Με ιδιώτες επενδυτές και family offices σε ρόλο πρωταγωνιστή κινήθηκε η αγορά γραφείων στο πρώτο τρίμηνο του 2026, με τον συνολικό όγκο συναλλαγών να διαμορφώνεται σε περίπου 50 εκατ. ευρώ. Η εικόνα αυτή δείχνει ότι, παρά τη συγκράτηση των μεγάλων θεσμικών παικτών, το ενδιαφέρον για επιλεκτικές τοποθετήσεις σε γραφειακά ακίνητα παραμένει ενεργό, ιδίως όταν πρόκειται για κτήρια σε κεντρικές ή ώριμες αγορές της Αθήνας.
Οι βασικοί ενδιαφερόμενοι για την αγορά γραφείων
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius για το Marketbeat Greece Office Q1 2026, η επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά γραφείων κατέγραψε επιβράδυνση σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, παρέμεινε όμως περίπου 30% υψηλότερη σε ετήσια βάση. Το ενδιαφέρον προήλθε σχεδόν αποκλειστικά από ιδιώτες επενδυτές και οικογενειακά γραφεία, την ώρα που οι θεσμικοί επενδυτές εμφανίστηκαν πιο επιφυλακτικοί, εστιάζοντας περισσότερο στη διαχείριση των υφιστάμενων χαρτοφυλακίων τους και στη σταθεροποίηση των αποδόσεων.
Η μεγαλύτερη συναλλαγή του τριμήνου αφορούσε αυτοτελές κτήριο στην περιφέρεια του κέντρου της Αθήνας, συνολικής επιφάνειας 8.375 τετραγωνικών μέτρων, με τίμημα 35 εκατ. ευρώ, μεταξύ ιδιωτών. Πρόκειται για deal που επιβεβαιώνει ότι τα ποιοτικά ακίνητα σε θέσεις με επενδυτικό ενδιαφέρον εξακολουθούν να συγκεντρώνουν κεφάλαια, ακόμη και σε ένα περιβάλλον αυξημένης επιλεκτικότητας. Επιπλέον, στην οδό Λαγουμιτζή πραγματοποιήθηκε συναλλαγή ακινήτου 3.304 τετραγωνικών μέτρων, με τίμημα ύψους 5,88 εκατ. ευρώ, και αγοραστή που προορίζει το ακίνητο για ιδιόχρηση.
Ανθεκτικότητα στις μισθώσεις
Την ίδια ώρα, η μισθωτική αγορά παρέμεινε ανθεκτική. Η συνολική απορρόφηση γραφειακών χώρων στην Αθήνα ανήλθε σε 25.000 τετραγωνικά μέτρα, ενώ το συνολικό ποσοστό κενών χώρων διαμορφώθηκε στο 9,86%. Η δραστηριότητα κινήθηκε σε σχετικά σταθερά επίπεδα σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, με τις ανανεώσεις μισθώσεων να αντιπροσωπεύουν πάνω από το 50% της συνολικής ζήτησης. Η νέα ζήτηση παρέμεινε ουσιαστικά αμετάβλητη, γεγονός που δείχνει ότι οι εταιρείες συνεχίζουν να κινούνται προσεκτικά, αναζητώντας κυρίως ποιοτικούς χώρους και σύγχρονες προδιαγραφές.
Το μεγαλύτερο μέρος της μισθωτικής δραστηριότητας συγκεντρώθηκε στα βορειοανατολικά προάστια της Αθήνας, τα οποία κάλυψαν το 52% της συνολικής ζήτησης. Ακολούθησε το κέντρο της Αθήνας, ενώ στη Θεσσαλονίκη η αγορά διατήρησε θετικό momentum, κυρίως λόγω επεκτάσεων από υφιστάμενους μισθωτές και νέων εγκαταστάσεων εταιρειών από τους κλάδους των επαγγελματικών υπηρεσιών και της τεχνολογίας.
Υψηλή ζήτηση για Κηφισίας και Μεσογείων
Σε επίπεδο ενοικίων, το prime rent στην Αθήνα διαμορφώθηκε στα 31 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, με το κέντρο της πόλης και την περιφέρειά του να εμφανίζουν την υψηλότερη τιμή. Στη συγκεκριμένη υποαγορά, το απόθεμα ανέρχεται σε 1,663 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, με διαθέσιμους χώρους 160.000 τετραγωνικών μέτρων και ποσοστό κενών 9,11%. Στα βορειοανατολικά προάστια, όπου περιλαμβάνονται οι άξονες Κηφισίας και Μεσογείων, το prime rent ανέρχεται στα 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με το χαμηλότερο ποσοστό κενών μεταξύ των βασικών υποαγορών, στο 6,56%.
Συνολικά, το απόθεμα γραφείων της Αθήνας υπολογίζεται σε 5,05 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, με διαθέσιμους χώρους 426.000 τετραγωνικών μέτρων και υπό κατασκευή 227.899 τετραγωνικά μέτρα. Παράλληλα, στο pipeline ανάπτυξης βρίσκονται 104.122 τετραγωνικά μέτρα, στοιχείο που δείχνει ότι η αγορά συνεχίζει να τροφοδοτείται με νέο προϊόν, αν και η ζήτηση παραμένει επικεντρωμένη σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.
Στις κυριότερες μισθωτικές συναλλαγές του τριμήνου περιλαμβάνεται η ανανέωση μίσθωσης 3.346 τετραγωνικών μέτρων στη Μεταμόρφωση από εταιρεία επαγγελματικών υπηρεσιών. Σημαντική ήταν και η ανανέωση χώρου 1.809 τετραγωνικών μέτρων στη λεωφόρο Κηφισίας, επίσης από εταιρεία επαγγελματικών υπηρεσιών. Στο κέντρο της Αθήνας καταγράφηκε νέα μίσθωση 2.300 τετραγωνικών μέτρων στην οδό Σταδίου από τράπεζα, καθώς και νέα μίσθωση 1.300 τετραγωνικών μέτρων στον Νέο Κόσμο από εταιρεία συμβουλευτικών υπηρεσιών.
Η συνολική εικόνα δείχνει μία αγορά γραφείων που παραμένει λειτουργικά ανθεκτική, με σταθερά ενοίκια και επιλεκτική ζήτηση. Ωστόσο, στο επενδυτικό σκέλος, το βάρος μετατοπίζεται προς ιδιωτικά κεφάλαια και family offices, καθώς οι μεγάλοι θεσμικοί επενδυτές εξακολουθούν να τηρούν στάση αναμονής.
