Ένα από τα πιο γνωστά επιχειρηματικά ακίνητα της νότιας Αθήνας, που για δεκαετίες συνδέθηκε με τον όμιλο Μαρινόπουλου, ετοιμάζεται να αλλάξει εικόνα. Η Eurobank προχωρά στην υλοποίηση επένδυσης ύψους 25,1 εκατ. ευρώ για την πλήρη αναβάθμιση του κτιριακού συγκροτήματος επί της οδού Αγίου Δημητρίου 63 στον Άλιμο, μετατρέποντάς το σε ένα σύγχρονο επιχειρηματικό campus.
Η τράπεζα ενέκρινε την ανάθεση στη θυγατρική Grivalia Development του ρόλου του project manager για το έργο, το οποίο αφορά την αισθητική, λειτουργική και ενεργειακή αναβάθμιση του ακινήτου. Πρόκειται για ένα από τα μεγαλύτερα συγκροτήματα γραφείων στα νότια προάστια, συνολικής επιφάνειας περίπου 26.458 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο αναπτύσσεται σε δύο όμορα οικόπεδα συνολικής έκτασης 26.635 τετραγωνικών μέτρων. Το συγκρότημα αποτελείται από τρία κτίρια, τα δύο εκ των οποίων φιλοξενούν κυρίως γραφειακές χρήσεις συνολικής επιφάνειας 19.931 τ.μ., ενώ στο τρίτο κτίριο στεγάζονται γραφεία καθώς και παραγωγικές εγκαταστάσεις της φαρμακοβιομηχανίας Famar. Μεταξύ των μισθωτών του ακινήτου περιλαμβάνονται επίσης οι Abbott και Roiplon. Θυμίζουμε ότι η Famar ανήκε στην οικογένεια Μαρινόπουλου. Το 2020 πέρασε στον έλεγχο του κυπριακού fund ECM Partners και τέσσερα χρόνια μετά το fund συμφώνησε στην πώλησή της στο private equity MidEuropa με έδρα το Λονδίνο. Το ενδιαφέρον είναι ότι το μεγαλύτερο μέρος του συγκροτήματος είναι ήδη μισθωμένο, γεγονός που σημαίνει ότι οι εργασίες θα πραγματοποιηθούν ενώ το ακίνητο παραμένει σε πλήρη λειτουργία. Πρόκειται για μία σύνθετη τεχνικά παρέμβαση, καθώς η ανακατασκευή θα πρέπει να προχωρήσει χωρίς να διαταραχθεί η καθημερινή δραστηριότητα των εγκατεστημένων επιχειρήσεων.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η επένδυση στοχεύει στη δημιουργία ενός ενιαίου επιχειρηματικού campus με κοινή αρχιτεκτονική ταυτότητα. Κεντρικό στοιχείο του έργου είναι η πλήρης αναδιαμόρφωση των εξωτερικών χώρων, καθώς και ο εκσυγχρονισμός των δύο βασικών κτιρίων γραφείων. Στις παρεμβάσεις περιλαμβάνονται η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιριακών κελυφών μέσω νέων θερμοπροσόψεων, υγρομονώσεων και αντικατάστασης κουφωμάτων, η προσθήκη εξωτερικών συστημάτων σκίασης, η δημιουργία τεσσάρων νέων πυρήνων με ανελκυστήρες και κλιμακοστάσια, η κατασκευή νέου αιθρίου, καθώς και η ανακαίνιση κενών χώρων ώστε να διατεθούν στην αγορά προς μίσθωση.
Ο προϋπολογισμός του έργου ανέρχεται σε 25,12 εκατ. ευρώ χωρίς ΦΠΑ, ποσό που το κατατάσσει μεταξύ των μεγαλύτερων ανακαινίσεων επαγγελματικών ακινήτων που βρίσκονται σήμερα σε εξέλιξη στην Αττική. Σύμφωνα με στοιχεία της κτηματομεσιτικής Cushman & Wakefield Proprius, τα ενοίκια γραφείων στα νότια προάστια (κυρίως σε Συγγρού και Βουλιαγμένης) κινούνται πέριξ των 25 ευρώ ανά τετραγωνικό, με την απόδοση των γραφειακών ακινήτων στην περιοχή να διαμορφώνεται σε 6,3%.
Η αξιοποίηση του ακινήτου δεν αποτελεί, πάντως, νέα υπόθεση, αφού η ανακατασκευή του πρώην συγκροτήματος του ομίλου Μαρινόπουλου είχε δρομολογηθεί ήδη από το 2020, ωστόσο η πορεία του έργου αποδείχθηκε πιο σύνθετη από τις αρχικές εκτιμήσεις. Κατά την ωρίμανση της επένδυσης φέρεται να προέκυψαν πολεοδομικά ζητήματα, με αποτέλεσμα να καθυστερήσει η έναρξη των εργασιών. Στο αρχικό στάδιο είχε εκπονηθεί αρχιτεκτονική μελέτη από τα γραφεία A&M Architects, Petras Architecture και Doxiadis+, τα οποία είχαν επιλεγεί μέσα από κλειστή διαγωνιστική διαδικασία που είχε οργανώσει η Grivalia.
Καθοριστικός παραμένει ο ρόλος της Grivalia στο project, καθώς η εταιρεία αναλαμβάνει τον συνολικό συντονισμό και τη διαχείριση της επένδυσης. Μεταξύ άλλων, θα είναι υπεύθυνη για τον σχεδιασμό της μεθοδολογίας υλοποίησης, την κατάρτιση του χρονοδιαγράμματος, την επιλογή μελετητών και συμβούλων, τη διαδικασία αδειοδοτήσεων, την επιλογή των κατασκευαστικών εταιρειών και την παρακολούθηση των εργασιών μέχρι την τελική παράδοση του έργου. Με την επένδυση στον Άλιμο, η Eurobank επιδιώκει να αναβαθμίσει ένα εμβληματικό ακίνητο της αγοράς γραφείων, ενισχύοντας παράλληλα την αξία ενός περιουσιακού στοιχείου που βρίσκεται σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες επιχειρηματικές ζώνες της Αττικής. Η σύνδεση της Grivalia με τη Eurobank είναι, άλλωστε, διαχρονική. Το 2019 η Grivalia ΑΕΕΑΠ συγχωνεύθηκε με τη Eurobank μέσω απορρόφησης. Έκτοτε, η αξιοποίηση και αναβάθμιση σημαντικών ακινήτων του ομίλου αποτελεί βασικό πυλώνα της στρατηγικής της τράπεζας στον τομέα του real estate, ενώ η Grivalia μετέφερε την έδρα της στην Ελλάδα το 2022.
