Σημαντικές αλλαγές φέρνει ο νέος ΕΝΦΙΑ από το 2026, καθώς περισσότερο από ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων σε μικρούς οικισμούς, πολίτες με πολύ χαμηλά εισοδήματα, καθώς και όσοι έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους έναντι φυσικών καταστροφών, θα δουν σημαντικά μειωμένους λογαριασμούς, με τις εκπτώσεις να φτάνουν ή και να ξεπερνούν το 50%. Αντιθέτως, αυξημένα ποσά θα κληθούν να καταβάλουν όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσα στο 2025 ή προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαιρέτων, καθώς τα νέα αυτά ακίνητα θα υπολογιστούν για πρώτη φορά στο εκκαθαριστικό του 2026.
Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, από το 2026 καθιερώνεται ειδική έκπτωση για τους ιδιοκτήτες που διατηρούν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.700 κατοίκους, εκτός της Περιφέρειας Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Για τους φορολογουμένους αυτούς ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί κατά 50% το 2026 και θα μηδενιστεί πλήρως από το 2027. Η έκπτωση θα ισχύει εφόσον πληρούνται δύο προϋποθέσεις:
• Αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία και τα εμπράγματα δικαιώματα σε αυτή (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία).
• Η συνολική φορολογητέα αξία της κατοικίας (με βάση την πλήρη κυριότητα) δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Επί της ουσίας, η μείωση αφορά μόνο την κύρια κατοικία. Αλλα ακίνητα, όπως εξοχικά, οικόπεδα ή κατοικίες υψηλής αξίας άνω των 400.000 ευρώ, δεν θα επωφεληθούν από τη ρύθμιση. Το μέτρο αφορά περισσότερους από 1.000.000 οικισμούς σε όλη τη χώρα –ηπειρωτική και νησιωτική Ελλάδα– όπου κατοικούν περίπου 2,1 εκατ. πολίτες. Η έκπτωση μπορεί να ξεπεράσει το 50%, καθώς όσοι έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών θα λάβουν επιπλέον μείωση 20%. Παράλληλα, οι φορολογούμενοι που ήδη επωφελούνταν από τη μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ λόγω εισοδηματικών ή περιουσιακών κριτηρίων, θα δουν περαιτέρω ελάφρυνση στον νέο λογαριασμό.
Ο φόρος θα είναι στο μισό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, που το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα τελευταίου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος, το σύνολο της επιφανείας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο και των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο. Επίσης, δεν θα πληρώσουν ούτε ένα ευρώ φόρο τα νοικοκυριά με τρία εξαρτώμενα τέκνα και άνω, καθώς και όσοι έχουν ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%.
