Η αγορά ιστορικών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας φαίνεται να διανύει μια νέα, «χρυσή» εποχή. Μετά την εξαγορά του ακινήτου-φιλέτου της Μπλε Κέδρος στο Κουκάκι από τη Vivium Properties –που ελέγχεται από Λιβανέζους επενδυτές– έναντι 18,6 εκατ. ευρώ, ένα ακόμη ξεχωριστό κτίριο βγήκε στην αγορά μέσω της Sotheby’s International Realty, με ζητούμενο τίμημα 9,5 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για το “Athenian Legacy”, ένα ακίνητο που αποτυπώνει με τον πιο εμφατικό τρόπο τη δυναμική αυτής της κατηγορίας.
Με αξία που αντιστοιχεί σε περίπου 13.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, κατατάσσεται στα ακριβότερα της πρωτεύουσας. Η συνολική του επιφάνεια ανέρχεται σε 690 τ.μ., εκ των οποίων τα 435 είναι πλήρως ανακαινισμένα, ενώ τα υπόλοιπα 257 βρίσκονται σε στάδιο που επιτρέπει νέες παρεμβάσεις. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε οικόπεδο 559 τετραγωνικών μέτρων και διαθέτει αυλή, χώρο στάθμευσης –προνόμιο εξαιρετικά σπάνιο για το κέντρο– αλλά και ταράτσα με πανοραμική θέα στην Ακρόπολη και ολόκληρη την πόλη. Σημαντικό είναι επίσης ότι περιλαμβάνει δεύτερο κτίσμα με δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης, είτε για ιδιωτική χρήση είτε για φιλοξενία, στοιχείο που το καθιστά ευέλικτο ως προς την αξιοποίησή του.
Στην ίδια κατηγορία βρίσκονται και άλλα ακίνητα που έχουν βγει στην αγορά μέσω της Sotheby’s. Συγκεκριμένα, στην Πλάκα, το “Aeolis”, ένα διατηρητέο art-deco μέγαρο που σήμερα λειτουργεί ως hostel, πωλείται προς 5,1 εκατομμύρια ευρώ ή 6.071 ευρώ ανά τετραγωνικό. Διαθέτει ισόγειο, τρεις ορόφους και υπόγειο, εννέα υπνοδωμάτια και δέκα λουτρά με δυνατότητα επέκτασης, καθώς και εντυπωσιακή μαρμάρινη και ξύλινη σκάλα art-deco. Στο Θησείο, το νεοκλασικό “Classico” του 1920, συνολικής επιφάνειας 525 τετραγωνικών μέτρων, ζητά 4,9 εκατομμύρια ευρώ, δηλαδή 9.333 ευρώ ανά τετραγωνικό. Το ακίνητο συνδυάζει την αθηναϊκή κλασική αρχιτεκτονική με σύγχρονες ανέσεις, διαθέτει λιθόστρωτη αυλή με καρυάτιδες, εξωτερική πισίνα, δύο εισόδους –μία εκ των οποίων οδηγεί σε αυτόνομο στούντιο– και ταράτσα με θέα 360 μοιρών στην πόλη.
Η αγορά ακινήτων στο Ιστορικό Κέντρο της Αθήνας παραμένει ιδιαίτερα δυναμική, με τις τιμές να κινούνται σε σαφώς διαφοροποιημένα επίπεδα ανάλογα με τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου. Ο μέσος όρος για το κέντρο κυμαίνεται γύρω στα 2.500–2.600 ευρώ/τ.μ., ενώ σε συνοικίες όπως το Κουκάκι οι αξίες πλησιάζουν ή και ξεπερνούν τα 3.000 ευρώ/τ.μ., με τάσεις ανόδου τα τελευταία χρόνια. Σε πιο εμβληματικά σημεία του Ιστορικού Κέντρου, όπως το Θησείο, οι τιμές διαμορφώνονται σε υψηλότερα επίπεδα, άνω των 4.300 ευρώ/τ.μ., ενώ ο γενικός μέσος όρος για την περιοχή έφτασε πρόσφατα κοντά στα 4.800 ευρώ/τ.μ. Ωστόσο, ακίνητα με μοναδικά χαρακτηριστικά –αρχιτεκτονική αξία, ιστορικό αποτύπωμα και κυρίως ανεμπόδιστη θέα προς την Ακρόπολη– κοστολογούνται πολλαπλάσια, φτάνοντας ακόμη και τα 13.000–14.000 ευρώ/τ.μ. Πρόκειται για μια ιδιαίτερη αγορά, που ξεπερνά κατά πολύ τις συνήθεις αξίες και απευθύνεται σε ελάχιστους αλλά ιδιαίτερα ισχυρούς επενδυτές με διεθνή προφίλ.
Υπενθυμίζεται ότι για μεγάλο διάστημα είχε διατεθεί προς πώληση έναντι 48 εκατ. ευρώ το γνωστό γωνιακό ακίνητο με την ονομασία Majestic, ένα πενταώροφο κτίριο στην οδό Διονυσίου Αρεοπαγίτου, συνολικής επιφάνειας 2.133 τ.μ., με μοναδική θέα προς την Ακρόπολη. Αρχικά η τιμή είχε τοποθετηθεί ακόμη υψηλότερα, στα 55 εκατ. ευρώ. Το κτίριο, που πλέον δεν εμφανίζεται ότι είναι διαθέσιμο για αγορά, ανήκε παλαιότερα στον Γιάννη Τζιβέλη –έναν από τους ισχυρότερους επενδυτές του ελληνικού Χρηματιστηρίου– ο οποίος το είχε αποκτήσει από Έλληνες ομογενείς. Ο Τζιβέλης σχεδίαζε να εκμεταλλευτεί εμπορικά τα καταστήματα και τα διαμερίσματα, κρατώντας το ρετιρέ με την πανοραμική θέα για προσωπική χρήση. Ωστόσο, η οικονομική κρίση ανέτρεψε τα σχέδιά του, με αποτέλεσμα το ακίνητο να οδηγηθεί σε πλειστηριασμό. Το 2019 πέρασε στα χέρια του Άραβα κροίσου Ταχνούν μπιν Ζαγιέντ Αλ Ναϊάν, ο οποίος τον Μάιο του 2023 το επανέφερε στην αγορά προς πώληση.
Όλες αυτές οι εξελίξεις συνθέτουν μια νέα πραγματικότητα. Τα ιστορικά ακίνητα της Αθήνας δεν αντιμετωπίζονται πλέον απλώς ως μνημεία μιας άλλης εποχής, αλλά ως prime assets με διεθνή απήχηση· επενδυτικά «τρόπαια» που η αξία τους μετριέται όχι μόνο σε τετραγωνικά μέτρα, αλλά και σε prestige, σπανιότητα και πολιτισμικό βάρος. Ακριβώς αυτά είναι που αναζητούν οι διεθνείς επενδυτές: μοναδικά ακίνητα με απρόσκοπτη θέα στην Ακρόπολη, τα οποία αποτελούν κόσμημα σε κάθε χαρτοφυλάκιο.
