Σταθερά ανοδική παραμένει η πορεία των ζητούμενων ενοικίων για οικογενειακές κατοικίες στην Αττική, με τα στοιχεία της ReDataset για την περίοδο 2023 έως α’ τρίμηνο 2026 να αποτυπώνουν μία αγορά που, παρά την επιβράδυνση των αυξήσεων σε ορισμένες περιοχές, εξακολουθεί να κινείται σε υψηλά επίπεδα. Η εικόνα που προκύπτει είναι ότι το κόστος στέγασης για οικογένειες έχει μετακινηθεί αισθητά προς τα πάνω μέσα σε μία τριετία, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να καταγράφονται στη Γλυφάδα, στην Καλλιθέα και στο Μαρούσι. Οι μέση τιμή ενοικίασης για μία οικογενειακή κατοικία αγγίζει τα 1.000 ευρώ. Τη στιγμή που για το 2025, τα στοιχεία του συστήματος «Εργάνη», ανέφεραν ότι ο μέσος μεικτός μισθός στον ιδιωτικό τομέα ήτα 1.362,66 ευρώ.
Για το σύνολο της Αθήνας, η αύξηση ανέρχεται σε 18%. Η μέση ζητούμενη τιμή από τα 830 ευρώ στο α’ τρίμηνο του 2023 έφτασε στα 980 ευρώ στο α’ τρίμηνο του 2026, προσεγγίζοντας πλέον το όριο των 1.000 ευρώ για οικογενειακή κατοικία. Η πορεία είναι ενδεικτική της ευρύτερης πίεσης που ασκείται στην κατοικία, καθώς η μέση τιμή πέρασε από τα 900 ευρώ στις αρχές του 2024, στα 940 ευρώ στο δ’ τρίμηνο του ίδιου έτους και στα 960 ευρώ στο δ’ τρίμηνο του 2025. Το α’ τρίμηνο του 2026 η αγορά έκανε ακόμη ένα βήμα προς τα πάνω, φτάνοντας τα 980 ευρώ.
Η ανάλυση της ReDataset αφορά μισθωτήρια οικογενειακών κατοικιών στην Αττική, με επιφάνειες από 70 έως 110 τετραγωνικά μέτρα, ακίνητα κατασκευής από το 1960 έως το 2026 και εύρος τιμής ανά τετραγωνικό από 5 έως 25 ευρώ. Από τα στοιχεία εξαιρούνται οι πλειστηριασμοί, ενώ δεν έχουν γίνει προσαρμογές τιμών. Πρόκειται, επομένως, για μία εικόνα που βασίζεται στις ζητούμενες τιμές της αγοράς και αποτυπώνει τη δυναμική των αγγελιών σε περιοχές υψηλής ζήτησης αλλά και σε αστικά κέντρα με έντονη οικιστική πίεση.
Oι μεγαλύτερες αυξήσεις σε Γλυφάδα, Καλλιθέα, Μαρούσι
Στην κορυφή των αυξήσεων βρίσκεται η Γλυφάδα, όπου η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης για οικογενειακές κατοικίες αυξήθηκε κατά 22,2% μεταξύ α’ τριμήνου 2023 και α’ τριμήνου 2026. Από τα 1.080 ευρώ στις αρχές του 2023, η μέση τιμή έφτασε στα 1.320 ευρώ στο α’ τρίμηνο του 2026. Η πορεία ήταν σχεδόν συνεχώς ανοδική, με την περιοχή να κινείται στα 1.180 ευρώ ήδη από το γ’ τρίμηνο του 2023, να ξεπερνά τα 1.200 ευρώ στις αρχές του 2024 και να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ στο δ’ τρίμηνο του 2025. Παρότι ο ετήσιος ρυθμός αύξησης φαίνεται να επιβραδύνθηκε από το 9% το 2023 στο 2% έως το 2025, το επίπεδο τιμών παρέμεινε ιδιαίτερα υψηλό.
Ισχυρή άνοδο εμφανίζει και η Καλλιθέα, όπου η αύξηση στο ίδιο διάστημα ανήλθε σε 20,6%. Η μέση τιμή από τα 680 ευρώ στο α’ τρίμηνο του 2023 ανέβηκε στα 820 ευρώ στο α’ τρίμηνο του 2026. Η περιοχή κατέγραψε έντονη άνοδο μέσα στο 2023, καθώς η τιμή έφτασε στα 760 ευρώ στο γ’ τρίμηνο, ενώ στη συνέχεια κινήθηκε πιο ομαλά, με σταθεροποίηση γύρω από τα 760 ευρώ για μεγάλο μέρος του 2024. Από το τέλος του 2024 και μετά επανήλθε η ανοδική τάση, με την τιμή να φτάνει τα 790 ευρώ στο γ’ τρίμηνο του 2025, τα 810 ευρώ στο δ’ τρίμηνο και τα 820 ευρώ στις αρχές του 2026. Η Καλλιθέα αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα περιοχής όπου η αρχική εκτόξευση των τιμών ακολουθήθηκε από πιο ήπια, αλλά σταθερή, άνοδο.
Στο Μαρούσι, η αύξηση των ενοικίων διαμορφώθηκε στο 19,8% από το α’ τρίμηνο του 2023 έως το α’ τρίμηνο του 2026. Η μέση τιμή ξεκίνησε από τα 910 ευρώ και έφτασε στα 1.090 ευρώ. Το 2023 ήταν η χρονιά της μεγαλύτερης ανόδου, με την τιμή να φτάνει τα 1.010 ευρώ στο δ’ τρίμηνο. Το 2024 η αγορά κινήθηκε πιο συγκρατημένα, από τα 1.040 έως τα 1.060 ευρώ, ενώ το 2025 υπήρξε νέα ήπια άνοδος έως τα 1.110 ευρώ στο δ’ τρίμηνο. Στο α’ τρίμηνο του 2026 παρατηρείται μικρή υποχώρηση στα 1.090 ευρώ, στοιχείο που δείχνει ότι η περιοχή ενδεχομένως έχει εισέλθει σε φάση σταθεροποίησης μετά την έντονη άνοδο των προηγούμενων ετών.
Στον Πειραιά, η αύξηση έφτασε το 16,9%. Η μέση τιμή από τα 710 ευρώ στο α’ τρίμηνο του 2023 ανέβηκε στα 830 ευρώ στο α’ τρίμηνο του 2026. Η μεγαλύτερη ώθηση καταγράφηκε μέσα στο 2023, όταν η τιμή έφτασε τα 790 ευρώ στο δ’ τρίμηνο. Το 2024 η αγορά κινήθηκε μεταξύ 790 και 800 ευρώ, ενώ από το 2025 και μετά ακολούθησε πιο ήπια ανοδική πορεία, με τα 810 ευρώ στις αρχές του 2025, τα 820 ευρώ στο γ’ και δ’ τρίμηνο και τα 830 ευρώ στις αρχές του 2026. Ο Πειραιάς εμφανίζει πιο συγκρατημένη αύξηση σε σχέση με τα νότια προάστια, ωστόσο η κατεύθυνση παραμένει ξεκάθαρα ανοδική.
Η εικόνα σε Βάρη, Βούλα, Βουλιαγμένη και Π. Φάληρο
Στη Βάρη, Βούλα και Βουλιαγμένη, η συνολική αύξηση διαμορφώθηκε στο 13,6%, με τις τιμές να ξεκινούν από τα 1.180 ευρώ στο α’ τρίμηνο του 2023 και να φτάνουν στα 1.340 ευρώ στο α’ τρίμηνο του 2026. Η ιδιαιτερότητα της συγκεκριμένης αγοράς είναι ότι η άνοδος ήταν έντονη έως το 2024, με κορύφωση στα 1.390 ευρώ στο γ’ τρίμηνο του 2024, αλλά έκτοτε οι τιμές κινούνται οριζόντια ή ελαφρώς χαμηλότερα. Από το δ’ τρίμηνο του 2024 έως και τις αρχές του 2026, η αγορά παραμένει κοντά στα 1.340 έως 1.360 ευρώ, δείχνοντας ότι σε αυτή τη ζώνη των νοτίων προαστίων οι τιμές έχουν πιθανότατα βρει ένα προσωρινό πλατό.
Πιο ήπια είναι η αύξηση στο Παλαιό Φάληρο, όπου η μεταβολή περιορίζεται στο 9,6%. Η μέση ζητούμενη τιμή από τα 940 ευρώ στο α’ τρίμηνο του 2023 έφτασε στα 1.030 ευρώ στο α’ τρίμηνο του 2026. Η περιοχή πέρασε το όριο των 1.000 ευρώ στο δ’ τρίμηνο του 2024, όταν η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 1.020 ευρώ, και έκτοτε παραμένει σχεδόν σταθερή. Το Παλαιό Φάληρο διαφοροποιείται από άλλες περιοχές, καθώς η άνοδος ήταν πιο ομαλή και η σταθεροποίηση ήρθε νωρίτερα.
Η συνολική εικόνα δείχνει ότι η αγορά των οικογενειακών κατοικιών στην Αττική έχει απομακρυνθεί αισθητά από τα επίπεδα του 2023. Οι αυξήσεις δεν είναι ομοιόμορφες, καθώς κάθε περιοχή ακολουθεί τη δική της τροχιά. Η Γλυφάδα και η Καλλιθέα εμφανίζουν τις μεγαλύτερες μεταβολές, το Μαρούσι παραμένει σε υψηλά επίπεδα με μικρή διόρθωση στο τέλος της περιόδου, ενώ Βάρη, Βούλα και Βουλιαγμένη δείχνουν σημάδια κορεσμού μετά την κορύφωση του 2024. Ο Πειραιάς κινείται πιο σταδιακά, ενώ το Παλαιό Φάληρο έχει ήδη περάσει σε φάση σταθεροποίησης.
Το βασικό συμπέρασμα είναι ότι το ενοίκιο για μία οικογενειακή κατοικία στην Αττική έχει γίνει σημαντικά ακριβότερο μέσα σε τρία χρόνια. Ακόμη και σε περιοχές όπου οι ρυθμοί αύξησης έχουν επιβραδυνθεί, οι τιμές δεν επιστρέφουν σε χαμηλότερα επίπεδα. Αντίθετα, η αγορά φαίνεται να διαμορφώνει νέα βάση τιμών, υψηλότερη από εκείνη της περιόδου πριν από το 2023, επιβεβαιώνοντας ότι η πίεση στη στέγαση των νοικοκυριών παραμένει ένα από τα πιο κρίσιμα ζητήματα της αγοράς ακινήτων.
