Με ολική αναδιάρθρωση του πλούσιου χαρτοφυλακίου ακινήτων προχωράει η Εθνική Ασφαλιστική, σε μία προσπάθεια να ισοσκελίσει τις ζημίες προηγούμενων χρόνων.
Σύμφωνα με την Έκθεση Φερεγγυότητας για το 2025, η διοίκηση της ασφαλιστικής έχει ήδη θέσει προς πώληση πέντε ακίνητα συνολικής αξίας 44 εκατ. ευρώ, στο πλαίσιο του νέου εγκεκριμένου επιχειρηματικού σχεδίου διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας.
Πρόκειται για ακίνητα με ιδιαίτερο αποτύπωμα στην ιστορία της εταιρείας, τόσο στην Αθήνα όσο και στη Θεσσαλονίκη. Μεταξύ αυτών η διοίκηση της Εθνικής Ασφαλιστικής είχε βγάλει προς πώληση κτίρια στην Καραγεώργη Σερβίας, στην οδό Κράτητος, όπου στεγαζόταν παλαιότερα η Λαϊκή Ασφαλιστική, καθώς και στην οδό Αθηνάς, ενώ στο πακέτο περιλαμβάνεται και ακίνητο στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.
Πηγές της αγοράς αναφέρουν ότι η κίνηση αυτή από την διοίκηση εντάσσεται σε ένα ευρύτερο σχέδιο εξορθολογισμού του real estate χαρτοφυλακίου της εταιρείας, το οποίο περιλαμβάνει ακίνητα ιδιοχρησίας, επενδυτικά ακίνητα αλλά και assets διαθέσιμα προς πώληση. Η συνολική εύλογη αξία των ακινήτων της Εθνικής Ασφαλιστικής, σύμφωνα με την έκθεση φερεγγυότητας, διαμορφώθηκε στις 31 Δεκεμβρίου 2025 στα 176,1 εκατ. ευρώ, έναντι 195,3 εκατ. ευρώ το 2024.
Κομβικό ρόλο στη μείωση αυτή έπαιξε η αναπροσαρμογή της αξίας του κτιρίου-έδρας της εταιρείας στη λεωφόρο Συγγρού 101-103, ακίνητο που είχε βγει προς πώληση ήδη από την περίοδο που η εταιρεία βρισκόταν υπό τον έλεγχο του CVC Capital Partners.
Αρχικά, η διοίκηση εκτιμούσε την αξία του κοντά στα 120 εκατ. ευρώ, ωστόσο στη συνέχεια οι προσδοκίες περιορίστηκαν περίπου στα 105 εκατ. ευρώ.
Για το ακίνητο είχαν εκδηλώσει ενδιαφέρον μεγάλοι παίκτες της αγοράς real estate, όπως η Hellenic Properties του Ερρίκου Αρώνες, η Hines και η Dimand. Ωστόσο, οι προσφορές που κατατέθηκαν κινήθηκαν πέριξ των 80 εκατ. ευρώ, με αποτέλεσμα το CVC να «παγώσει» τη διαδικασία πώλησης.
Η Trastor και ο ρόλος της Πειραιώς
Μετά την εξαγορά της Εθνικής Ασφαλιστικής από την Τράπεζα Πειραιώς, το θέμα της αξιοποίησης των ακινήτων επανήλθε στο προσκήνιο, με πληροφορίες να αναφέρουν ότι συνεχίστηκαν οι διερευνητικές επαφές για το κτίριο της Συγγρού.
Στο επίκεντρο των σεναρίων βρέθηκε και η Trastor, η ΑΕΕΑΠ του ομίλου Πειραιώς, η οποία εμφανίστηκε να εξετάζει την απόκτηση συγκεκριμένων ακινήτων της ασφαλιστικής. Παρότι ο Διευθύνων Σύμβουλος της Trastor, Τάσος Καζίνος, σε πρόσφατη γενική συνέλευση είχε διαψεύσει ότι υπάρχει άμεσο ενδιαφέρον για το ακίνητο της Συγγρού, επιβεβαίωσε ότι η εταιρεία εξετάζει άλλα assets της Εθνικής Ασφαλιστικής.
Έτσι, λίγες ημέρες πριν, η Trastor ανακοίνωσε ότι ενέκρινε την υπογραφή συμβολαίων αγοραπωλησίας για την απόκτηση τριών ακινήτων που ανήκαν στην Εθνική Ασφαλιστική.
Το πρώτο αφορά πολυώροφο κτίριο στην οδό Καραγεώργη Σερβίας 8, στο κέντρο της Αθήνας, έναντι τιμήματος 26 εκατ. ευρώ. Το δεύτερο αφορά ακίνητο στην οδό Αθηνάς 58, με τίμημα 5,35 εκατ. ευρώ, ενώ το τρίτο είναι το πολυώροφο ακίνητο επί των οδών Λυκούργου 5, Ευπολίδος 6 και Απελλού 1, έναντι 7,295 εκατ. ευρώ.
Οι κινήσεις αυτές δείχνουν ότι υπό τη νέα μετοχική σύνθεση η Εθνική Ασφαλιστική επιχειρεί να αλλάξει φιλοσοφία στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας της, μετατρέποντας μέρος των «κλειδωμένων» assets σε ρευστότητα και ανακατευθύνοντας κεφάλαια σε δραστηριότητες με υψηλότερες αποδόσεις.
Παράλληλα, η στρατηγική αυτή συνδέεται και με τη γενικότερη κατεύθυνση του ομίλου Πειραιώς να αξιοποιήσει συνέργειες μεταξύ τραπεζικού, ασφαλιστικού και real estate βραχίονα, με την Trastor να λειτουργεί ως πιθανός «υποδοχέας» ώριμων ακινήτων του ομίλου.
Την ίδια στιγμή, η υπόθεση του μεγάρου της Συγγρού παραμένει ανοιχτή. Οι τελευταίες πληροφορίες αναφέρουν ότι το ζητούμενο τίμημα έχει πλέον υποχωρήσει περίπου στα 85 εκατ. ευρώ, ενώ στην αγορά εξακολουθούν να κυκλοφορούν σενάρια ότι τελικά το ακίνητο θα μπορούσε να καταλήξει και στην ίδια την Trastor, εφόσον ωριμάσουν οι συνθήκες και υπάρξει συμφωνία ως προς την αποτίμηση.
Επενδύσεις στην υγεία
Με τις παραπάνω κινήσεις, η Εθνική Ασφαλιστική θα βάλει στα ταμεία σημαντικά κεφάλαια, με στόχο να αναπτύξει νέες στρατηγικές επενδύσεις σε νέους τομείς, στοχεύοντας στη περαιτέρω ανάπτυξή της.
Έτσι, πηγές της αγοράς αναφέρουν ότι η Εθνική εξετάζει σοβαρά την απόκτηση της Βιοϊατρικής, με στόχο να μπει στον κλάδο της ιδιωτικής υγείας, ισοσκελίζοντας τα υπέρογκα κόστη που ούτως ή άλλως πλήττουν σοβαρά τον κλάδο της ιδιωτικής ασφάλισης.
