Με τη μέση ετήσια αύξηση πανελλαδικά να διαμορφώνεται στο 6,82% τον Ιανουάριο και τη μέση τιμή αγοράς ακινήτων να έχει «σκαρφαλώσει» στα 2.709 ευρώ/τμ έναντι 1.898 ευρώ/τμ το 2019, χωρίς να φαίνεται ακόμα στον ορίζοντα το σημείο καμπής, όσοι ενδιαφέρονται να αποκτήσουν κατοικία κοιτάνε, πλέον και στη «δεξαμενή» των πλειστηριασμών.
Ο συνολικός αριθμός των ακινήτων που αποκτήθηκαν μέσω πλειστηριασμών το 2025 διαμορφώθηκε σε 9.876 παρουσιάζοντας μείωση κατά 20,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Σύμφωνα με την απολογιστική έκθεση της Landea, παρά τη διαφοροποίηση αυτή, ο όγκος των συναλλαγών παραμένει υψηλότερος σε σχέση με τα επίπεδα του 2022 και του 2023, επιβεβαιώνοντας τη συνολική τάση της αγοράς.
Η συνολική αξία των συναλλαγών ανήλθε σε €1,12 δισ., σημειώνοντας μείωση 15,3% σε σχέση με το 2024. Η προσαρμογή στον όγκο και στην αξία δεν μεταβάλλει το γεγονός ότι η αγορά διατηρεί σημαντικό βαθμό συναλλακτικής δραστηριότητας, επιβεβαιώνοντας ότι οι πλειστηριασμοί αποτελούν έναν εναλλακτικό τρόπο απόκτησης ακινήτων.
Η στροφή στην Περιφέρεια
Από την ίδια έκθεση προκύπτει, επίσης, το πολύ ενδιαφέρον στοιχείο, που φανερώνει ότι αυτή η αναζήτηση ακινήτων από πλειστηριασμούς είναι αυξημένη στην Περιφέρεια. Συγκεκριμένα, για πρώτη φορά από την εκκίνηση των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών η πλειονότητα του συνόλου των αγορών αφορούσε ακίνητα της Περιφέρειας, η οποία συγκέντρωσε το 53,4% των μεταβιβάσεων υπερβαίνοντας την Αττική και τη Θεσσαλονίκη. Η εξέλιξη αυτή καταδεικνύει μια σαφή γεωγραφική ανακατανομή της ζήτησης, καθώς το επενδυτικό ενδιαφέρον διευρύνεται σταδιακά πέρα από τα μεγάλα αστικά κέντρα.
Διαβάστε επίσης: Ακριβά και για τους ξένους τα ακίνητα – Ψάχνουν τα ίδια με τους Έλληνες
Τι γίνεται σε Αθήνα- Θεσσαλονίκη
Τα στοιχεία του 2025 επιβεβαιώνουν τη μετατόπιση των αγορών οικιστικών ακινήτων από πλειστηριασμό σε Αττική και Θεσσαλονίκη προς υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, ακολουθώντας τη γενικότερη πορεία της αγοράς. Ο αριθμός των ακινήτων που αγοράστηκαν σε τιμή κάτω των 800 €/τ.μ. περιορίστηκε αισθητά, αντανακλώντας την προσαρμογή των τιμών στα νέα επίπεδα της αγοράς.
Αντίθετα, τα ακίνητα με τιμές από 1.601 €/τ.μ. και άνω παρουσιάζουν διαρκή ανοδική τάση, φθάνοντας στο 38,8% του συνόλου. Την ίδια στιγμή, το 31,8% των ακινήτων αποκτήθηκε κάτω από 1.100 €/τ.μ., στοιχείο που αναδεικνύει ότι οι πλειστηριασμοί συνεχίζουν να προσφέρουν πρόσβαση σε τιμές που σπανίζουν στην ελεύθερη αγορά.
Διαβάστε επίσης: Αλλάζει ο χάρτης των ακινήτων στην Αττική: Πειραιάς και Περιστέρι στο προσκήνιο
Οι τιμές εκκίνησης
Οι αγορές οικιστικών ακινήτων στην τιμή εκκίνησης του πλειστηριασμού εξακολουθούν να αποτελούν σημαντικό μέρος της συνολικής δραστηριότητας. Στην περιφέρεια το 79,5% των οικιστικών ακινήτων κατακυρώθηκε χωρίς αύξηση τιμής, στοιχείο που υποδηλώνει περιορισμένη ένταση ανταγωνισμού, ενώ σε Αττική και Θεσσαλονίκη το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώθηκε στο 65,4% αντανακλώντας υψηλότερη συγκέντρωση ζήτησης σε σχέση με την περιφέρεια.
Η πλειονότητα των συναλλαγών ολοκληρώθηκε με ήπιες αποκλίσεις από την τιμή εκκίνησης του πλειστηριασμού, καθώς το 72% των ακινήτων σε Αττική/Θεσσαλονίκη και το 84% στην περιφέρεια κατακυρώθηκαν με αύξηση έως 10%. Αυξήσεις άνω του 20% καταγράφηκαν σε περιορισμένο ποσοστό συναλλαγών, 19,3% και 10,6% αντίστοιχα.
