Τα Κυκλαδονήσια ήταν και παραμένουν ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς, όχι μόνο για διακοπές αλλά και για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων. Κι αν μιλάμε για παραθεριστικές κατοικίες, έχει καλώς. Αν μιλάμε, όμως, για επενδύσεις, όπου το ζητούμενο είναι η απόδοση του ακινήτου, δηλαδή ο λόγος του μισθώματος σε σχέση με την τιμή αγοράς, τότε κάλλιστα μπορούμε να πούμε ότι το ράλι των τελευταίων ετών έχει διαταράξεις τις ισορροπίες.
Σύμφωνα με έρευνα του Spitogatos, το α΄τρίμηνο του 2025, τα νησιά των Κυκλάδων κατατάσσονται στην έκτη θέση πανελλαδικά σε επίπεδο ζήτησης από την Ελλάδα και το εξωτερικό για αγορά κατοικίας, με αύξηση της ζήτησης κατά 10,4% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024. Αυτό που έχει, όμως, ιδιαίτερο ενδιαφέρον είναι η μετατόπιση ενδιαφέροντος των υποψήφιων αγοραστών/ επενδυτών.
Στις αρχές του 2021, η Πάρος κατείχε την πρώτη θέση στη σχετική κατάταξη, ακολουθούμενη από τη Μύκονο και τη Σύρο. Σήμερα, η εικόνα έχει αλλάξει: η Σύρος έχει «σκαρφαλώσει» στην κορυφή των προτιμήσεων το δυνητικών αγοραστών ως το δημοφιλέστερο νησί των Κυκλάδων για αγορά κατοικίας, ενώ ακολουθούν η Πάρος, η Σαντορίνη, η Νάξος και η Τήνος. Που οφείλεται αυτό;
Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία του Spitogatos Insights που εξετάζουν το Cap rate* ή αλλιώς απόδοση ακινήτου, κανένα νησί των Κυκλάδων δεν καταγράφει απόδοση άνω του 5% λόγω των υψηλών ζητούμενων τιμών πώλησης, καθώς οι Κυκλάδες αποτελούν τη 2η πιο ακριβή περιοχή της Ελλάδας για αγορά κατοικίας μετά τα Νότια Προάστια σύμφωνα με τα στοιχεία του 1ου τριμήνου του 2025. Τα νησιά με απόδοση ακινήτου λίγο κάτω του 5% είναι η Μύκονος (4,9%), ακολουθεί η Σύρος (4,8%) και η Πάρος (4,4%).
Τα… ρετιρέ
Η Μύκονος διατηρεί αδιαμφισβήτητα τον τίτλο του πιο ακριβού νησιού των Κυκλάδων για αγορά κατοικίας, με τη Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) να αγγίζει τα 7.018 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν, με σημαντικά υψηλές ζητούμενες τιμές, η Αντίπαρος και η Φολέγανδρος.
Στον αντίποδα, η Άνδρος (2.105 €/τ.μ.) και η Σύρος (2.174 €/τ.μ.) παραμένουν οι πιο προσιτές επιλογές για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Εντυπωσιακή είναι η δυναμική ορισμένων νησιών όσον αφορά τις αυξήσεις ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών: Φολέγανδρος, Αντίπαρος και Κύθνος καταγράφουν τις μεγαλύτερες ετήσιες μεταβολές στη ΜΖΤ πώλησης κατοικίας, ενώ και η Σύρος και η Πάρος ακολουθούν με αξιοσημείωτες αυξήσεις.
Όσον αφορά τις πωλήσεις οικοπέδων, η Αντίπαρος και η Σαντορίνη καταλαμβάνουν τις πρώτες θέσεις ως τα ακριβότερα νησιά, ενώ ακολουθούν η Τήνος, η Κίμωλος και η Μήλος. Τις υψηλότερες αυξήσεις στη ΜΖΤ οικοπέδων κατά το 1ο τρίμηνο του 2025 σημείωσαν η Φολέγανδρος (29,0%) και η Σέριφος (29,8%), ενώ σημαντική άνοδο καταγράφουν επίσης η Σίφνος (26,8%), η Άνδρος (22,2%) και η Τήνος (21,8%).
Το Spitogatos Insights ανέλυσε την πορεία της ΜΖΤ πώλησης οικοπέδων στις Κυκλάδες, από το πρώτο τρίμηνο του 2018 έως το πρώτο τρίμηνο του 2025. Από τα δεδομένα προκύπτει ότι, συνολικά, οι ζητούμενες τιμές πώλησης παρουσιάζουν ανοδική τάση την συγκεκριμένη περίοδο. Παρά τις επιμέρους διακυμάνσεις, η ζητούμενη τιμή ξεκινά από τα €59 το 1ο τρίμηνο του 2018 και φτάνει τα €71 το 1ο τρίμηνο του 2025. Αξιοσημείωτη είναι η μείωση που καταγράφεται το διάστημα 2021–2022, με τη χαμηλότερη τιμή στα €57 το πρώτο τρίμηνο του 2022, πιθανόν ως αποτέλεσμα της πανδημίας. Από το 2022 και μετά, παρατηρείται σταθερή ανάκαμψη, με συνεχόμενη αύξηση των τιμών.
Με βάση την κατανομή της προσφοράς κατοικιών προς πώληση ανά νησί, τα πέντε νησιά με τον μεγαλύτερο αριθμό διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση κατά το 1ο τρίμηνο του 2025 είναι η Πάρος, η Σύρος, η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Άνδρος, όπως αποτυπώνεται και στον παρακάτω πίνακα. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν η Σύρος και η Άνδρος, οι οποίες, παρά τον χαμηλότερο βαθμό τουριστικής πίεσης σε σχέση με άλλα νησιά, φαίνεται να κερδίζουν έδαφος ως εναλλακτικοί προορισμοί για αγορά κατοικίας.
