Με πολύφερνη νύφη μοιάζει η εγχώρια αγορά ακινήτων, καθώς στην «πόρτα» της συνωστίζονται ξένοι αγοραστές, που είτε έχουν στόχο την επένδυση στις αποδόσεις που προσφέρουν ακόμα τα ελληνικά ακίνητα είτε σκοπεύουν στην ιδιοκατοίκηση.
Το μόνο σίγουρο είναι ότι όσο αυξάνεται η ζήτηση σε μια «ρηχή» αγορά, τόσο ενισχύονται οι ανοδικές τάσεις των τιμών, που ήδη χτυπάνε «κόκκινο».
Οι μεγάλοι παίκτες
Σύμφωνα με την απολογιστική έρευνα του Spitogatos Insights για το 2025, το ενδιαφέρον των δυνητικών αγοραστών από το εξωτερικό για κατοικίες προς πώληση ενισχύθηκε κατά 12% σε σχέση με το 2024, ενώ ακόμη πιο έντονη ήταν η αύξηση στη ζήτηση για κατοικίες προς ενοικίαση, η οποία εκτινάχθηκε κατά 33% σε ετήσια βάση. Η σημαντική αυτή αύξηση αντικατοπτρίζει νέες τάσεις στη ζήτηση από το εξωτερικό, οι οποίες διαμορφώνονται εν μέρει από την ευέλικτη εργασία και την τηλεργασία, πιθανώς από τις σχετικά χαμηλότερες τιμές ενοικίασης και το χαμηλότερο κόστος διαβίωσης στην Ελλάδα σε σύγκριση με άλλες χώρες, αλλά και από την αύξηση του τουρισμού.
Διαβάστε επίσης: Ανομοιομορφία στη διαθεσιμότητα ακινήτων και τιμές που «δεν υπάρχουν»
Οι χώρες του εξωτερικού που καταγράφουν τη υψηλότερη αύξηση ζήτησης είναι οι ΗΠΑ, η Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Κίνα και η Βουλγαρία, ενώ η πιο δημοφιλής κατηγορία κατοικίας προς πώληση είναι η μονοκατοικία, το διαμέρισμα και η βίλα. Ειδικά όσον αφορά στις τιμές που «παίζουν», οι χώρες του εξωτερικού που καταγράφουν υψηλό ενδιαφέρον και παράλληλα τις υψηλότερες μέσες τιμές αναζήτησης είναι η Κίνα, με μέση τιμή αναζήτησης στις 430.572 ευρώ, η Νότια Αφρική, με 414.225 ευρώ, και οι ΗΠΑ, με 391.628 ευρώ.
Οι πιο δημοφιλείς περιοχές
Εξετάζοντας τη συνολική ζήτηση για κατοικίες προς πώληση στην Ελλάδα το 2025, συνδυάζοντας ζήτηση και από την Ελλάδα αλλά και το εξωτερικό, παρατηρείται ότι οι περιοχές με πολύ υψηλή ζήτηση για αγορά κατοικίας το 2025 είναι η Χαλκιδική, ο Δήμος Αθηναίων και τα Προάστια της Θεσσαλονίκης, περιοχή με έντονη δυναμική καθώς από την πέμπτη θέση στις πιο δημοφιλείς περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας το 2023 έχει «σκαρφαλώσει» στην τρίτη θέση.
Οι υπόλοιπες περιοχές της χώρας που συνθέτουν το top 5 των πιο δημοφιλών περιοχών είναι τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες. Ακολουθούν με σημαντική δυναμική ο Δήμος Θεσσαλονίκης, η Καβάλα, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Μεσσηνία και τα Δωδεκάνησα.
Στην Αττική, την υψηλότερη ζήτηση για αγορά κατοικίας κατέγραψε ο Δήμος Αθηναίων, ενώ ο Πειραιάς ξεχώρισε σημειώνοντας σημαντική άνοδο, καθώς από την πέμπτη θέση το 2024 βρέθηκε στη δεύτερη το 2025 μεταξύ των περιοχών με τη μεγαλύτερη ζήτηση. Στις πρώτες θέσεις της κατάταξης ακολουθούν η Γλυφάδα, το Χαλάνδρι, η Κηφισιά, το Περιστέρι, το οποίο επίσης κατέγραψε αξιοσημείωτη ενίσχυση της ζήτησης σε σχέση με το 2024, καθώς και το Μαρούσι, το Παλαιό Φάληρο, η Νέα Σμύρνη και η Καλλιθέα.
Στην Θεσσαλονίκη, οι 10 δημοφιλέστερες περιοχές για αγορά κατοικίας το 2025 αναδείχθηκαν: η Καλαμαριά, το Κέντρο της Θεσσαλονίκης, ο Εύοσμος, η Τούμπα, η Θέρμη, η Πυλαία, ο Θερμαϊκός, περιοχή Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία, η περιοχή Χαριλάου και η Σταυρούπολη.
Αντίστοιχα, οι πιο δημοφιλείς περιοχές για ενοικίαση κατοικίας στην Αττική το 2025 είναι ο Δήμος Αθηναίων ενώ στην δεύτερη θέση κατατάσσεται ο Πειραιάς και στην τρίτη το Περιστέρι, περιοχές οι οποίες σημείωσαν σημαντική αύξηση στη ζήτηση κατά το 2025 σε σχέση με το 2024.
Ακολουθούν το Χαλάνδρι, η Καλλιθέα, η Γλυφάδα, το Μαρούσι, το Αιγάλεω και η Νέα Σμύρνη, ενώ η Νέα Ιωνία εισέρχεται για πρώτη φορά στη δεκάδα των περιοχών με τη μεγαλύτερη ζήτηση για ενοικίαση στην Αττική, μαζί με το Αιγάλεω, εξέλιξη που αναδεικνύει τη στροφή των δυνητικών ενοικιαστών προς οικονομικότερες και πιο προσιτές επιλογές κατοικίας.
Στη Θεσσαλονίκη, οι πιο δημοφιλείς περιοχές για ενοικίαση κατοικίας το 2025 είναι η Καλαμαριά, το κέντρο Θεσσαλονίκης, ο Εύοσμος, η Τούμπα, η Θέρμη, η Πυλαία, ο Θερμαϊκός, η περιοχή Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία, η Χαριλάου και η Σταυρούπολη.
