Την αλλαγή τάσης και τη συγκέντρωση της αγοράς λιανικής έχουν καταφέρει τα εμπορικά κέντρα τα τελευταία χρόνια. Γι’ αυτό άλλωστε και οι εταιρείες που σχετίζονται με αυτόν τον τομέα αναπτύσσουν νέες εγκαταστάσεις, με πιο χαρακτηριστική αυτή της Lamda Development στο Ελληνικό, όπου θα αναπτύξει τα δύο μεγάλα εμπορικά κέντρα The Ellinikon Mall με προοπτική ολοκλήρωσης του έργου στο τέλος του 2028 και το Riviera Galleria στην παραλία της λεωφόρου Ποσειδώνος με προοπτική ολοκλήρωσης στο τέλος του 2026.
Είναι χαρακτηριστικό, μάλιστα, ότι τα υπάρχοντα εμπορικά κέντρα της Lamda το 2024 έφεραν λειτουργικά κέρδη EBITDA ύψους 88 εκατομμυρίων ευρώ, ενώ με την ολοκλήρωση των δύο νέων εμπορικών κέντρων, στα έτη 2028-2029, αναμένεται τα EBITDA να φτάσουν τα 150 εκατομμύρια ευρώ, κάτι στο οποίο αναφέρθηκε ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου, Οδυσσέας Αθανασίου, στο πλαίσιο της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της Lamda.
Η ελληνική αγορά λιανικής παρουσιάζει δυναμική, χάρη στην ισχυρή οικονομική επίδοση και την αύξηση του τουρισμού, παρά το γεγονός ότι το τελευταίο διάστημα είναι αρκετά έντονες οι προκλήσεις σε σχέση με το εγχώριο αγοραστικό δυναμικό και την εξασθένιση της αγοραστικής του ισχύος. Από την άλλη όμως, τόσο διεθνείς όσο και οι εγχώριες αλυσίδες επεκτείνονται, ιδιαίτερα στα είδη ένδυσης, εστίασης και σε είδη πρώτης ανάγκης.
Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε prime εμπορικές τοποθεσίες, όπως είναι οι κεντρικοί εμπορικοί δρόμοι Ερμού και Βουκουρεστίου στο κέντρο της Αθήνας, καθώς και η Λεωφόρος Κηφισίας στα βόρεια προάστια. Αυτές οι κορυφαίες εμπορικές πιάτσες διατηρούν εξαιρετικά χαμηλά ποσοστά κενών θέσεων από πλευράς διαθέσιμων χώρων, με το ποσοστό διαθεσιμότητας να είναι περίπου 2%. Σε γενικές γραμμές οι προβεβλημένες αγορές λιανικής πώλησης παρουσιάζουν ποσοστά κενών θέσεων μεταξύ 5-12%, ενώ οι δευτερεύουσες τοποθεσίες με χαμηλότερη εμπορική δραστηριότητα παρουσιάζουν υψηλότερα επίπεδα κενών θέσεων προς μίσθωση. Ωστόσο, σημάδια ανάκαμψης είναι εμφανή ακόμη και στις δευτερογενείς αγορές, οδηγώντας σε αξιοσημείωτη βελτίωση της πληρότητας των λιανικών πωλήσεων σε σύγκριση με τα επίπεδα που καταγράφηκαν κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης και της πανδημίας.
Κυρίαρχοι παράγοντες της μετάβασης στη νέα εποχή τα εμπορικά κέντρα
Τα εμπορικά κέντρα έχουν αναδειχθεί ως κυρίαρχοι παράγοντες της αγοράς, με πολλές αλυσίδες να τα επιλέγουν για τη σταθερή ροή επισκεπτών, την προστασία από τις καιρικές συνθήκες, τις ολοκληρωμένες υπηρεσίες εστίασης και ψυχαγωγίας και τις υποδομές υψηλής ποιότητας, όπως αναφέρεται σε σχετική έκθεση της Synergy Engineering Property.
Τα εμπορικά κέντρα διατηρούν υψηλά ποσοστά πληρότητας και ελκυστικές αποδόσεις για τους επενδυτές. Συμπέρασμα: Η ανάκαμψη της αγοράς λιανικής στην Ελλάδα επικεντρώνεται σε προνομιακές τοποθεσίες, με τα εμπορικά κέντρα και τους κύριους εμπορικούς δρόμους να παρουσιάζουν την ισχυρότερη απόδοση, με ποσοστά κενών θέσεων μόλις 2% στις κορυφαίες περιοχές.
Τα εμπορικά κέντρα που βρίσκονται υπό κατασκευή στο πλαίσιο του έργου Ελληνικό παραμένουν επί του παρόντος οι μόνες μεγάλης κλίμακας αναπτύξεις σε εξέλιξη. Το ενδιαφέρον για αυτόνομα καταστήματα λιανικής παραμένει περιορισμένο. Τα εμπορικά κέντρα που προσφέρουν ελκυστικές αποδόσεις προσελκύουν το ενδιαφέρον των επενδυτών, με επεκτάσεις και νέες αναπτύξεις σε εξέλιξη. Υπάρχει επίσης σημαντική δραστηριότητα στην ανακαίνιση και αναβάθμιση υφιστάμενων χώρων λιανικής, ώστε να ευθυγραμμίζονται με τις σύγχρονες καταναλωτικές και επιχειρηματικές ανάγκες.
Μεταξύ των βασικών αναπτύξεων που ολοκληρώθηκαν το 2024, περίπου 16.500 τ.μ. προστέθηκαν στο απόθεμα ακινήτων λιανικής, ενώ περίπου 120.000 τ.μ. σχετίζονται με έργα που έχουν προγραμματιστεί για ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια.
Πιο ακριβός δρόμος της Ελλάδας η Ερμού με 300 ευρώ ανά τετραγωνικό
Οι νέες συναλλαγές που καταγράφηκαν το 2025 παρουσιάζουν σταθερά αυξανόμενη τάση στον όγκο από πλευράς τετραγωνικών, ενώ οι τιμές ενοικίασης βρίσκονται σε ανοδική πορεία, ιδιαίτερα σε σημεία λιανικής πώλησης υψηλής ζήτησης. Οι αποδόσεις παραμένουν σταθερές με τα εμπορικά κέντρα να κυμαίνονται στα επίπεδα του 6,75%-7,50% και την οδό Ερμού στο 5,25%-5,75%. Στο ιστορικό τρίγωνο της Αθήνας, οι τιμές ενοικίασης λιανικής κυμαίνονται μεταξύ 150–300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μήνα, με τα υψηλότερα ενοίκια να καταγράφονται στην Ερμού, τον πιο προβεβλημένο εμπορικό δρόμο της πόλης. Στη Γλυφάδα το ύψος των ενοικίων ανέρχεται μεσοσταθμικά στα 145 ευρώ ανά τετραγωνικό, στην Κηφισίας στα 115 ευρώ, στο Κολωνάκι στα 110 ευρώ και στον Πειραιά στα 100 ευρώ. Οι δευτερεύουσες περιοχές από την άλλη παρουσιάζουν σημαντικά χαμηλότερες τιμές ενοικίασης.
Η θετική δυναμική αναμένεται να συνεχιστεί καθ’ όλη τη διάρκεια του τρέχοντος έτους σύμφωνα με τα στοιχεία της Synergy, αν και ο πληθωρισμός, το διαθέσιμο εισόδημα και οι πολιτικές εξελίξεις σε διεθνές επίπεδο, θα διαδραματίσουν κρίσιμο ρόλο. Οι κύριοι κεντρικοί δρόμοι αναμένεται να διατηρήσουν υψηλά ποσοστά πληρότητας, ενώ οι δευτερεύουσες αγορές έχουν αναπτυξιακό δυναμικό καθώς οι επιχειρήσεις επεκτείνουν το ενδιαφέρον τους και σε αυτές.
