δεν τις ασκούσαν με τέτοια μαζικότητα και αίσθηση του επείγοντος.
- Οι βασικές αλλαγές πολιτικών που επιταχύνουν την κινητικότητα του πλούτου είναι, σύμφωνα με τη Knight Frank:
- Η κατάργηση του καθεστώτος non-dom στο Ηνωμένο Βασίλειο τον Απρίλιο του 2025.
- Οι πιέσεις που οδηγούν σε αναμόρφωση του σκηνικού της Χρυσής Βίζας στην Ευρώπη.
- Η άρνηση της Ουάσιγκτον να συμμετάσχει στον φορολογικό συντονισμό του ΟΟΣΑ, που οδηγεί σε διαφοροποίηση των πολιτικών.
- Τα αυξανόμενα δημοσιονομικά ελλείμματα στις ανεπτυγμένες οικονομίες, που φέρνουν υψηλότερη φορολόγηση.
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η Ευρώπη αναδεικνύεται σε ασφαλές λιμάνι μέσα στην καταιγίδα, αποκτώντας και πάλι το προφίλ ενός βασικού προορισμού για τον παγκόσμιο πλούτο. Πρόκειται για μια τάση την οποία η Knight Frank αποδίδει σε εξελίξεις όπως οι οκτώ συνεχόμενες μειώσεις επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, η αποκλιμάκωση του πληθωρισμού και οι υπεραποδόσεις των ευρωπαϊκών μετοχών σχεδόν κατά 20% έναντι του S&P 500 κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025.
Η Ευρώπη επιδεικνύει πλέον δημοσιονομική ευελιξία, καθώς η Γερμανία υιοθετεί μια πιο φιλική προς την ανάπτυξη στάση, καθώς και γεωπολιτική αξιοπιστία, αφού οι χώρες-μέλη συνεργάζονται πιο στενά στην άμυνα, την τεχνολογία και την πράσινη ενέργεια, διατηρώντας μια στρατηγική απόσταση από τα μπλοκ των ΗΠΑ και της Κίνας και διεκδικώντας τη θέση μιας τρίτης, ανεξάρτητης και σταθερής εναλλακτικής.
Ανάμεσα στις τάσεις που ξεχωρίζουν στην Ευρώπη, η Knight Frank αναφέρεται και στις υπεραποδόσεις των οικονομιών του Νότου, καθώς Ισπανία, Πορτογαλία, Ελλάδα και Ιρλανδία εμφανίζουν τις υψηλότερες προοπτικές ανάπτυξης.
Πού μετακομίζουν οι πλούσιοι
Η Knight Frank μιλά για την επιστροφή των πόλεων, καθώς η έρευνα που πραγματοποίησε δείχνει ότι τα αστικά κέντρα υπερισχύουν πλέον έναντι των παραθαλάσσιων και ορεινών θερέτρων. Όπως φαίνεται, οι μετανάστες υψηλής εισοδηματικής στάθμης δίνουν τώρα προτεραιότητα στην ανωνυμία, τις εύκολες διασυνδέσεις με άλλους προορισμούς και το πολιτιστικό βάθος, έναντι των μεγάλων χώρων και της απομόνωσης.
Στο πλαίσιο αυτό, η Λισαβόνα, το Λονδίνο και η Μαδρίτη αποτελούν τις κορυφαίες επιλογές τους. Το Λονδίνο είναι ψηλά στις προτιμήσεις των Millennials και των GenZ, καθώς ωφελείται από το πλεονέκτημα της συναλλαγματικής ισοτιμίας και τις πρόσφατες πτώσεις τιμών. Η Λισαβόνα αρέσει στην Generation X και τους Boomers για τον τρόπο ζωής της και τη φορολογική μεταχείριση. Η Μαδρίτη ξεχωρίζει για τα σχολεία και τα κίνητρα για εισόδημα από το εξωτερικό.
Πάντως, σύμφωνα με την Knight Frank, το επόμενο κύμα των εκατομμυριούχων μεταναστών θα στραφεί προς μικρότερες πόλεις, όπως το Μπορντό, το Πόρτο, την Φλωρεντία και τη Λωζάνη.
Άλλωστε, η νέα τάση θέλει τους εύπορους αγοραστές από το εξωτερικό να αναζητούν κατοικίες που συνδυάζονται με ηλιόλουστους αμπελώνες ή αιωνόβιους ελαιώνες. Πρόθεσή τους είναι, σύμφωνα με τη Knight Frank, να ανταλλάξουν την αίθουσα συσκέψεων κάποιας επιχείρησης με βαρέλια, μπουκάλια και ένα επικερδές χόμπι.
Οι συνεργάτες της Knight Frank που πουλάνε κατοικίες σε Ιταλία, Γαλλία, Ισπανία, Πορτογαλία, Ελβετία και Ελλάδα, λένε ότι περίπου ένας στους οκτώ πελάτες αναζητά ακίνητα που να επιτρέπουν αυτού του είδους την επιχειρηματική δραστηριότητα.
Στην ελληνική αγορά, το διεθνές δίκτυο κτηματομεσιτών προτείνει την Κέρκυρα, η οποία προσφέρεται για την καλλιέργεια βιολογικού ελαιολάδου Κορωνέικης ποικιλίας και ελιών Καλαμών, καθώς και σταφυλιών της ποικιλίας Ασύρτικο και Αγιωργίτικο.
