Αδειάζει η κλεψύδρα για χιλιάδες φορολογουμένους, που μέσα στο 2025 προχώρησαν σε αγοραπωλησίες ακινήτων, γονικές παροχές ή δωρεές, τακτοποίησαν αυθαίρετες επιφάνειες ή διαπίστωσαν λάθη στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους. Η προθεσμία για τη δήλωση κάθε μεταβολής στο Ε9 πλησιάζει και η αμέλεια μπορεί να αποδειχθεί κοστοβόρα, καθώς από τα δηλωθέντα στοιχεία θα προκύψει ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ.
Όπως σημειώνει ρεπορτάζ της Καθημερινής, το χρονικό περιθώριο για την επικαιροποίηση της περιουσιακής εικόνας λήγει στις 31 Ιανουαρίου 2026 και όσοι δεν έχουν ακόμη προβεί στις απαραίτητες διορθώσεις θα πρέπει να κινηθούν άμεσα. Η ΑΑΔΕ αναμένεται να «κλείσει» την ηλεκτρονική πλατφόρμα προκειμένου να ξεκινήσει η εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, τα εκκαθαριστικά του οποίου θα αναρτηθούν στους λογαριασμούς των φορολογουμένων το πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου. Τυχόν παραλείψεις ή λάθη στο Ε9 ενδέχεται να οδηγήσουν σε υψηλότερο φόρο και σε χρονοβόρες διορθωτικές διαδικασίες εκ των υστέρων.
Για το 2026 ο ΕΝΦΙΑ διατηρεί τη δυνατότητα εξόφλησης σε 12 μηνιαίες δόσεις, διευκολύνοντας τη ρευστότητα των νοικοκυριών. Η πρώτη δόση θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου.
Ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα είναι έως και 20% μειωμένος για περίπου 400.000 ασφαλισμένες κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ και 10% για τις υπόλοιπες. Αυτό σημαίνει ότι οι ασφαλιστικές εταιρείες θα πρέπει μέχρι την Παρασκευή 10 Ιανουαρίου να έχουν αποστείλει όλα τα ασφαλιστήρια συμβόλαια για τις κατοικίες προκειμένου η ΑΑΔΕ να ξεκινήσει τις διαδικασίες υπολογισμού του νέου ΕΝΦΙΑ.
Οι φορολογούμενοι που είχαν μεταβολές στα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία τους κατά το τρέχον έτος και είναι υποχρεωμένοι να υποβάλουν ηλεκτρονικά τις δηλώσεις Ε9 έως 31.1.2026 είναι:
• Όσοι απέκτησαν με αγορά ή δωρεά ή γονική παροχή ακίνητα σε περιοχές εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων.
Αφορά κυρίως κτίσματα, αγροτεμάχια και άλλες εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών.
• Όσοι απέκτησαν ακίνητα σε περιοχές εντός ή εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, αλλά για διάφορες αιτίες αναγκάστηκαν να υποβάλουν τις σχετικές δηλώσεις μεταβίβασης, δωρεάς ή γονικής παροχής είτε στις αρμόδιες ΔΟΥ σε έντυπη μορφή είτε ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» της ΑΑΔΕ. Στις περιπτώσεις αυτές υπάγονται και οι υποθέσεις μεταβίβασης επικαρπίας, η οποία περιέρχεται στον ψιλό κύριο που έχει ήδη υπαχθεί σε φόρο για την ψιλή κυριότητα και αποκτά και την επικαρπία, για την οποία υπόκειται σε φόρο για τα υπόλοιπα δέκατα της αξίας της πλήρους κυριότητας.
• Όσοι κληρονόμησαν ακίνητα κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους.
• Όσοι είχαν κατά τη διάρκεια του 2025 οποιαδήποτε άλλη μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους, η οποία δεν οφείλεται σε μεταβίβαση, δωρεά ή γονική παροχή ακινήτου. Τέτοιες μεταβολές είναι η μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε χώρους κύριας χρήσης, η νομιμοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος που δεν είχε δηλωθεί προηγουμένως, η ανέγερση κτίσματος σε υφιστάμενο οικόπεδο, η αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος, η κατεδάφιση κτίσματος, η προσθήκη νέου ορόφου σε ήδη υφιστάμενο οίκημα κ.λπ.
Από την υποχρέωση εξαιρούνται όσοι υπέβαλαν τις δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών κατά τη διάρκεια του 2025 ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myproperty και οι δηλώσεις Ε9, με τις οποίες τροποποιήθηκε η εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους, συμπληρώθηκαν και υποβλήθηκαν αυτόματα από την ΑΑΔΕ.
Παράλληλα, οι φορολογούμενοι που έχουν διαπιστώσει λάθη ή παραλείψεις στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε διορθώσεις, υποβάλλοντας χωρίς πρόστιμο τροποποιητική δήλωση Ε9 έως 31 Ιανουαρίου 2026. Αντιθέτως, όσοι υποβάλλουν εκπρόθεσμα τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 θα κληθούν να πληρώσουν πρόστιμο 100 ευρώ.
Τα βασικότερα λάθη που «φουσκώνουν» το ποσό του φόρου σχετίζονται με την αναγραφή βοηθητικών ή υπόγειων χώρων ως κύριων, με τη μη συμπλήρωση του αριθμού του ορόφου, με την αναγραφή του έτους αποπεράτωσης του ακινήτου αντί του έτους έκδοσης της οικοδομικής άδειας, με τη μη αναγραφή ή τη λανθασμένη αναγραφή εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία), με την παράλειψη συμπλήρωσης των κωδικών του εντύπου για κτίσματα κενά, ημιτελή και μη ηλεκτροδοτούμενα, καθώς και με τη μη αναγραφή γεωργικού κτίσματος ή αποθήκης ή επαγγελματικής στέγης σε αγροτεμάχιο.
