Σε προχωρημένες συζητήσεις με τρεις υποψήφιους επενδυτές φέρεται να βρίσκεται η Dimand για την αποχώρησή της από την παραχώρηση του Πύργου του Πειραιά, σε συνεργασία με τους λοιπούς μετόχους του project. Παρά τις περί του αντιθέτου φήμες, το επενδυτικό ενδιαφέρον για τον δεύτερο υψηλότερο ουρανοξύστη της χώρας φαίνεται ζωντανό και η πρόθεση αποεπένδυσης έχει τεθεί ως προτεραιότητα για το 2025.
Ακριβό ακίνητο, μα διατηρεί επενδυτικό ενδιαφέρον
Το ύψος του τιμήματος —που ξεπερνά τα 100 εκατ. ευρώ— περιορίζει τους δυνητικούς επενδυτές κυρίως στο εξωτερικό, όπως παραδέχεται και ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος. Μιλώντας σε παρουσίαση οικονομικών αποτελεσμάτων της εταιρείας στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών, δήλωσε ότι ένας από τους κύριους στόχους του ομίλου είναι η έξοδος από το project του Πύργου εντός του έτους.
Το ακίνητο ανήκει στον Δήμο Πειραιά, ενώ η τρέχουσα σύμβαση παραχώρησης διάρκειας 99 ετών υπεγράφη το φθινόπωρο του 2021. Σήμερα απομένουν 94 χρόνια μίσθωσης και ο νέος επενδυτής θα κληθεί να καταβάλει ετήσιο ενοίκιο ύψους 1 εκατ. ευρώ προς τον Δήμο. Η Dimand και η EBRD συμμετέχουν από κοινού με 70% στην παραχώρηση, ενώ το υπόλοιπο 30% ανήκει στην Prodea Investments, η οποία προς το παρόν δεν δείχνει πρόθεση να αυξήσει το ποσοστό της.
Το εμπόδιο της πληρότητας
Αν και διατυπώθηκε ως πιθανό «αγκάθι» η ελλιπής πληρότητα του κτιρίου, η Dimand υποστηρίζει ότι το ποσοστό ενοικίασης καλύπτει τις χρηματοδοτικές ανάγκες του project. Όπως σημείωσε ο κ. Ανδριόπουλος, «στην Ευρώπη τα ακίνητα αλλάζουν χέρια ακόμη και με 30%-40% πληρότητα». Ο Πύργος, σύμφωνα με την ίδια πηγή, αναμένεται να φτάσει σε πλήρη ενοικίαση εντός τετραμήνου.
Ενδεικτικά, στους μισθωτές περιλαμβάνεται αμερικανική εταιρεία call center, εισηγμένη στον Nasdaq, η οποία αρχικά είχε δεσμεύσει 6.000 τ.μ. αλλά περιόρισε τα σχέδιά της λόγω κάμψης των πωλήσεων του βασικού της πελάτη, της Volkswagen. Μέρος του χώρου έχει ήδη επαναμισθωθεί, ενώ παραμένει ανοιχτός ο κύκλος εκμισθώσεων.
Ποιοι δραστηριοποιούνται σήμερα στο ακίνητο
Το ισόγειο και ο πρώτος όροφος φιλοξενούν ήδη το κατάστημα αθλητικών ειδών JD Sports και τη ναυαρχίδα της Zara στο λιμάνι. Στον ίδιο χώρο λειτουργεί και το φαρμακείο Papanikolaou. Στον τρίτο όροφο, ο πολυχώρος εστίασης με τα Nice n Easy Café & Bistrot, Majestic και Cloud 9 έχει ήδη ξεκινήσει λειτουργία.
Στον τέταρτο όροφο, έχει ανοίξει το γυμναστήριο Athlesis, ενώ από τον 9ο έως και τον 14ο όροφο λειτουργεί η Dialectica, με δραστηριότητα στον χώρο του knowledge brokering. Στον 15ο όροφο, στεγάζεται η NorthStandard, ένα από τα μεγαλύτερα P&I Clubs διεθνώς, και στον 22ο έχει εγκατασταθεί ο Όμιλος V Group του επιχειρηματία Βύρωνα Βασιλειάδη.
Από αστικός μύθος, επενδυτική ευκαιρία
Ο Πύργος του Πειραιά αποτελεί εμβληματικό ακίνητο της περιοχής, που για σχεδόν πέντε δεκαετίες παρέμενε ανεκμετάλλευτο. Η Dimand, μαζί με την EBRD και την Prodea, προχώρησαν σε μία μεγάλη επένδυση που αποκατέστησε όχι μόνο την εικόνα του ουρανοξύστη, αλλά και τη λειτουργική του αξία.
Παρά τις φήμες περί στατικών προβλημάτων και κλίσης, η Dimand έχει επανειλημμένα διαψεύσει την ύπαρξη σοβαρών ζητημάτων, χαρακτηρίζοντας την κλίση ως αμελητέα. Το έργο ανακαίνισης ανέλαβε η ΤΕΡΝΑ του Ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, με χρηματοδότηση από την Alpha Bank.
Η πώληση του Πύργου πλέον δεν αποτελεί φημολογία, αλλά σαφές στρατηγικό σχέδιο. Το αν η σκυτάλη περάσει σε ξένο επενδυτή ή θεσμικό σχήμα με δραστηριότητα στην Ελλάδα, θα ξεκαθαρίσει πιθανότατα εντός του έτους.
