Η ανατολική Πελοπόννησος και ιδιαίτερα το Πόρτο Χέλι ενισχύουν τα τελευταία χρόνια τη θέση τους στον χάρτη του πολυτελούς τουρισμού της Μεσογείου. Η περιοχή προσελκύει σημαντικές επενδύσεις υψηλών προδιαγραφών, καθώς διεθνή brands φιλοξενίας και μεγάλα έργα ανάπτυξης ακινήτων επιχειρούν να αξιοποιήσουν τη φυσική ομορφιά, τη σχετική εγγύτητα με την Αθήνα και τη φήμη που έχει αποκτήσει η ευρύτερη περιοχή ως προορισμός υψηλού επιπέδου. Στο πλαίσιο αυτό εντάσσεται και η μεγάλη επένδυση στη Χηνίτσα, όπου προβλέπεται η δημιουργία του Four Seasons Porto Heli, ενός σύνθετου τουριστικού συγκροτήματος που φιλοδοξεί να ενισχύσει περαιτέρω την παρουσία της περιοχής στον διεθνή τουριστικό χάρτη.
Το επενδυτικό σχέδιο αναπτύσσεται σε παραθαλάσσια έκταση περίπου 642,5 στρεμμάτων και ο συνολικός προϋπολογισμός εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 250 εκατ. ευρώ. Φορέας υλοποίησης είναι η Hinitsa Bay Holding, εταιρεία συμφερόντων του Ιρλανδού επιχειρηματία Πολ Κόλσον. Η επένδυση αφορά τη δημιουργία ενός σύνθετου τουριστικού καταλύματος που θα συνδυάζει ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις υψηλών προδιαγραφών με κατοικίες πολυτελείας, ακολουθώντας το μοντέλο των λεγόμενων branded residences που εφαρμόζεται σε αρκετούς διεθνείς τουριστικούς προορισμούς, με στόχο το συγκρότημα να τεθεί σε λειτουργία το 2027, σύμφωνα με τον προγραμματισμό της επένδυσης.
Ένα από τα βασικά στοιχεία της επένδυσης αφορά την ανάπτυξη κατοικιών πολυτελείας στην έκταση του ανενεργού ιδιωτικού αεροδρομίου «Αλεξίου». Στον χώρο αυτό σχεδιάζεται η δημιουργία περιορισμένου αριθμού κατοικιών υψηλών προδιαγραφών. Συγκεκριμένα, προβλέπεται η κατασκευή περίπου 20 έως 30 αυτόνομων τουριστικών κατοικιών, με επιφάνειες από περίπου 800 έως 1.500 τετραγωνικά μέτρα. Οι βίλες αυτές αποτελούν το πιο exclusive τμήμα της επένδυσης, καθώς σχεδιάζονται με έμφαση στην ιδιωτικότητα και στη χαμηλή πυκνότητα δόμησης.
Διαβάστε ακόμα: Τι έχει να χάσει ο ελληνικός τουρισμός από τον πόλεμο στη Μέση Ανατολή
Η ανάπτυξη πραγματοποιείται με ιδιαίτερα περιορισμένο συντελεστή δόμησης, της τάξης του 0,07, στοιχείο που επιτρέπει τη διατήρηση μεγάλου μέρους της φυσικής έκτασης. Στην περιοχή προβλέπεται επίσης να παραμείνει αδόμητο ιδιωτικό δάσος έκτασης περίπου 185 στρεμμάτων, το οποίο λειτουργεί ως φυσικό όριο προστασίας και διαμορφώνει ένα περιβάλλον απομόνωσης και ιδιωτικότητας για τους ιδιοκτήτες ή τους ενοίκους των κατοικιών.
Παράλληλα με το οικιστικό σκέλος της επένδυσης προβλέπεται και η μετατροπή του παλαιού ξενοδοχείου AKS Hinitsa Bay σε πολυτελές resort που θα λειτουργήσει υπό το brand της Four Seasons. Η επένδυση περιλαμβάνει και την ανακατασκευή του κεντρικού κτιρίου του πρώην AKS Hinitsa Bay, ώστε να προσαρμοστεί στις προδιαγραφές ενός σύγχρονου πεντάστερου θερέτρου.
Η μετατροπή του παλαιού ξενοδοχείου σε σύγχρονο πεντάστερο resort περιλαμβάνει σημαντικές παρεμβάσεις στη διάταξη των δωματίων και των κοινόχρηστων χώρων. Κεντρικό στοιχείο της νέας φιλοσοφίας είναι η μείωση της πυκνότητας των δωματίων ώστε να δημιουργηθούν μεγαλύτερες και πιο άνετες σουίτες. Παράλληλα προβλέπεται η κατασκευή περίπου 30 bungalows, καθώς και η δημιουργία νέων εγκαταστάσεων φιλοξενίας και ευεξίας.
Στις υποδομές που σχεδιάζονται περιλαμβάνεται, μεταξύ άλλων, spa συνολικής επιφάνειας περίπου 1.300 τετραγωνικών μέτρων, νέοι χώροι εστίασης και αναβαθμισμένες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις που ανταποκρίνονται στις προδιαγραφές ενός σύγχρονου πολυτελούς θερέτρου. Η αρχιτεκτονική φιλοσοφία του έργου δίνει έμφαση στην ενσωμάτωση του συγκροτήματος στο φυσικό περιβάλλον της περιοχής, αξιοποιώντας την παραθαλάσσια τοποθεσία και το τοπίο της Χηνίτσας.
Η χρηματοδότηση του έργου έχει εξασφαλιστεί σε σημαντικό βαθμό. Η εταιρεία ανάπτυξης έχει λάβει κοινό ομολογιακό δάνειο ύψους 64,4 εκατ. ευρώ, στο οποίο συμμετέχουν κεφάλαια από το Ταμείο Ανάκαμψης καθώς και η Attica Bank. Η χρηματοδοτική αυτή δομή αποτελεί βασικό πυλώνα για την υλοποίηση της επένδυσης, καθώς καλύπτει σημαντικό μέρος των αρχικών επενδυτικών δαπανών.
Η πρόσφατη προέγκριση άδειας κατεδάφισης που εξέδωσε ο Δήμος Ερμιονίδας για τα υφιστάμενα κτίρια στο εγκαταλελειμμένο ιδιωτικό αεροδρόμιο «Αλεξίου» αποτελεί ένα ακόμη βήμα για την προώθηση της επένδυσης. Η διοικητική αυτή απόφαση ανοίγει τον δρόμο για το επόμενο στάδιο υλοποίησης του project, καθώς επιτρέπει την έναρξη των εργασιών που συνδέονται με την ανάπτυξη των πολυτελών κατοικιών οι οποίες εντάσσονται στο ευρύτερο σχέδιο δημιουργίας του τουριστικού συγκροτήματος.
Με την προώθηση των επιμέρους έργων και τη συμμετοχή διεθνών brands φιλοξενίας, το Four Seasons Porto Heli εντάσσεται στη νέα γενιά επενδύσεων που συνδυάζουν τουριστικές υποδομές υψηλών προδιαγραφών με κατοικίες πολυτελείας.
