Ένα μεγάλο κύμα πλειστηριασμών κατοικιών διαμορφώνεται για το 2026, με τα στοιχεία της ReDataset να δείχνουν ότι την περίοδο Μαΐου – Νοεμβρίου έχουν ήδη προγραμματιστεί 11.568 πλειστηριασμοί οικιστικών ακινήτων. Πρόκειται για διαμερίσματα, μονοκατοικίες, μεζονέτες και λοιπά κτίρια κατοικίας, με το μεγαλύτερο μέρος τους να αφορά ακίνητα μεσαίας και χαμηλότερης αξίας, γεγονός που αναδεικνύει και την κοινωνική διάσταση του φαινομένου.
Το 75% των ακινήτων με τιμή πρώτης προσφοράς κάτω από 150.000 ευρώ
Το πιο χαρακτηριστικό εύρημα είναι ότι το 75% των ακινήτων που βγαίνουν σε πλειστηριασμό έχει τιμή πρώτης προσφοράς κάτω από τις 150.000 ευρώ. Συγκεκριμένα, 2.425 ακίνητα έχουν τιμή πρώτης προσφοράς κάτω από 50.000 ευρώ, 3.767 ακίνητα βρίσκονται στην κατηγορία των 50.000 έως 100.000 ευρώ, ενώ ακόμη 2.483 ακίνητα κινούνται μεταξύ 100.000 και 150.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι η συντριπτική πλειονότητα των πλειστηριασμών δεν αφορά ακίνητα πολυτελείας, αλλά κατοικίες που συνδέονται κυρίως με νοικοκυριά υπό οικονομική πίεση.
Σαφώς περιορισμένα τα ακίνητα στις υψηλότερες κατηγορίες τιμής
Στις υψηλότερες κατηγορίες τιμών, η εικόνα είναι σαφώς πιο περιορισμένη. Στην κατηγορία των 150.000 έως 200.000 ευρώ καταγράφονται 1.261 ακίνητα, στα 200.000 έως 300.000 ευρώ ανέρχονται σε 983, ενώ πάνω από τις 300.000 ευρώ βρίσκονται 649 ακίνητα. Η κατανομή αυτή δείχνει ότι, αν και υπάρχουν ευκαιρίες και για επενδυτές που αναζητούν ακριβότερα assets, ο βασικός όγκος των πλειστηριασμών παραμένει στο χαμηλό και μεσαίο τμήμα της αγοράς.
Στην πρώτη θέση η Αθήνα
Σε επίπεδο γεωγραφίας, η Αθήνα βρίσκεται με μεγάλη διαφορά στην πρώτη θέση. Ο Δήμος Αθηναίων συγκεντρώνει 641 προγραμματισμένους πλειστηριασμούς κατοικιών, αριθμός υπερδιπλάσιος σε σχέση με τον δεύτερο δήμο της κατάταξης, την Πάτρα, όπου καταγράφονται 281 πλειστηριασμοί. Ακολουθούν η Θεσσαλονίκη με 266, η Ρόδος με 214, ο Πειραιάς με 206, η Λάρισα με 181, ο Βόλος με 170 και το Ηράκλειο Κρήτης με 153.
Η εικόνα ανά τύπο ακινήτου είναι επίσης ενδεικτική της δομής της ελληνικής αγοράς κατοικίας. Τα διαμερίσματα κυριαρχούν, καθώς αντιστοιχούν στο 64,6% του συνόλου, με 7.472 πλειστηριασμούς. Ακολουθούν οι κατοικίες με 2.760 περιπτώσεις, οι μεζονέτες με 901 και τα κτίρια με 435. Η κυριαρχία των διαμερισμάτων επιβεβαιώνει ότι το κύριο βάρος του pipeline αφορά το τυπικό αστικό απόθεμα κατοικίας και όχι μεγάλες ή ειδικές ιδιοκτησίες.
Αντίστοιχα, η κατανομή με βάση την επιφάνεια δείχνει ότι τα μεσαίου μεγέθους ακίνητα αποτελούν τον βασικό κορμό των πλειστηριασμών. Η κατηγορία 75-100 τ.μ. είναι η πολυπληθέστερη, με 2.900 ακίνητα και ποσοστό 25% του συνόλου. Ακολουθούν τα ακίνητα 100-150 τ.μ. με 2.715 περιπτώσεις και τα ακίνητα 50-75 τ.μ. με 2.341. Συνολικά, οι κατοικίες από 50 έως 150 τ.μ. αντιπροσωπεύουν τη μεγάλη πλειονότητα, αποτυπώνοντας το προφίλ του τυπικού ελληνικού διαμερίσματος που οδηγείται σε πλειστηριασμό.
Τον Μάϊο ο μεγαλύτερος αριθμός προγραμματισμένων πλειστηριασμών
Σε μηνιαία βάση, ο Μάιος εμφανίζεται ως ο πιο φορτωμένος μήνας, με 2.940 πλειστηριασμούς. Ακολουθεί ο Ιούλιος με 2.449, ο Ιούνιος με 1.974, ο Σεπτέμβριος με 1.688, ο Οκτώβριος με 1.410 και ο Νοέμβριος με 1.107. Τα στοιχεία δείχνουν ότι σχεδόν το μισό απόθεμα της περιόδου Μαΐου – Νοεμβρίου συγκεντρώνεται στους πρώτους δύο μήνες του κύκλου, δηλαδή τον Μάιο και τον Ιούνιο.
Η εικόνα που προκύπτει είναι διπλή. Από τη μία, οι πλειστηριασμοί δημιουργούν επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως για όσους αναζητούν ακίνητα σε χαμηλότερες τιμές πρώτης προσφοράς ή σε περιοχές με προοπτική υπεραξίας. Από την άλλη, όμως, η μεγάλη συγκέντρωση ακινήτων κάτω από τις 150.000 ευρώ και η κυριαρχία των τυπικών διαμερισμάτων υπενθυμίζουν ότι πίσω από τους αριθμούς βρίσκεται ένα ευρύτερο κοινωνικό και οικονομικό ζήτημα, που εξακολουθεί να επηρεάζει χιλιάδες νοικοκυριά.
