Ιδιαίτερα ελκυστικές δυνατότητες ανάπτυξης παρουσιάζουν τα branded residences (υπερπλήρεις κατοικίες με εγγυημένη παροχή υπηρεσιών) στη Νοτιοανατολική Ευρώπη, κάτι που ωθεί εταιρικά σχήματα παγκοσμίου φήμης αλλά και εγχώριους επιχειρηματικούς κύκλους σε σημαντικά επενδυτικά ανοίγματα στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με την τελευταία κλαδική ανάλυση της Rhodium Management, μέχρι και το 2024 βρίσκονταν σε λειτουργία 690 ολοκληρωμένα σχήματα σε όλο το κόσμο, με 600 ακόμη στα σκαριά έως το πέρας της δεκαετίας. Έκτοτε, ο αριθμός αυτός έχει σίγουρα αυξηθεί μιας που η ιδέα του συνδυασμού ποιοτικής στέγης με υψηλό επίπεδο ξενοδοχειακών υπηρεσιών αρέσει και μάλιστα πολύ, τόσο σε τουρίστες όσο και εγχώριους κατοίκους.
Τί είναι στην πράξη τα branded residences; Αποτελούν ένα από τα ταχύτερα αναπτυσσόμενα τμήματα της διεθνούς αγοράς ακινήτων. Πρόκειται για περιουσιακά στοιχεία που συνδυάζουν ασφάλεια κεφαλαίου με πεντάστερο τρόπο ζωής (γυμναστήριο, υπηρεσίες σπα, εστιατορίου κτλ.). Δεν θα πρέπει κανείς να τα συγχέει με ξενοδοχειακά δωμάτια σε σύστημα condo – συνιδιοκτησίας. Τα Branded Residences αποτελούν ιδιοκτησιακά ακίνητα πλήρους κυριότητας.
Mε ρυθμό 11% εως 16% αναπτύσσεται η αγορά
Την τελευταία δεκαετία, τα branded residences έχουν εξελιχθεί σε σημαντικό βαθμό. Επίσης, οι εταιρείες πίσω από τα project δεν σκοπεύουν να απευθυνθούν μόνο στα πολύ υψηλά εισοδήματα, αλλά σε κάποιο βαθμό και σε μεσαία-υψηλά. Αν βάλει κανείς κάτω τα νούμερα θα δει πως μέσα σε μία δεκαετία (2014 με 2024) ο κλάδος παρουσιάζει επέκταση της τάξης του 160% με 180%, με μέσο ιστορικό ρυθμό ανάπτυξης (CAGR), διψήφιο νούμερο, μεταξύ 11% και 16%.
Διαβάστε επίσης: Πολυτελείς κατοικίες στη θέση παλιών φουγάρων
Τώρα, να σημειωθεί εδώ πως υπάρχουν δύο ειδών branded residences. Αυτά που χτίζονται και τα τρέχουν ξενοδοχεία και άλλα που λειτουργούν αυτόνομα. Τα νούμερα λένε πως τα συγκροτήματα των οποίων η διαχείριση γίνεται μέσα από ξενοδοχειακά brand εγνωσμένης φήμης τραβούν περισσότερο την προσοχή των αγοραστών. Ενδεικτικά να αναφερθεί πως για αυτόνομα πρότζεκτ branded residences, ο ρυθμός ανάπτυξης περιορίζεται σε 7,5% με 12% διεθνώς. Κοινώς ο ρυθμός ανάπτυξης του υποσυνόλου του κλάδου που δραστηριοποιείται αυτόνομα είναι 30% με 35% χαμηλότερος. Ίσως έτσι εξηγείται ο επιμερισμός κατά 79% σε σχήματα με την υποστήριξη ξενοδοχειακών ομίλων και μόλις 21% σε αυτόνομα πρότζεκτ. Μάλιστα. εκτιμάται πως το μερίδιο των πρώτων θα συνεχίσει να αυξάνεται εις βάρος του δεύτερου.
To επενδυτικό ενδιαφέρον εντός Ελλάδας
Καταλαβαίνει λοιπόν κανείς πως το «προϊόν» που προσφέρουν τα branded residences είναι ποιοτικό και διαφοροποιημένο. Η αγορά του μεγάλη, με υψηλό ρυθμό ανάπτυξης και διαχρονική υποστήριξη από πολύ μεγάλα ονόματα στον χώρο του Toυρισμού και του Real Estate. Μοιάζει λοιπόν νομοτελειακό, το ενδιαφέρον για επενδύσεις στην Ελλάδα έναν από τους κορυφαίους προορισμούς διεθνώς, να είναι αυξανόμενο. Διεθνείς όμιλοι ενισχύουν τη θέση τους με στοχευμένες επενδύσεις. Η Wyndham Hotels & Resorts προχωρά στον τριπλασιασμό του χαρτοφυλακίου της, αναπτύσσοντας έργα όπως το Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas και το Ramada Residences by Wyndham στη Χαλκιδική, σε συνεργασία με ελληνικούς ομίλους όπως η DKG Development και η Sokio Hotels & Resorts.
Ο Όμιλος Hilton μετατρέπει το ιστορικό Hilton Athens σε ένα νέο συγκρότημα πολυτελών κατοικιών υπό τα brands Conrad και Waldorf Astoria Residences, ενώ η Accor διευρύνει την παρουσία της με νέα projects σε Αθήνα, Μύκονο και Θεσσαλονίκη. Παράλληλα, η Mirum Group εισάγει στην Κρήτη τα brands 1Hotels και Six Senses μέσα από το Elounda Hills Resort, συνδυάζοντας τη βιώσιμη πολυτέλεια με τη συνεχή λειτουργία καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
Τελευταία, ανακοινώθηκε η έγκριση από το υπουργείο Ανάπτυξης του έργου «PHĀEA – South Crete: Σχέδιο Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης» από τον όμιλο Σμπώκου-Βασιλάκη (PHĀEA – Γκολφ Ρέζιντενσις Α.Ε.). Το έργο εντάσσεται στην κατηγορία «Στρατηγικές Επενδύσεις 1», η οποία αφορά επενδύσεις με προϋπολογισμό άνω των 75 εκατ. ευρώ. Ο συνολικός προϋπολογισμός της συγκεκριμένης επένδυσης ανέρχεται σε 121.110.643,12 ευρώ χωρίς ΦΠΑ, γεγονός που την καθιστά ένα από τα σημαντικότερα τουριστικά επενδυτικά σχέδια που έχουν εγκριθεί το τελευταίο διάστημα στον ελληνικό χώρο.
