Η Golden Visa συνεχίζει και το 2025 να αποτελεί έναν από τους κύριους μηχανισμούς προσέλκυσης ξένων επενδυτών στην Ελλάδα, με τα στοιχεία να δείχνουν άνοδο σε σχέση με το 2024, αλλά και σημαντικές πιέσεις στο σύστημα λόγω των αυξανόμενων εκκρεμοτήτων στην έγκριση νέων αδειών παραμονής σε συνέχεια της απόκτησης ακίνητης περιουσίας στη χώρα μας. Η περίοδος Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2025 καταγράφει υψηλότερη ροή αιτήσεων σε σχέση με το αντίστοιχο εννεάμηνο του 2024, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση παραμένει έντονη παρά τις αυξήσεις στα απαιτούμενα ποσά επένδυσης και τις νομοθετικές αλλαγές.
Το 2024 αποτέλεσε ήδη μια χρονιά ισχυρής ανόδου, με τα στοιχεία να καταγράφουν ένα εννεάμηνο με αιτήσεις που σε πολλές περιπτώσεις ξεπέρασαν αντίστοιχους μήνες των προηγούμενων ετών. Ωστόσο, το 2025 κινείται με ανοδικότερη τάση ως προς τις αιτήσεις που κατατέθηκαν. Από τον Ιανουάριο έως τον Σεπτέμβριο 2025, οι μηνιαίες καταθέσεις αιτήσεων αρχικής χορήγησης παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, όπως δείχνουν οι αιτήσεις σε μήνες αιχμής όπως ο Ιανουάριος με 1.089, ο Φεβρουάριος με 1.082 και ο Μάρτιος με 864. Αντίθετα, οι αντίστοιχοι μήνες του 2024 κινήθηκαν χαμηλότερα, με τις αιτήσεις να κυμαίνονται μεταξύ 614 και 803, ενώ η κορύφωση σημειώθηκε τον Σεπτέμβριο 2024 με 780 αιτήσεις, αριθμός που το 2025 υπολείπεται σημαντικά με μόλις 392. Ωστόσο η συνολική τάση της φετινής χρονιίας παραμένει ισχυρότερη.
Η διαφορά μεταξύ των δύο ετών γίνεται ακόμα πιο εμφανής όταν εξετάζονται οι εκκρεμότητες στην έγκριση αρχικών αιτήσεων για golden visa. Η Ελλάδα μπαίνει στο 2025 με το σύστημα ήδη επιβαρυμένο από αιτήσεις προς έγκριση, και μέχρι τον Σεπτέμβριο οι συνολικές εκκρεμείς υποθέσεις έφταναν τις 13.499, από τις οποίες το 84% αφορά σε αιτήσεις αρχικής χορήγησης. Το 2024 οι εκκρεμότητες κινούνταν ήδη ανοδικά, ωστόσο το 2025 η συσσώρευση αυξάνεται έτι περαιτέρω, καθώς οι νέες αιτήσεις υπερβαίνουν τις εκδόσεις. Είναι χαρακτηριστικό ότι στο διάστημα Σεπτεμβρίου 2024 – Σεπτεμβρίου 2025 εκδόθηκαν 3.925 άδειες, τη στιγμή που περισσότεροι από 8.300 φάκελοι παρέμεναν ανοιχτοί.
Πάνω από τις μισές αιτήσεις για golden visa προέρχονται από Κινέζους επενδυτές
Σε ό,τι αφορά την προέλευση των επενδυτών παραμένει σχεδόν αμετάβλητη σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Η Κίνα εξακολουθεί να κυριαρχεί, καλύπτοντας το 54,2% όλων των εκκρεμών αιτήσεων, ενώ ακολουθεί η Τουρκία με 16,7% και το Ισραήλ με 4,5%. Τα στοιχεία καταδεικνύουν πως παρά τις γεωπολιτικές εντάσεις και την αλλαγή των κατώτατων ορίων επένδυσης από τις 250.000 στις 800.000 ευρώ στις περισσότερες περιοχές της χώρας, οι διεθνείς επενδυτές εξακολουθούν να βλέπουν την Ελλάδα ως ασφαλή προορισμό για να δαπανήσουν κεφάλαια, καθώς συνδυάζει σταθερό περιβάλλον και πρόσβαση στη ζώνη Σένγκεν.
Το γεωγραφικό αποτύπωμα των εκκρεμοτήτων σε νέες αρχικές αιτήσεις χορήγησης golden visa παραμένει έντονα συγκεντρωμένο στην Αττική, όπου βρίσκονται οι 10.703 από τις 13.499 εκκρεμείς υποθέσεις. Οι υπόλοιπες περιφέρειες συγκεντρώνουν πολύ μικρότερα μεγέθη, με τη Μακεδονία-Θράκη να ακολουθεί με 1.055 αιτήσεις, ενώ οι υπόλοιπες περιοχές δεν ξεπερνούν τις μερικές εκατοντάδες.
Αυξανόμενο ενδιαφέρον παρά την αλλαγή της νομοθεσίας για τη golden visa
Σε σύγκριση με το 2024, η Ελλάδα εισήλθε στο 2025 με μια αγορά ακινήτων που παραμένει υπό το ενδιαφέρον επενδυτών της Golden Visa. Το έτος που διανύουμε καταγράφει ισχυρότερη επενδυτική κινητικότητα στο εννεάμηνο, στοιχείο που αποτυπώνεται όχι μόνο στον αριθμό αιτήσεων αλλά και στην πίεση που δέχεται η δημόσια διοίκηση λόγω του αριθμού των αιτήσεων που βρίσκονται σε εκκρεμότητα. Παράλληλα, η έντονη παρουσία Κινέζων και Τούρκων επενδυτών αναμένεται να συνεχιστεί, καθώς η Ελλάδα εξακολουθεί να προσφέρει ένα από τα πιο προσιτά προγράμματα μόνιμης διαμονής στην Ευρώπη, ακόμη και μετά την αύξηση των ορίων επένδυσης. Θυμίζουμε πάντως την εξαίρεση που έφερε ο νέος νόμος, όπου διατήρησε το κατώτατο όριο επένδυσης των 250.000 ευρώ για βιομηχανικά κτίρια ή κτίρια γραφείων, τα οποία παραμένουν αναξιοποίητα για περισσότερα από πέντε χρόνια και αλλάζουν χρήση σε κατοικίες.
Το πρόγραμμα Golden Visa βρίσκεται πλέον σε καμπή. Από τη μία πλευρά, προσελκύει κεφάλαια και κρατά σταθερά υψηλή ζήτηση, ενώ από την άλλη η συσσώρευση εκκρεμοτήτων δημιουργεί την ανάγκη για επιτάχυνση διαδικασιών ώστε να διατηρηθεί η ανταγωνιστικότητά του.
