Το ενδιαφέρον των έμπειρων ξενοδόχων που αποφάσισαν να κάνουν τώρα το ντεμπούτο τους στην πρωτεύουσα, προσελκύει η τουριστική κίνηση στην Αθήνα. Το κίνητρο υπάρχει, καθώς η αγορά εμφανίζει σταθερά ισχυρή δυναμική, παρά μικρές διακυμάνσεις μέσα στη χρονιά.
Το δεκάμηνο του 2025 έκλεισε με πληρότητα 78,6%, ίδια με πέρσι, αλλά με αύξηση το πρώτο τρίμηνο και ήπια κάμψη στη συνέχεια. Το μέσο έσοδο ανά δωμάτιο (ADR) αυξήθηκε κατά 2,8%, φτάνοντας τα 185 ευρώ, ενώ η CBRE τοποθετεί την Αθήνα στην 8η θέση ανάμεσα στις κορυφαίες ευρωπαϊκές πόλεις για ξενοδοχειακές επενδύσεις το 2025, δύο θέσεις ψηλότερα σε σχέση με το 2024. Το 34% των επενδυτών θεωρεί ότι τα ξενοδοχεία της Αθήνας προσφέρουν αποδόσεις υψηλότερες από άλλες επιλογές, φέρνοντας την πόλη στο ίδιο επίπεδο ελκυστικότητας με Παρίσι και Βερολίνο και πάνω από Ρώμη, Μαδρίτη και Λισαβόνα, σύμφωνα με τα στοιχεία της GBR Consulting για την Ένωση Ξενοδόχων Αττικής.
Στο φόντο της ισχυρής απόδοσης της αγοράς, η Anatolia Hospitality ετοιμάζει την κάθοδό της στην Αθήνα, φέρνοντας ένα νέο πρόσωπο στη δυναμική τουριστική σκηνή της πρωτεύουσας. Το νέο brand, ΟΝΟΜΑ Hotel Athens, προγραμματίζεται να λειτουργήσει στις αρχές του 2027, μετά την ολοκλήρωση της ριζικής ανακαίνισης ενός παλιού κτιρίου γραφείων 2.200 τ.μ., στη Συγγρού 6, απέναντι από τον Ναό του Ολυμπίου Διός. Η έκδοση της οικοδομικής άδειας αναμένεται στις αρχές του 2026, ενώ το μίσθωμα του κτιρίου προβλέπει διάρκεια 15 συν 15 ετών. Η μεταφορά στην Αθήνα του επιτυχημένου concept 5 αστέρων ΟΝΟΜΑ, που ήδη λειτουργεί στη Θεσσαλονίκη, εντάσσεται στη στρατηγική του βορειοελλαδικού ομίλου να αξιοποιήσει την ισχυρή ζήτηση για ξενοδοχεία υψηλού επιπέδου στην πρωτεύουσα. Στον όμιλο ανήκουν, πέρα από το ΟΝΟΜΑ Θεσσαλονίκης, τρία ξενοδοχεία διαφορετικών κατηγοριών και το τουριστικό γραφείο εισερχόμενου τουρισμού ASIT Travel Thessaloniki, που υποστηρίζει τη συνολική ανάπτυξη των δραστηριοτήτων του.
Η TOR Hotels Group ετοιμάζεται να κάνει την πρώτη της εμφάνιση στην Αθήνα, με την ανάδειξή της ως οριστικής πλειοδότριας στον διαγωνισμό του ΕΦΚΑ για την εκμίσθωση του διατηρητέου κτιρίου στην οδό Κολοκοτρώνη 4, πρώην ΤΣΜΕΔΕ. Η εταιρεία κατέθεσε δεσμευτική προσφορά ύψους 75.000 ευρώ μηνιαίως, ανοίγοντας τον δρόμο για επένδυση 4,5 εκατ. ευρώ σε ένα ακίνητο 4.213 τ.μ., με ορίζοντα μίσθωσης 30 ετών και δυνατότητα επέκτασης για ακόμη δέκα. Το κτίριο, χρονολογίας 1938, περιλαμβάνει υπόγειο, ισόγειο, ημιώροφο, πέντε ορόφους και δώμα, και αποτελεί σημαντικό ιστορικό στοιχείο της Αθήνας. Η κίνηση εντάσσεται στη στρατηγική της οικογένειας Τορνιβούκα, που δραστηριοποιείται στον ξενοδοχειακό κλάδο από το 1925, με τρία ιδιόκτητα ξενοδοχεία στη Βόρεια Ελλάδα, ανάμεσα σε αυτά το 5άστερο boutique The Excelsior Hotel στη Θεσσαλονίκη. Σήμερα, ο Κωνσταντίνος Τορνιβούκας, αντιπρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Θεσσαλονίκης, ηγείται της προσπάθειας επέκτασης στην πρωτεύουσα.
Στο Κολωνάκι ετοιμάζεται να εγκατασταθεί ο πρώην εφοπλιστής Αντώνης Ηλιόπουλος, επιχειρώντας την είσοδό του στην ξενοδοχειακή αγορά της Αθήνας. Ο ίδιος θα μισθώσει πολυώροφο κτίριο επί της Ακαδημίας 31 από το υπουργείο Εθνικής Άμυνας, ένα από τα πιο περιζήτητα ακίνητα του χακί χαρτοφυλακίου, για το οποίο θα καταβάλει ετήσιο μίσθωμα 800.000 ευρώ. Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε 35 χρόνια με δυνατότητα επέκτασης για άλλα 15. Το ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 2.750 τ.μ., θα λειτουργήσει υπό την Kanava Hotels & Resorts, που ίδρυσε ο Ηλιόπουλος και η σύζυγός του τη δεκαετία του 1990, πλέον με τη νέα επωνυμία Empiria Group. Η εταιρεία διαθέτει πολυτελή ξενοδοχεία στις Κυκλάδες, ανάμεσα στα οποία τα Vedema στη Σαντορίνη, Mystique στην Οία, Istoria στον Περίβολο, καθώς και τρία καταλύματα στην Πάρο. Η κίνηση στο κέντρο της Αθήνας σηματοδοτεί τη σταδιακή επέκταση ενός portfolio που συνδυάζει luxury και design καταλύματα υψηλής ζήτησης.
Τέλος, με το πρώτο ξενοδοχειακό deal της χρονιάς, η Μαρίτα Καράτζη κάνει την είσοδό της στην Αθήνα, μέσω της Cretan Investment Group (CIG), επενδυτικού βραχίονα της MK Hotel Collection. Η CIG ολοκλήρωσε την εξαγορά του Hilton Garden Inn Athens Syggrou Avenue σε συναλλαγή άνω των 40 εκατ. ευρώ, σε μοντέλο sale & lease back με τη Nova Construction, διατηρώντας αμετάβλητη τη λειτουργία. Μετά την αυτονόμησή της από την οικογενειακή εταιρεία, η Καράτζη επεκτείνει το portfolio της από την Κρήτη στην πρωτεύουσα, αξιοποιώντας την εμπειρία της σε resort και αστικές μονάδες. Η κίνηση σηματοδοτεί την πρώτη στρατηγική επένδυση της MK Hotel Collection στην Αθήνα, σε μια χρονιά με έντονη δραστηριότητα στον κλάδο.
