Η ελληνική αγορά πολυτελών επώνυμων κατοικιών βρίσκεται σε μια φάση που συνδυάζει δυναμική ανάπτυξη και εμφανείς ελλείψεις. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Savills, η χώρα κατατάσσεται στην πέμπτη θέση στην Ευρώπη, ως μία από τις πιο ανερχόμενες αγορές στον τομέα των branded residences, με περίπου είκοσι έργα να βρίσκονται σήμερα σε στάδιο ανάπτυξης.
Η εικόνα αυτή δείχνει ότι υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον από διεθνείς επενδυτές και αγοραστές που αναζητούν ακίνητα υψηλών προδιαγραφών με υπηρεσίες ξενοδοχειακού τύπου. Ωστόσο, όταν η ανάλυση περιορίζεται στα ήδη ολοκληρωμένα έργα, η θέση της Ελλάδας είναι σαφώς χαμηλότερη και δεν περιλαμβάνεται στην πρώτη δεκάδα των κορυφαίων διεθνών αγορών, γεγονός που υπογραμμίζει ότι η ανάπτυξη βρίσκεται ακόμη σε πρώιμο στάδιο.
Η αντίθεση αυτή αναδεικνύει το χάσμα ανάμεσα στις προοπτικές και την πραγματικότητα. Σε γειτονικές και ανταγωνιστικές αγορές, όπως η Τουρκία, η Ισπανία και η Πορτογαλία, το απόθεμα ολοκληρωμένων branded residences είναι ήδη μεγαλύτερο και συνοδεύεται από σταθερή ροή νέων projects. Το Ηνωμένο Βασίλειο συγκαταλέγεται στις πιο ώριμες αγορές, διαθέτοντας σημαντικό αριθμό υλοποιημένων και υπό ανάπτυξη κατοικιών. Ακόμη και μικρότερες αγορές, όπως το Μαυροβούνιο ή η Πολωνία, έχουν παρουσιάσει ταχύτερη πρόοδο σε επιλεγμένα έργα, γεγονός που δείχνει ότι η Ελλάδα, αν και μικρή σε απόθεμα, διαθέτει έντονη δυναμική που δεν έχει ακόμη αποτυπωθεί πλήρως στην πράξη.
Η χώρα διαθέτει όλα τα συγκριτικά πλεονεκτήματα για να εξελιχθεί σε διεθνές σημείο αναφοράς. Η φυσική ομορφιά, το ιστορικό και πολιτιστικό υπόβαθρο, το τουριστικό brand που παραμένει ιδιαίτερα ισχυρό και η συνεχής βελτίωση των υποδομών συνθέτουν ένα περιβάλλον ελκυστικό για επενδυτές με υψηλό διαθέσιμο εισόδημα. Η τάση αυτή επιβεβαιώνεται από τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που δείχνουν ότι μόνο το 2024 οι ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων ανήλθαν στα 2,75 δισεκατομμύρια ευρώ, ποσό αυξημένο κατά σχεδόν τριάντα τοις εκατό σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Το ενδιαφέρον συγκεντρώνεται κυρίως στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, όπου οι τιμές κινούνται πλέον σε πολύ υψηλά επίπεδα και σε μεγάλα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη στη νότια Αθήνα. Παράλληλα, νησιά, όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος και η Κρήτη, διατηρούν τον ρόλο τους ως κορυφαίοι προορισμοί για πολυτελείς κατοικίες, ενώ νέες τοποθεσίες όπως η Τήνος, η Κέα και η Λευκάδα κερδίζουν συνεχώς μερίδιο. Η διαρκής διεύρυνση της τουριστικής ζήτησης τροφοδοτεί άμεσα και την αγορά πολυτελών ακινήτων, καθώς πολλοί αγοραστές συνδέουν την επένδυση σε branded residences με τη δυνατότητα ιδιοκατοίκησης σε περιόδους διακοπών, αλλά και με αποδοτική μίσθωση.
Η τουριστική κίνηση ενισχύει αυτή τη δυναμική. Το 2024 καταγράφηκε ιστορικό υψηλό στις αφίξεις, ενώ για το 2025 προβλέπεται νέα αύξηση στις διεθνείς αεροπορικές θέσεις που θα φτάσουν τα 28,2 εκατομμύρια, σύμφωνα με το Ινστιτούτο ΣΕΤΕ. Η Βρετανία παραμένει η μεγαλύτερη αγορά με περισσότερες από 5,5 εκατομμύρια θέσεις, ενώ η Γερμανία και η Ιταλία ακολουθούν με σημαντικούς αριθμούς. Ιδιαίτερα ενθαρρυντικά είναι τα στοιχεία για τις Ηνωμένες Πολιτείες, το Ισραήλ και τη Σαουδική Αραβία, που καταγράφουν διψήφιους ρυθμούς αύξησης, καθώς και για μικρότερες αγορές, όπως η Αλβανία και η Γεωργία, όπου οι ποσοστιαίες αυξήσεις είναι εντυπωσιακές. Η διεθνής αυτή διασπορά δείχνει ότι το ενδιαφέρον για την Ελλάδα ως τουριστικό και επενδυτικό προορισμό είναι πολυεπίπεδο και ευρύ.
Η έκθεση της Savills υπογραμμίζει ότι η αγορά branded residences δεν αφορά μόνο τον τομέα της κατοικίας, αλλά συνδέεται με τον τουρισμό υψηλών προδιαγραφών, την αναβάθμιση των υποδομών και την παροχή ολοκληρωμένων υπηρεσιών φιλοξενίας. Στην περίπτωση της Ελλάδας, το στοίχημα είναι διπλό. Από τη μία πλευρά, υπάρχει ανάγκη για περισσότερα ολοκληρωμένα έργα που θα ενισχύσουν την εικόνα της χώρας στο εξωτερικό. Από την άλλη, απαιτείται μείωση των γραφειοκρατικών εμποδίων και βελτίωση των βασικών υποδομών ώστε να διευκολυνθεί η υλοποίηση νέων επενδύσεων.
Η συζήτηση για τις branded κατοικίες στην Ελλάδα ξεπερνά τα όρια της αγοράς ακινήτων και αγγίζει ζητήματα στρατηγικής ανάπτυξης. Αν η χώρα καταφέρει να συνδυάσει τις φυσικές και πολιτιστικές της δυνάμεις με σύγχρονες υποδομές και αποτελεσματικές διαδικασίες, τότε μπορεί να εξελιχθεί σε σημαντικό παίκτη στην παγκόσμια αγορά. Η μέχρι σήμερα εικόνα δείχνει ότι οι προοπτικές υπάρχουν, αρκεί να κεφαλαιοποιηθούν μέσα από στοχευμένες κινήσεις και συνεκτική πολιτική.
