Παρά τις γενναίες χορηγίες και τη διάθεση φορέων να βοηθήσουν, η αναβάθμιση των ολυμπιακών εγκαταστάσεων συνεχίζει να «σκοντάφτει» σε γνωστά εμπόδια, σε βαριά γραφειοκρατία, θολές αρμοδιότητες και ιδιοκτησιακά μπλεξίματα. Την ίδια στιγμή, αρκετές υποδομές εμφανίζουν σοβαρές φθορές και απαιτούν άμεση φροντίδα πριν χαθεί κι άλλο πολύτιμος χρόνος. Κι ενώ ορισμένα projects δείχνουν να παίρνουν μπροστά, η αξιοποίηση άλλων εγκαταστάσεων του 2004 παραμένει κολλημένη στην αφετηρία.
Το Σκοπευτήριο της Καισαριανής είναι ίσως η πιο χαρακτηριστική περίπτωση ολυμπιακού ακινήτου που έχει «κολλήσει» σε ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες. Η ανακατασκευή του παραμένει παγωμένη, καθώς η Εκκλησία της Ελλάδος, που κατέχει ιδιοκτησιακά δικαιώματα στο ακίνητο, εγείρει ζήτημα ανταλλαγής οικοπέδων με το Δημόσιο, από τον Βύρωνα έως τον Παπάγο. Χωρίς αυτή τη συμφωνία, η Ολυμπιακή Επιτροπή δεν έχει τη δυνατότητα να παραχωρήσει τον χώρο ούτε να επιτρέψει την είσοδο εργολάβου, αφήνοντας το έργο να παραμένει σταματημένο μέχρι να εξευρεθεί λύση.
Πιο αισιόδοξο είναι το τοπίο στο κέντρο της Αθήνας, όπου το κολυμβητήριο του Ζαππείου, που μένει κλειστό και εγκαταλελειμμένο επί 12 χρόνια, φαίνεται πως πλησιάζει περισσότερο από ποτέ στην επαναλειτουργία του. Μετά δύο άκαρπα μνημόνια συνεργασίας με Περιφέρεια και Δήμο Αθηναίων, έχει πλέον ολοκληρωθεί νέα μελέτη και έχει εξασφαλιστεί ο χορηγός που θα χρηματοδοτήσει την ανακατασκευή. Απομένει μόνο η τυπική λύση των παλαιών δεσμεύσεων, με την Ολυμπιακή Επιτροπή να ετοιμάζει επίσημες ανακοινώσεις μέσα στον μήνα για μια εγκατάσταση κρίσιμη για τις ανάγκες του υγρού στίβου.
Σημαντικές προκλήσεις καταγράφονται και στο Ολυμπιακό Κωπηλατοδρόμιο Σχινιά, όπου οι εγκαταστάσεις έχουν υποστεί εκτεταμένες φθορές: οι πλωτές διαδρομές έχουν βουλιάξει, νερά εισχωρούν σε κρίσιμα σημεία και ο στίβος βρίσκεται πλέον σε οριακή κατάσταση. Οι Ιταλοί κατασκευαστές έχουν ήδη προειδοποιήσει εγγράφως ότι, χωρίς άμεση προκαταβολή για τις παραγγελίες της νέας πλωτής υποδομής, που κατασκευάζεται αποκλειστικά στο εξωτερικό, ο εξοπλισμός δεν θα είναι διαθέσιμος εγκαίρως, με κίνδυνο οριστικής αχρήστευσης. Παρά το ότι η ΕΟΕ δηλώνει έτοιμη να καλύψει πλήρως το κόστος και έχει προχωρήσει συμφωνία με την ΕΤΑΔ, η απαιτούμενη έγκριση από το Υπερταμείο εκκρεμεί, ενώ και η άρση της απαλλοτρίωσης δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί.
Νέα σελίδα ανοίγει για το Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο Μαρκοπούλου, με το Υπερταμείο να προκηρύσσει διεθνή πλειοδοτικό διαγωνισμό για την αξιοποίηση της έκτασης των 1.026.779 τ.μ. στη Μερέντα. Η επένδυση θα γίνει μέσω σύστασης και μεταβίβασης δικαιώματος επιφανείας για 99 χρόνια, σηματοδοτώντας την τρίτη προσπάθεια αξιοποίησης ενός από τα πιο εμβληματικά ολυμπιακά ακίνητα. Η προηγούμενη απόπειρα είχε μπλοκάρει από το ΣτΕ, το οποίο δεν ενέκρινε το ΕΣΧΑΔΑ που προέβλεπε θεματικό πάρκο με διατήρηση της ιππασίας ως βασικής χρήσης. Η υπόθεση είχε φτάσει μέχρι τον διαγωνισμό του 2023, όταν η Aplekton Holdings του Δημήτρη Μελισσανίδη κατέθεσε μοναδική προσφορά 6,5 εκατ. ευρώ, όμως το σχέδιο πάγωσε μετά την προσφυγή της Ελληνικής Ομοσπονδίας Ιππασίας και την απόφαση του ΣτΕ ότι το ΕΣΧΑΔΑ συγκρούεται με το Ρυμοτομικό της Αθήνας. Ο Μελισσανίδης τελικά υπαναχώρησε, επαναλαμβάνοντας το αδιέξοδο που είχε ήδη καταγραφεί το 2014, όταν ο διαγωνισμός του ΤΑΙΠΕΔ κηρύχθηκε άγονος παρά το ενδιαφέρον εταιρειών όπως η Dimand.
Νέα τροπή παίρνει η τύχη του κλειστού Τάε Κβο Ντο στον Φαληρικό Όρμο, καθώς η Περιφέρεια Αττικής έχει ήδη προχωρήσει σε μακροχρόνια παραχώρησή του από την ΕΤΑΔ, μετά την έγκριση της σχετικής σύμβασης από την Περιφερειακή Επιτροπή. Το ακίνητο, τμήμα της Ζώνης ΙΙΙ του Ολυμπιακού Πόλου Φαλήρου, παραχωρείται για 40 έτη με δυνατότητα επέκτασης για ακόμη 20, με αντάλλαγμα 1 εκατ. ευρώ ετησίως έως το 2034 και, στη συνέχεια, με νέες προβλέψεις καταβολών προς την ΕΤΑΔ. Η χρήση του εντάσσεται στον σχεδιασμό ανάπλασης του παραλιακού μετώπου και στη δημιουργία του Μητροπολιτικού Πάρκου «Αέναον», με στόχο την προστασία, συντήρηση και αναβάθμιση της περιοχής. Η Περιφέρεια αναλαμβάνει, εντός της μεταβατικής περιόδου 2026–2027, όλες τις απαιτούμενες μελέτες και ενέργειες, επιδιώκοντας και την εξασφάλιση χρηματοδότησης του έργου. Το ολυμπιακό ακίνητο, αναξιοποίητο από το 2004, προορίζεται πλέον να μετατραπεί σε σύγχρονο συνεδριακό κέντρο – μια χρήση που έχει επανειλημμένα τεθεί στο τραπέζι, αλλά δεν έχει μέχρι σήμερα προσελκύσει επενδυτικό ενδιαφέρον, με τον προηγούμενο διαγωνισμό της ΕΤΑΔ να αποβαίνει άγονος. Η πρωτοβουλία της Περιφέρειας χαιρετίζεται ήδη από φορείς του τουρισμού και της αγοράς, με τον πρόεδρο της Ένωσης Ξενοδόχων Αττικής Ευγένιο Βασιλικό να κάνει λόγο για μια αξιοποίηση που μπορεί να λειτουργήσει πολλαπλασιαστικά για το παραλιακό μέτωπο, δεδομένου ότι στην Αθήνα υπάρχει έλλειψη συνεδριακών χώρων.
Τελευταία ευκαιρία για το ΟΑΚΑ φαίνεται πως φέρνει το καλοκαίρι του 2026, όταν το Υπερταμείο θα παραδώσει το πρώτο ολοκληρωμένο τμήμα της μεγάλης ανακαίνισης που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης. Η ΜΕΤΚΑ του ομίλου Μυτιληναίου έχει αναλάβει την αποκατάσταση του διπλού στεγάστρου Καλατράβα, ενός συμβόλου που για χρόνια είχε αφεθεί στη φθορά, οδηγώντας μάλιστα το 2023 στο κλείσιμο εγκαταστάσεων λόγω προβλημάτων στατικότητας. Παρά το υψηλό κόστος, επιλέχθηκε η λύση της διάσωσης του αρχιτεκτονικού εμβλήματος, στο πλαίσιο ενός συνολικού σχεδίου αναγέννησης του ΟΑΚΑ campus, προϋπολογισμού άνω των 130 εκατ. ευρώ.
