Η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται σε μια φάση μεταβατική, με έντονη ζήτηση αλλά και σημαντικές προκλήσεις. Οι τιμές κατασκευής εκτοξεύθηκαν, οι οικοδομικές άδειες παραμένουν χαμηλές και τα ακίνητα από servicers καθυστερούν να φτάσουν στην αγορά. Παράλληλα, οι τράπεζες αναζητούν νέους τρόπους για να στηρίξουν τους αγοραστές, είτε μέσω στεγαστικών δανείων είτε μέσα από ψηφιακές συνεργασίες με πλατφόρμες ακινήτων.
ΗEurobank κάνει ένα ακόμη βήμα προς τη διεύρυνση των ψηφιακών υπηρεσιών της στη στεγαστική αγορά, μέσα από τη νέα συνεργασία της με τη Spitogatos, μία από τις πιο γνωστές πλατφόρμα αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα. Στόχος της πρωτοβουλίας είναι να διευκολύνει τους χρήστες στα πρώτα τους βήματα προς το νέο τους σπίτι, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε χρηματοδοτικά εργαλεία, χωρίς πολύπλοκες διαδικασίες. Πλέον, σε κάθε αγγελία αγοράς ή μίσθωσης που προβάλλεται στον Spitogato, εμφανίζεται ενημερωτικό μήνυμα μέσω του οποίου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να εκδηλώσουν ενδιαφέρον για χορήγηση προσωπικού δανείου από τη Eurobank, σύμφωνα με ενημέρωση της πλατφόρμας. Πρέπει βέβαια να διευκρινιστεί ότι η δυνατότητα αυτή δεν αφορά στεγαστικό δάνειο, αλλά στοχεύει στην κάλυψη των πρώτων εξόδων μετακόμισης, από την προκαταβολή ενοικίου και τα έξοδα μεσιτείας, μέχρι τις μικροεπισκευές ή άλλες άμεσες ανάγκες που προκύπτουν κατά τη μετακίνηση. Ως προς τη διαδικασία, ο χρήστης μεταφέρεται στην ιστοσελίδα της Eurobank, όπου μπορεί να ενημερωθεί αναλυτικά για τα διαθέσιμα προσωπικά δάνεια και, εφόσον το επιθυμεί, να υποβάλει ηλεκτρονικά αίτημα εκδήλωσης ενδιαφέροντος μέσω e-Banking ή mobile Banking.
Στο ίδιο πνεύμα με τη συνεργασία Eurobank–Spitogatos, η Εθνική Τράπεζα είχε προηγηθεί στον ψηφιακό μετασχηματισμό της αγοράς κατοικίας, εγκαινιάζοντας –σε συνεργασία με την Qualco– τη νέα πλατφόρμα Uniko. Πρόκειται για μια καινοτόμο ψηφιακή εταιρεία που δημιουργήθηκε με στόχο να απλοποιήσει κάθε στάδιο της διαδικασίας αγοραπωλησίας ακινήτων, μειώνοντας τον χρόνο και το κόστος μεταβίβασης. Ήδη στην πλατφόρμα έχουν αναρτηθεί πάνω από 1.500 ακίνητα από το απόθεμα της Εθνικής και της Qualco, με τον αριθμό να αναμένεται να πολλαπλασιαστεί έως το τέλος του 2025. Μέσω της Uniko, ο δυνητικός αγοραστής μπορεί να αναζητήσει ακίνητο πιστοποιημένο από νομικό και τεχνικό έλεγχο, αλλά και να ζητήσει χρηματοδότηση απευθείας από την Εθνική Τράπεζα.
Τρεις μήνες μετά την εμπορική λειτουργία της πλατφόρμας είχαν καταγραφεί ήδη 100.000 επισκέψεις, με το 30% αυτών να είναι επαναλαμβανόμενο, ενώ έχουν ολοκληρωθεί οι πρώτες αγοραπωλησίες και εγκριθεί τα πρώτα δάνεια. Η Uniko έχει λανσάρει επτά υπηρεσίες –από τον τεχνικό έλεγχο έως τη διεκπεραίωση εγγράφων– και σχεδιάζει να προσθέσει σύντομα άλλες τόσες. Επεκτείνεται άμεσα στη Θεσσαλονίκη, ενώ προσεχώς θα παρέχει και υπηρεσία μετακόμισης, φέρνοντας ένα βήμα πιο κοντά το «όλα σε ένα» μοντέλο στη διαχείριση ακινήτων. Η μεσιτική αμοιβή διαμορφώνεται στο 2%, με δυνατότητα διαμοιρασμού σε συνεργαζόμενους μεσίτες. Στα επόμενα, αλλά όχι άμεσα, βήματα της εταιρείας περιλαμβάνεται και η είσοδος στην αγορά ενοικίασης.
Αυτά είναι τα βήματα των τραπεζών σε μία αγορά κατοικίας που δείχνει σαφή σημάδια ανάκαμψης, ωστόσο η εικόνα παραμένει σύνθετη. Το 2024 υπογράφηκαν 119.000 πράξεις αγοραπωλησίας, αριθμός που αποτυπώνει τη δυναμική της ζήτησης, την ώρα που οι οικοδομικές άδειες παραμένουν στα επίπεδα του 2008 και το κόστος κατασκευής έχει εκτοξευθεί στα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 1.200 ευρώ το 2010. Την ίδια στιγμή, η διάθεση ακινήτων από servicers καθυστερεί, καθώς η διαδικασία ωρίμανσης μπορεί να διαρκέσει πάνω από έναν χρόνο. Στο μέτωπο της χρηματοδότησης όμως, η εικόνα αλλάζει με βραδύτερους ρυθμούς. Σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς, το 2025 αναμένεται αύξηση 25% στα στεγαστικά δάνεια, που αντιστοιχεί σε περίπου 2 δισ. ευρώ νέες εκταμιεύσεις.
Παρά την άνοδο, τα νούμερα απέχουν πολύ από τα προ κρίσης επίπεδα, όταν οι εκταμιεύσεις ξεπερνούσαν τα 15 δισ. ευρώ ετησίως. Οι αγοραστές εμφανίζονται πιο συντηρητικοί, στρεφόμενοι σε μικρότερες κατοικίες και σε συναλλαγές με ίδια κεφάλαια αντί δανεισμού. Παρότι η ζήτηση σταδιακά βελτιώνεται, το κενό της προηγούμενης δεκαετίας δεν έχει ακόμη καλυφθεί — ωστόσο, οι τραπεζίτες εκτιμούν πως η στεγαστική πίστη θα συνεχίσει να ενισχύεται στα επόμενα χρόνια
