Το οξύ στεγαστικό πρόβλημα που αντιμετωπίζει η χώρα και η έγκυρη διάγνωση ότι αυτό οφείλεται κυρίως στην έλλειψη της απαιτούμενης προσφοράς ακινήτων δεν εμποδίζει την Ελλάδα από το να εφαρμόζει ένα από τα δυσμενέστερα συστήματα φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια, περιορίζοντας ουσιαστικά τις αποδόσεις των επενδύσεων ακόμη και αρκετά κάτω από το όριο του πληθωρισμού. Τη στιγμή που άλλες ευρωπαϊκές χώρες πριμοδοτούν ολοένα και περισσότερο τους ιδιοκτήτες με φορολογικά κίνητρα, ώστε είτε να προσφέρουν χαμηλότερα ενοίκια είτε να επενδύσουν στη στέγη –με ανακαινίσεις ή ανεγέρσεις– στην Ελλάδα, τα βλέμματα στρέφονται στις ανακοινώσεις του πρωθυπουργού στη ΔΕΘ. Οι κυβερνητικές πρωτοβουλίες αναμένεται να κινηθούν σε δύο κατευθύνσεις: στη βελτίωση της κλίμακας φορολογίας εισοδήματος από ενοίκια και στην επανεξέταση των ειδικών φορολογικών κινήτρων (π.χ. μηδενισμός φόρου για άνοιγμα κλειστών ακινήτων) ώστε να υπάρξει μεγαλύτερη ανταπόκριση από την πλευρά των ιδιοκτητών.
Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, το κίνητρο που έχει κάποιος για να προσφέρει στέγη είναι η καθαρή απόδοση της επένδυσης που θα κάνει, δηλαδή της αγοράς ενός ακινήτου, της ανακαίνισής του ή και της ανέγερσής του. Για τα φυσικά πρόσωπα «επενδυτές», υπάρχουν δύο σοβαρά εμπόδια, τα οποία μάλιστα δεν συναντώνται παρά σε ελάχιστες ευρωπαϊκές χώρες: το πρώτο είναι ο υψηλός φόρος εισοδήματος επί των ενοικίων, ο οποίος κυμαίνεται από 15% έως και 45%. Το δεύτερο έχει να κάνει με το ότι δεν αναγνωρίζονται οι επενδυτικές δαπάνες ώστε να εκπίπτουν από το φορολογητέο εισόδημα. Στην πράξη, γίνεται μόνο μια μείωση 5% επί της ακαθάριστης είσπραξης λόγω αποσβέσεων και δεν αναγνωρίζονται ούτε οι τόκοι δανείων, ούτε τα ασφάλιστρα, ούτε τα κοινόχρηστα που αναλογούν στον ιδιοκτήτη, ούτε δαπάνες συντήρησης ή έξοδα λογιστή, δικηγόρου κ.λπ. Ακόμη και τα ειδικά πλαίσια που θεσπίστηκαν τα τελευταία δύο χρόνια (σ.σ. φορολογική απαλλαγή για άνοιγμα κλειστών ακινήτων κ.λπ.) προς το παρόν δεν τυγχάνουν μεγάλης ανταπόκρισης λόγω των ειδικών προϋποθέσεων (π.χ. το ακίνητο να είναι κλειστό για τουλάχιστον τρία χρόνια). Ποιο είναι το αποτέλεσμα;
Γαλλία, Ισπανία, Ιρλανδία, Λουξεμβούργο, Πορτογαλία, Γερμανία, Βέλγιο ενεργοποιούν η μία μετά την άλλη ειδικά προγράμματα για να τονώσουν την προσφορά ακινήτων. Η Ελλάδα περιμένει τα αποτελέσματα από τη φορολογική απαλλαγή για τη μετατροπή βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες και προχωράει σε μειώσεις φορολογικών συντελεστών, οι οποίες θα ανακοινωθούν στη ΔΕΘ. Από την έκταση των μειώσεων θα εξαρτηθεί αν προκύπτει ουσιαστική διαφορά για την καθαρή απόδοση της επένδυσης σε ακίνητα ή όχι.
