Για περισσότερο από μία δεκαετία, η αμερικανική αγορά αποτέλεσε το «ιερό δισκοπότηρο» του ελληνικού τουρισμού. Οι Αμερικανοί ταξιδιώτες, με υψηλή κατά κεφαλήν δαπάνη, μακρύτερη διάρκεια διαμονής και ισχυρή παρουσία στα πολυτελή καταλύματα, βρέθηκαν στο επίκεντρο της στρατηγικής ξενοδόχων, αεροπορικών εταιρειών και τουριστικών φορέων.
Ωστόσο, τα φετινά στοιχεία αποκαλύπτουν μια αγορά που κινείται πλέον με δύο διαφορετικές ταχύτητες. Από τη μία πλευρά, οι κρατήσεις στα πολυτελή boutique ξενοδοχεία εμφανίζουν σημάδια κόπωσης, με τους Αμερικανούς να καθυστερούν τις αποφάσεις τους και να περιορίζουν τις κρατήσεις στην κορύφωση της σεζόν, την ώρα που η αγορά εξοχικής κατοικίας καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο, με όλο και περισσότερους πολίτες από τις ΗΠΑ να επενδύουν σε ένα μόνιμο ή… ημιμόνιμο καταφύγιο στην Ελλάδα.
Τα στοιχεία της Square Lime Hospitality Management, που βασίζονται σε ανάλυση δεδομένων από το χαρτοφυλάκιο boutique ξενοδοχείων που διαχειρίζεται μέσω της πλατφόρμας WebHotelier, καταγράφουν υποχώρηση της αμερικανικής αγοράς κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026. Ειδικότερα, στην Αθήνα η ζήτηση από τις ΗΠΑ εμφανίζεται μειωμένη κατά 4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, ενώ στα κορυφαία νησιωτικά brands της χώρας η κάμψη είναι ακόμη εντονότερη. Στη Μύκονο, οι κρατήσεις από τις ΗΠΑ, αλλά και από τον Καναδά και την Αυστραλία, κινούνται χαμηλότερα κατά 10% έως 20%, ενώ ανάλογη εικόνα καταγράφεται και στη Σαντορίνη. Παράλληλα, αλλάζει και ο τρόπος με τον οποίο ταξιδεύουν οι Αμερικανοί. Σύμφωνα με τη Square Lime, ο χρόνος προκράτησηςέχει συρρικνωθεί θεαματικά. Ενώ μέχρι πρόσφατα οι Αμερικανοί ταξιδιώτες προχωρούσαν σε κρατήσεις ακόμη και έξι μήνες πριν από το ταξίδι τους, πλέον ο χρόνος λήψης απόφασης έχει περιοριστεί σε λιγότερο από 30 ημέρες. Το αποτέλεσμα είναι οι ξενοδόχοι να βλέπουν υψηλή διαδικτυακή ζήτηση, αλλά χαμηλότερα ποσοστά μετατροπής σε πραγματικές κρατήσεις. Η αβεβαιότητα που προκαλούν οι γεωπολιτικές εξελίξεις, σε συνδυασμό με τη γενικότερη επιφυλακτικότητα των ταξιδιωτών για δαπάνες υψηλού κόστους, φαίνεται ότι επηρεάζει κυρίως τα ταξίδια αναψυχής της υψηλής περιόδου, εκεί όπου παραδοσιακά κυριαρχούσαν οι Αμερικανοί επισκέπτες.
Την ίδια στιγμή όμως, μια διαφορετική εικόνα διαμορφώνεται στην αγορά εξοχικής κατοικίας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis – At Home in Greece, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026 η ζήτηση από τις ΗΠΑ και τον Καναδά για αγορά εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 50%, αποτυπώνοντας μια νέα τάση που φαίνεται να αποκτά μόνιμα χαρακτηριστικά. Όπως επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Γιώργος Γαβριηλίδης, η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας διευρύνει πλέον σημαντικά τη γεωγραφική της βάση, καθώς μέχρι πρότινος οι κύριες αγορές προέλευσης αγοραστών ήταν χώρες της Κεντρικής και Βόρειας Ευρώπης, όπως η Γερμανία, η Γαλλία, η Ολλανδία και το Βέλγιο. Το ενδιαφέρον μάλιστα δεν περιορίζεται αποκλειστικά σε επενδυτές. Σύμφωνα με την Elxis, περίπου το 30% των αγοραστών από τις ΗΠΑ και τον Καναδά είναι ελληνικής καταγωγής, δηλαδή ομογενείς δεύτερης ή τρίτης γενιάς, γεγονός που υποδηλώνει ότι για πολλούς η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα αποτελεί όχι μόνο επένδυση, αλλά και έναν τρόπο επανασύνδεσης με τις οικογενειακές τους ρίζες. Τα χαρακτηριστικά των αγορών επιβεβαιώνουν ότι πρόκειται για κοινό υψηλής οικονομικής επιφάνειας. Επτά στους δέκα αγοραστές επιλέγουν νεόδμητες κατοικίες, που βρίσκονται υπό κατασκευή ή πωλούνται ήδη από τα σχέδια, ενώ η μέση αξία επένδυσης ανέρχεται σε 448.000 ευρώ ανά συναλλαγή.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και το γεγονός ότι μόλις το 11% των αγοραστών αξιοποιεί το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας, στοιχείο που δείχνει ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον δεν συνδέεται πρωτίστως με την απόκτηση άδειας διαμονής, αλλά με τη συνολική ελκυστικότητα της Ελλάδας ως τόπου διαβίωσης και επένδυσης. Η Κρήτη εξακολουθεί να αποτελεί τον δημοφιλέστερο προορισμό για τους Αμερικανούς αγοραστές, ενώ υψηλή ζήτηση καταγράφεται και στα νησιά του Ιονίου.
Καθοριστικό ρόλο στην ενίσχυση του ενδιαφέροντος φαίνεται να διαδραματίζει και η βελτίωση της αεροπορικής συνδεσιμότητας. Οι απευθείας πτήσεις μεταξύ Ελλάδας και ΗΠΑ έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, με νέες συνδέσεις από πόλεις όπως το Ντάλας να προστίθενται στο δίκτυο. Σύμφωνα με στοιχεία της American Airlines, η επιβατική κίνηση από τις ΗΠΑ προς την Ελλάδα είναι αυξημένη κατά 28% σε σχέση με το 2024 και υπερδιπλάσια σε σύγκριση με την προ πανδημίας περίοδο. Αντίστοιχα, σύμφωνα με τα στοιχεία του αεροδρομίου «Ελευθέριος Βενιζέλος», οι ΗΠΑ αποτελούν πλέον την κορυφαία ξένη αγορά, με 1,18 εκατ. επιβάτες το 2025, σημειώνοντας αύξηση 12% έναντι του 2024, ενώ το πρώτο τετράμηνο του 2026 καταγράφηκε νέα άνοδος κατά 10%.
