Η εκρηκτική ζήτηση για σύγχρονες κατοικίες και η άνοδος της premium αγοράς φέτος δίνουν το στίγμα για τις τάσεις του 2026 στο real estate. Πρώην βιομηχανικά κτίρια, από φουγάρα και αποθήκες μέχρι εγκαταλελειμμένα εργοστάσια, μεταμορφώνονται σε πολυτελή συγκροτήματα μεικτής χρήσης. Μεγάλα κεφάλαια κατευθύνονται προς αυτές τις αναπλάσεις, δημιουργώντας «μικρο-γειτονιές» που συνδυάζουν κατοικίες υψηλών προδιαγραφών με πράσινο, πολιτιστικές χρήσεις, εμπορικούς χώρους, εστιατόρια και, σε ορισμένες περιπτώσεις, boutique ξενοδοχεία ή serviced apartments. Οι πρωτοβουλίες που είδαμε φέτος λειτουργούν ως προάγγελος για τις εξελίξεις που θα κυριαρχήσουν στην αγορά το επόμενο έτος.
Στην είσοδο του Πειραιά, η DKG Development ετοιμάζει ένα από τα πιο φιλόδοξα αστικά projects της επόμενης πενταετίας: το Piraeus Gate, μια επένδυση ύψους 200 εκατ. ευρώ που χρηματοδοτείται από ίδια κεφάλαια και τραπεζικό δανεισμό. Το σχέδιο προβλέπει την πλήρη ανακατασκευή και επανένταξη στη ζωή της πόλης δέκα , δομήσιμης επιφάνειας 85.000 τ.μ., σε μια εκτεταμένη ζώνη πέριξ της Πειραιώς και της Ομηρίδου Σκυλίτση, λίγα μέτρα από το Καραϊσκάκη. Περίπου το 65% των χώρων θα κατευθυνθεί σε σύγχρονα διαμερίσματα, το 15% σε εμπορικό μέτωπο και το 7% σε γραφειακή χρήση. Η πρώτη φάση, ήδη σε εξέλιξη, αφορά πέντε κτίρια 26.930 τ.μ., όμως το βαρύ πυροβολικό έρχεται στη συνέχεια, η ανάπλαση της ιστορικής βιομηχανίας ΑΖΕΛ, που απέκτησε η εταιρεία από την Πειραιώς Real Estate. Σε οικόπεδο 7,8 στρεμμάτων, το συγκρότημα των 12.606 τ.μ. μεταμορφώνεται σε 440 serviced apartments, επιφάνειας 54.600 τ.μ., με στόχο ολοκλήρωσης το τέλος του 2028.
Στο ιστορικό εργοστάσιο του Κεράνη στον Πειραιά, ένα εμβληματικό βιομηχανικό κέλυφος αναγεννιέται ως Keranis Residences, το νέο project του καναδικού Mercan Group. Το συγκρότημα μετατρέπεται σε έναν σύγχρονο μικρόκοσμο μεικτής χρήσης, με 408 διαμερίσματα, εστιατόρια, καταστήματα και εγκαταστάσεις ευεξίας, καλύπτοντας τη ζήτηση για ποιοτική κατοικία στα δυτικά της Αθήνας. Το έργο, που αναμένεται να ολοκληρωθεί στο τέλος του 2027, αναπτύσσεται σε 29.900 τ.μ. και έξι ορόφους, φιλοξενώντας πλήρως επιπλωμένες κατοικίες – από στούντιο έως διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων, 44 έως 69 τ.μ. Όλα σχεδιάζονται με υψηλά πρότυπα ενεργειακής απόδοσης. Το συγκρότημα θα διαθέτει rooftop garden με πανοραμική θέα, χώρους εστίασης, καφετέριες, retail σημεία όπως mini market και κομμωτήριο, γυμναστήριο και υπαίθριες ζώνες αναψυχής. Στους χαμηλούς ορόφους προβλέπονται γραφεία και ορισμένες κατοικίες. Οι τιμές εκκίνησης τοποθετούνται στα 250.000 ευρώ, με τη ζήτηση να προέρχεται κυρίως από το εξωτερικό, χάρη στη δυνατότητα απόκτησης Golden Visa. Η Mercan θα αναλάβει και τη διαχείριση των κατοικιών μετά την πώλησή τους.
Έναν αιώνα μετά την πρώτη παραγωγή μπύρας στα καζάνια της οικογένειας Φιξ, το ιστορικό ζυθοποιείο στη δυτική Θεσσαλονίκη περνά στη δεύτερη, πιο λαμπερή ζωή του. Η Dimand ενεργοποιεί επένδυση σχεδόν 200 εκατ. ευρώ, με τις εργασίες να ξεκινούν τους αμέσως επόμενους μήνες. Τα τρία διατηρητέα συγκροτήματα θα αποκατασταθούν και θα πλαισιωθούν από δύο νέους όγκους, ένα μεγάλο ξενοδοχείο και ένα πολυτελές συγκρότημα κατοικιών. Συνολικά, θα δημιουργηθούν 96 κατοικίες σε επιφάνεια 18.900 τ.μ., από 45 έως 285 τ.μ., κατανεμημένες σε εννέα ορόφους και με 147 θέσεις στάθμευσης. Το δεύτερο νέο κτίριο θα φιλοξενεί πέντε εντυπωσιακά penthouses, αλλά και μια γκάμα διαμερισμάτων, 31 μονάδες ενός υπνοδωματίου, 21 δύο υπνοδωματίων, 23 τριών υπνοδωματίων και 16 μικρότερες κατοικίες. Η πρόσβαση θα γίνεται από δύο ξεχωριστά lobby, ώστε να εξασφαλίζεται πλήρης ιδιωτικότητα. Με κόστος κατασκευής 4.500 ευρώ/τ.μ., οι τιμές πώλησης κινούνται από 5.500 έως 10.000 ευρώ/τ.μ., καθιστώντας το ακριβότερο σπίτι περίπου 2,5 εκατ. ευρώ. Η ζήτηση αναμένεται έντονη από Θεσσαλονικείς, ομογενείς και διεθνείς αγοραστές.
Στα projects που έρχονται, στην Πειραιώς, δίπλα στη Σχολή Καλών Τεχνών και το Ίδρυμα Μείζονος Ελληνισμού, η Noval Property της Viohalco προωθεί τη μεγάλη ανάπλαση της παλιάς Χαλκόρ, του πρώτου εργοστασίου της οικογένειας Στασινόπουλου. Η επένδυση των 170 εκατ. ευρώ στοχεύει στη δημιουργία της πρώτης «πράσινης» γειτονιάς της χώρας, με το Προεδρικό Διάταγμα να αναμένεται σύντομα. Το project, προϋπολογισμού 200 εκατ. και συνολικής δόμησης 106.000 τ.μ., προβλέπει γραφεία, ξενοδοχείο, κατοικίες, εμπορικές και πολιτιστικές χρήσεις, δημιουργώντας ένα city resort. Από τα 55.000 τ.μ. που θα αναπτυχθούν, 25% αφορά κατοικία. Στόχος η πιστοποίηση του με LEED Gold Neighborhood.
