Τα πρώτα σημάδια «φρένου» μετά την κατακόρυφη άνοδο της τελευταίας διετίας, φαίνεται πως καταγράφει η ροή αιτήσεων για χορήγηση αδειών διαμονής, μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα. Σύμφωνα με τα τελευταία στατιστικά στοιχεία που συγκεντρώνει το Υπ. Μεταναστευτικής Πολιτικής και Ασύλου, τον φετινό Απρίλιο υποβλήθηκαν 564 αιτήσεις, έναντι 790 που είχαν υποβληθεί τον αντίστοιχο μήνα του 2024, μια πτώση κατά 28,6%.
Πρόκειται για την πρώτη κάμψη σε ετήσια βάση μετά από διαδοχικούς μήνες κατακόρυφης ανόδου, ακόμα και κατά το πρώτο φετινό τρίμηνο. Έτσι, συνολικά κατά το φετινό πρώτο τετράμηνο (Ιανουάριος – Απρίλιος), υποβλήθηκαν 3.477 αιτήσεις για χορήγηση νέων αδειών, αριθμός που ήταν κατά 25% υψηλότερος σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, όταν είχαν υποβληθεί 2.849 αιτήματα.
Ωστόσο, ο Απρίλιος φαίνεται πως θα είναι ο πρώτος μήνας που θα σηματοδοτήσει την αλλαγή των δεδομένων. Καταλυτικό ρόλο στην εξέλιξη αυτή, φαίνεται πως διαδραματίζει η λήξη και των τελευταίων χρονικών περιθωρίων, που υπήρχαν για την κατοχύρωση αδειών, με βάση το προηγούμενο καθεστώς, που ίσχυε μέχρι και τον Αύγουστο του 2024. Συγκεκριμένα, είχε παραχωρηθεί ένα πρόσθετο περιθώριο έξι μηνών, έως και τον φετινό Φεβρουάριο, προκειμένου τα προσύμφωνα που είχαν γίνει μέχρι και τον περασμένο Αύγουστο, να μετατραπούν σε οριστικά συμβόλαια (ώστε στη συνέχεια να κατατεθούν και οι αντίστοιχες αιτήσεις χορήγησης αδειών από τους επενδυτές).
Με δεδομένο ότι το όριο αυτό έχει πλέον ολοκληρωθεί φαίνεται πως πλέον έχει αρχίσει να παρατηρείται η πρώτη ένδειξη υποχώρησης της σχετικής δραστηριότητας, με όσους δραστηριοποιούνται στην αγορά αυτή, να εκτιμούν ότι τους επόμενους μήνες, θα υπάρξει μια σταδιακή εξομάλυνση, μετά την “φρενίτιδα” αδειών, που προκλήθηκε ένεκα των διαδοχικών μεταβολών (επί το δυσμενέστερο) των όρων χορήγησης αδειών Golden Visa.
Υπενθυμίζεται ότι από τα μέσα του 2014, όταν και ξεκίνησε να εφαρμόζεται το πρόγραμμα και μέχρι και τον φετινό Απρίλιο, έχουν χορηγηθεί συνολικά 14.567 άδειες (χωρίς να υπολογίζονται οι ανανεώσεις, μιας και η κάθε άδεια έχει διάρκεια πέντε χρόνια). Σημειώνεται όμως ότι εκκρεμεί και η εξέταση σχεδόν 13.000 αιτήσεων, αριθμός που έχει συσσωρευτεί ως αποτέλεσμα της μεγάλης αύξησης των επενδύσεων που έγιναν την περίοδο 2023-2024, που αποτυπώθηκε άλλωστε και στην πορεία των εισροών ξένων κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα.
Πάντως, εφόσον επιβεβαιωθεί και τους επόμενους μήνες, η τάση επιβράδυνσης υποβολής νέων αιτημάτων, θα διευκολυνθεί και η διαδικασία των χορηγήσεων. Κατά το φετινό πρώτο τετράμηνο, εγκρίθηκαν 2.473 νέες άδειες, έναντι 1.283 που είχαν εγκριθεί το αντίστοιχο περσινό διάστημα.
Με βάση τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2024 σημειώθηκε νέο ιστορικό υψηλό, με την τοποθέτηση 2,75 δις ευρώ ξένων κεφαλαίων στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Ωστόσο, με δεδομένο ότι πλέον το ελάχιστο όριο για την χορήγηση άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα, έχει αυξηθεί στις 800.000 ευρώ στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη και όλα τα δημοφιλή νησιά (με ελάχιστο πληθυσμό τουλάχιστον 3.100 κατοίκων) και σε 400.000 ευρώ στην υπόλοιπη χώρα, φαίνεται πως θα υπάρχει επιβράδυνση του ρεύματος αυτού τους επόμενους μήνες, κάτι που φαίνεται ήδη από τα στοιχεία του φετινού Απριλίου.
