Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος εύπορων επενδυτών από το εξωτερικό, με τη χώρα να προσελκύει ολοένα και περισσότερους εκατομμυριούχους που αναζητούν φορολογικά πλεονεκτήματα, υψηλές αποδόσεις και έναν ελκυστικό τρόπο ζωής.
Με βάση τα στοιχεία της New World Wealth, από το 2022 έως το 2024 περίπου 1.200 εκατομμυριούχοι εγκαταστάθηκαν στην Ελλάδα, κατατάσσοντάς τη μεταξύ των δημοφιλέστερων χωρών παγκοσμίως για επενδυτική μετανάστευση.
Αυτό το κύμα μετεγκατάστασης οφείλεται σε μια σειρά από παράγοντες, όπως η αυστηροποίηση της φορολογικής πολιτικής στο Ηνωμένο Βασίλειο, η αβεβαιότητα στις ΗΠΑ και τα ελκυστικά προγράμματα επενδυτικής διαμονής της Ελλάδας.
Η στροφή προς την Ελλάδα: Οι βασικοί παράγοντες
Οι υψηλού εισοδήματος επενδυτές στρέφονται στην Ελλάδα για τέσσερις βασικούς λόγους:
- Φορολογικά κίνητρα:
- Το καθεστώς non-dom επιτρέπει σε αλλοδαπούς να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα, καταβάλλοντας ετήσιο σταθερό φόρο 100.000 ευρώ, ανεξαρτήτως των παγκόσμιων εισοδημάτων τους.
- Το ειδικό φορολογικό καθεστώς για συνταξιούχους προβλέπει φόρο μόλις 7% για τα εισοδήματα από συντάξεις, εφόσον μεταφέρουν τη φορολογική τους έδρα στην Ελλάδα.
- Golden Visa:
- Η Ελλάδα προσφέρει άδειες διαμονής σε επενδυτές ακινήτων μέσω του προγράμματος Golden Visa, το οποίο εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό κίνητρο, παρά την πρόσφατη αύξηση του ελάχιστου απαιτούμενου ποσού επένδυσης.
- Ποιότητα ζωής & υποδομές:
- Η γεωγραφική θέση, το κλίμα και ο τρόπος ζωής καθιστούν τη χώρα ελκυστική για όσους επιθυμούν να εγκατασταθούν στην Ευρώπη, απολαμβάνοντας τα οφέλη της ελεύθερης μετακίνησης στη ζώνη Σένγκεν.
- Η βελτίωση των υποδομών και των υπηρεσιών έχει συμβάλει στην άνοδο του ενδιαφέροντος για πολυτελή ακίνητα.
- Αναταράξεις στο διεθνές φορολογικό περιβάλλον:
- Στη Βρετανία, η προαναγγελθείσα κατάργηση του καθεστώτος non-dom επιταχύνει την έξοδο εύπορων φορολογούμενων.
- Στις ΗΠΑ, οι πολιτικές εξελίξεις και η πιθανότητα φορολογικών μεταρρυθμίσεων δημιουργούν αβεβαιότητα για τους πολύ εύπορους πολίτες.
Αύξηση ενδιαφέροντος από Αμερικανούς και Βρετανούς επενδυτές
Σύμφωνα με στοιχεία της Astons, εταιρείας που ειδικεύεται στην επενδυτική μετανάστευση, το ενδιαφέρον Αμερικανών επενδυτών για την ελληνική αγορά ακινήτων έχει εκτοξευθεί.
- Κατά το εννεάμηνο του 2024, 4.184 Αμερικανοί πολίτες εγκατέλειψαν τις ΗΠΑ και μετεγκαταστάθηκαν στο εξωτερικό, με την Ελλάδα να αποτελεί έναν από τους δημοφιλέστερους προορισμούς.
- Οι αιτήσεις για golden visa από Αμερικανούς διπλασιάστηκαν σε σύγκριση με το 2023.
- Μετά τις εκλογές στις ΗΠΑ, η ελληνική εταιρεία Elxis – At Home In Greece κατέγραψε δεκαπλασιασμό των επισκεπτών από τις ΗΠΑ στον ιστότοπό της, καθώς και ραγδαία αύξηση των αιτημάτων για αγορά ακινήτων.
Αντίστοιχα, οι Βρετανοί non-dom εγκαταλείπουν τη χώρα τους λόγω της αλλαγής του φορολογικού καθεστώτος. Από το 2013 έως το 2023, η μείωση των non-dom στο Ηνωμένο Βασίλειο έφτασε το 37%, ενώ από το 2024 η έξοδος έχει επιταχυνθεί δραματικά.
Πού επενδύουν οι εκατομμυριούχοι
Η ζήτηση για ακίνητα πολυτελείας αυξάνεται σε συγκεκριμένες περιοχές, με τους επενδυτές να εστιάζουν σε τοποθεσίες υψηλού προφίλ, τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτικούς σκοπούς.
Οι πιο δημοφιλείς περιοχές:
- Αθηναϊκή Ριβιέρα & Κέντρο Αθήνας
- Βούλα, Βουλιαγμένη, Γλυφάδα
- Κολωνάκι, Πλάκα, Μετς, Λυκαβηττός
- Δημοφιλή νησιά
- Μύκονος, Σαντορίνη, Κρήτη, Κέρκυρα, Παξοί, Λευκάδα
- Περιφερειακά αστικά κέντρα
- Θεσσαλονίκη, Χαλκιδική, Πάτρα
Προτιμήσεις και μέσο ύψος επένδυσης
Οι Αμερικανοί αγοραστές τείνουν να διαθέτουν μεγαλύτερο προϋπολογισμό, επενδύοντας κατά μέσο όρο 514.000 ευρώ σε πολυτελείς κατοικίες. Αντίστοιχα, οι Βρετανοί και Ευρωπαίοι επενδυτές κινούνται σε επίπεδα κοντά στις 378.500 ευρώ.
Παράλληλα, η πλειονότητα των νέων επενδυτών αναζητεί κατοικίες με ιδιωτικότητα, κοντά σε παραθαλάσσιες ή ιστορικές περιοχές, ενώ δεν λείπουν και οι περιπτώσεις εύπορων οικογενειών που προχωρούν σε αγορά πολλαπλών ακινήτων για συγγενείς ή για μεταγενέστερη εκμετάλλευση.
Η Ελλάδα ως ανερχόμενος κόμβος επενδυτικής μετανάστευσης
Με δεδομένο το διεθνές κλίμα και τη στρατηγική προσέλκυσης επενδυτών που έχει υιοθετήσει η ελληνική κυβέρνηση, η τάση μετεγκατάστασης εκατομμυριούχων αναμένεται να ενταθεί τα επόμενα χρόνια.
Το συνδυαστικό πακέτο της Ελλάδας – με φορολογικά κίνητρα, golden visa, ποιότητα ζωής και ισχυρή αγορά ακινήτων – την καθιστά ανταγωνιστική επιλογή έναντι άλλων ευρωπαϊκών χωρών όπως η Πορτογαλία, η Ιταλία και η Ισπανία.
Η αυξημένη ζήτηση για πολυτελή ακίνητα και η δυναμική είσοδος Αμερικανών και Βρετανών επενδυτών σηματοδοτούν μια νέα εποχή για την ελληνική αγορά ακινήτων, διαμορφώνοντας νέες ισορροπίες και αναβαθμίζοντας το status της χώρας ως διεθνούς επενδυτικού προορισμού.
