Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με τη ζήτηση για κατοικίες και ξενοδοχειακές επενδύσεις να παραμένει ισχυρή. Σύμφωνα με το Property Market Outlook του Ελληνοαμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου, οι θετικές επιδόσεις της αγοράς ακινήτων το δεύτερο εξάμηνο του 2024 οφείλονται στην πολιτική σταθερότητα, την αυξανόμενη τουριστική δραστηριότητα και το ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό. Παρόλα αυτά, η περιορισμένη προσφορά προσιτών κατοικιών, οι αυξανόμενες κατασκευαστικές δαπάνες και οι γεωπολιτικές αβεβαιότητες εξακολουθούν να αποτελούν προκλήσεις.
Ισχυρή ζήτηση και αύξηση τιμών στα ακίνητα
Η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσίασε αυξήσεις τιμών κυρίως στις κατοικίες υψηλής ποιότητας, στα καταστήματα και στα γραφεία. Η ζήτηση από το εξωτερικό για πολυτελή οικιστικά ακίνητα ενισχύθηκε περαιτέρω, με επενδυτές να εστιάζουν σε τοποθεσίες υψηλής προβολής, όπως το κέντρο της Αθήνας, τα νότια προάστια και τα ελληνικά νησιά.
Η κατηγορία των αποθηκευτικών χώρων σημείωσε επίσης θετικές επιδόσεις, αντανακλώντας τη διαρκή ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου και της εφοδιαστικής αλυσίδας. Αντίθετα, οι βιομηχανικοί χώροι παρουσίασαν πτώση, γεγονός που αποδίδεται στην αύξηση του κόστους ενέργειας και στη μειωμένη ζήτηση από τον μεταποιητικό τομέα.
Προκλήσεις και παράγοντες αβεβαιότητας
Παρά τη θετική εικόνα, η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει προκλήσεις. Οι αυξανόμενες δαπάνες κατασκευής, η έλλειψη εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού και η δυσκολία πρόσβασης σε προσιτή κατοικία επιβαρύνουν την ανάπτυξη του κλάδου.
Επιπλέον, οι αργές αλλαγές στο πολεοδομικό και κανονιστικό πλαίσιο δημιουργούν εμπόδια σε νέες επενδύσεις. Αν και η κυβέρνηση έχει ανακοινώσει πρωτοβουλίες για την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών, τα αποτελέσματα αυτών των πολιτικών δεν είναι ακόμα ορατά στην αγορά.
Θετικές προοπτικές για το 2025
Για το επόμενο εξάμηνο, η θετική δυναμική της αγοράς αναμένεται να συνεχιστεί. Οι τομείς των ξενοδοχείων, των οικιστικών ακινήτων και των αποθηκευτικών χώρων θα παραμείνουν στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος, ενώ οι βιομηχανικοί χώροι ενδέχεται να συνεχίσουν να πιέζονται.
Η ανάπτυξη του τουρισμού, η αύξηση των ξένων επενδύσεων και η σταθερότητα της ελληνικής οικονομίας λειτουργούν ως καταλύτες για τη διατήρηση της ανοδικής τάσης. Ωστόσο, η διαθεσιμότητα ποιοτικών ακινήτων, το κόστος ζωής και οι γεωπολιτικές εξελίξεις θα αποτελέσουν κρίσιμους παράγοντες για την πορεία της αγοράς ακινήτων το 2025.
Δήλωση του προέδρου της επιτροπής Real Estate & Development
Ο Πρόεδρος της Επιτροπής Real Estate & Development του Ελληνοαμερικανικού Επιμελητηρίου, κ. Λευτέρης Σικαλίδης, σχολίασε:
“Η ελληνική αγορά ακινήτων προσελκύει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως λόγω της οικονομικής σταθερότητας και της αυξανόμενης τουριστικής δραστηριότητας. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν προκλήσεις, όπως η εξισορρόπηση προσφοράς και ζήτησης, καθώς και οι καθυστερήσεις στο κανονιστικό πλαίσιο. Η Επιτροπή μας συνεχίζει να εργάζεται προς την κατεύθυνση της βιώσιμης ανάπτυξης του κλάδου, παρέχοντας πολύτιμες πληροφορίες και προωθώντας τον διάλογο μεταξύ επενδυτών και θεσμικών φορέων.”
