Οι τράπεζες ξαναποντάρουν στα ακίνητα. Μετά την εξυγίανση των ισολογισμών και την απομάκρυνση από το βάρος των κόκκινων δανείων, οι τέσσερις συστημικοί όμιλοι ανεβάζουν ταχύτητα στο real estate, επενδύοντας δισεκατομμύρια ευρώ σε κτίρια, γραφεία, logistics και εμπορικά ακίνητα, με στόχο νέες αποδόσεις και υπεραξίες.
Στον συνολικό επανασχεδιασμό της παρουσίας της στο real estate προχωρά η Τράπεζα Πειραιώς, επιλέγοντας να συγκεντρώσει κάτω από μία ενιαία «ομπρέλα» τις δραστηριότητες διαχείρισης και ανάπτυξης ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό, δρομολογεί την απορρόφηση έξι 100% θυγατρικών εταιρειών που δραστηριοποιούνται αποκλειστικά στον κλάδο, με στόχο την απλούστευση της εταιρικής της δομής και την αποτελεσματικότερη αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων. Η τράπεζα προχωρά στη συγχώνευση μέσω απορρόφησης των εταιρειών ND Αναπτυξιακή, Property Horizon, Πειραιώς Development, Πειραιώς Property Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας, Πλειάδες Ανάπτυξης και Διαχείρισης Ακινήτων και Woli Operations. Η κίνηση εντάσσεται στη γενικότερη τάση που ακολουθούν μεγάλοι ευρωπαϊκοί τραπεζικοί όμιλοι, οι οποίοι τα τελευταία χρόνια αναδιαμορφώνουν τις εταιρικές τους δομές, δίνοντας έμφαση στην ευελιξία και στις οικονομίες κλίμακας. Η ολοκλήρωση της διαδικασίας τελεί υπό τις απαιτούμενες εγκρίσεις, χωρίς ωστόσο να επηρεάζεται η μετοχική σύνθεση του ομίλου, καθώς πρόκειται αποκλειστικά για εταιρείες πλήρους ιδιοκτησίας της Πειραιώς. Παράλληλα, η τράπεζα επενδύει και στο δικό της στεγαστικό αποτύπωμα. Προσεχώς παραδίδονται από τη Dimand τα νέα κεντρικά της γραφεία στη συμβολή των οδών Σταδίου και Κοραή, στο πρώην κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής, συνολικής επιφάνειας 14.500 τ.μ. Η επένδυση εκτιμάται ότι υπερβαίνει τα 20 εκατ. ευρώ και θα επιτρέψει τη συγκέντρωση εργαζομένων που σήμερα στεγάζονται σε διάφορα από τα 19 κτίρια που διατηρεί η τράπεζα στο κέντρο της Αθήνας.
Με ξεκάθαρη στόχευση να αποκτήσει ισχυρό αποτύπωμα στην αγορά ακινήτων, η Alpha Bank χτίζει ένα χαρτοφυλάκιο που φιλοδοξεί να αγγίξει το 1 δισ. ευρώ μέσα στην επόμενη διετία. Ήδη η αξία των ακινήτων που έχει συγκεντρώσει προσεγγίζει τα 500 εκατ. ευρώ. Η στρατηγική της επικεντρώνεται σε ακίνητα που παράγουν εισόδημα, όπως σύγχρονα κτίρια γραφείων, εμπορικά καταστήματα, εγκαταστάσεις logistics και ξενοδοχεία με μακροχρόνιες συμβάσεις μίσθωσης. Στο χαρτοφυλάκιό της έχουν ήδη προστεθεί το κτίριο του υπουργείου Τουρισμού στη λεωφόρο Βασιλίσσης Αμαλίας, ακίνητο γραφείων στην Κηφισιά, logistics center που ανέπτυξε η Καρπάθιος, καθώς και το ιστορικό Μινιόν, το οποίο απέκτησε από τη Dimand στα τέλη του 2025. Νωρίτερα είχε ενισχύσει την παρουσία της και στην εμπορική «καρδιά» της Αθήνας, αποκτώντας δύο εμβληματικά ακίνητα στην οδό Ερμού, όπου στεγάζονται τα καταστήματα της Adidas και της Zara, έναντι συνολικού τιμήματος 54 εκατ. ευρώ. Η στρατηγική της, ωστόσο, δεν περιορίζεται στις άμεσες εξαγορές. Η Alpha Bank διατηρεί συμμετοχή σχεδόν 10% στην Prodea Investments, ενισχύοντας την έκθεσή της στην αγορά και μέσω θεσμικών επενδύσεων. Παράλληλα, προωθεί την αξιοποίηση ιδιόκτητων ακινήτων, με χαρακτηριστικότερο παράδειγμα την ανακατασκευή του πρώην συγκροτήματος της Εμπορικής Τράπεζας στις οδούς Σοφοκλέους και Αιόλου. Το ακίνητο των 24.400 τ.μ. προορίζεται για χρήση φιλοξενίας, με την επένδυση να εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 50 εκατ. ευρώ. Η ενίσχυση της παρουσίας της στο real estate αποτυπώθηκε και στα οικονομικά αποτελέσματα της περασμένης χρονιάς, καθώς τα έσοδα από ακίνητα διαμορφώθηκαν στα 17 εκατ. ευρώ.
Στην ενίσχυση της παρουσίας της στην αγορά ακινήτων προχωρά και η Εθνική Τράπεζα, επιλέγοντας να επαναφέρει στον ισολογισμό της ακίνητα που μέχρι σήμερα χρησιμοποιούσε ως μισθώτρια. Η τράπεζα έχει συμφωνήσει την εξαγορά χαρτοφυλακίου αξίας 510,5 εκατ. ευρώ από την Prodea Investments, με τη συναλλαγή να αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του πρώτου εξαμήνου του 2026. Η κίνηση αναμένεται να μειώσει σημαντικά το κόστος μισθώσεων, ενισχύοντας παράλληλα τη βάση των παγίων περιουσιακών στοιχείων της. Η στρατηγική αυτή αποτελεί συνέχεια των κινήσεων των τελευταίων ετών, καθώς την περίοδο 2023-2024 η Εθνική απέκτησε ακόμη 43 ακίνητα από την Prodea, μεταξύ των οποίων και το κέντρο πληροφορικής στον Γέρακα, ενώ είχε προηγηθεί η εξαγορά του ιστορικού κτιρίου του Χρηματιστηρίου Αθηνών στη Σοφοκλέους. Παράλληλα, η τράπεζα επανενεργοποιεί σχέδια αξιοποίησης εμβληματικών εκτάσεων, όπως το πρώην εργοστάσιο Ρετσίνα στη Λεύκα Πειραιά και η έκταση των πρώην Λιπασμάτων στη Δραπετσώνα. Μέσω της θυγατρικής ΠΑΕΓΑΕ, προχωρά επίσης στην ανάπτυξη mega logistics center στη Μαγούλα, επένδυσης περίπου 200 εκατ. ευρώ, με συνολικούς αποθηκευτικούς χώρους άνω των 150.000 τ.μ..
Το real estate παραμένει στον πυρήνα της αναπτυξιακής στρατηγικής της Eurobank, με τον όμιλο να προγραμματίζει επενδύσεις ύψους 200-300 εκατ. ευρώ μέσα στο 2026, τόσο στην Ελλάδα όσο και στις αγορές του εξωτερικού όπου διατηρεί παρουσία. Τα τελευταία χρόνια η τράπεζα έχει ενισχύσει σημαντικά το χαρτοφυλάκιό της, αποκτώντας, μεταξύ άλλων, το ακίνητο στη συμβολή των οδών Σταδίου και Κολοκοτρώνη, καθώς και το κτίριο όπου στεγάζεται η PwC, ενώ αντίστοιχες επενδύσεις έχουν πραγματοποιηθεί και εκτός Ελλάδας, όπως το διοικητικό κτίριο του ομίλου στη Βουλγαρία. Έτσι, η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Eurobank διαμορφώνεται πλέον κοντά στα 2,4 δισ. ευρώ. Παράλληλα, η τράπεζα συνεχίζει να εξορθολογίζει το χαρτοφυλάκιό της, προχωρώντας στην πώληση ανακτημένων ακινήτων (REOs). Μόνο μέσα στο 2025 η αξία τους μειώθηκε κατά περισσότερο από 60 εκατ. ευρώ.
