Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται αντιμέτωπη με έντονες πιέσεις λόγω της ανισορροπίας μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Στην ενοικίαση, η ζήτηση είναι πέντε φορές μεγαλύτερη από την προσφορά, εκτοξεύοντας τις τιμές. Στην αγορά ακινήτων, η προσφορά είναι υψηλή, αλλά οι δυσκολίες πρόσβασης σε χρηματοδότηση και η μη ρεαλιστική τιμολόγηση επιβραδύνουν τις πωλήσεις.
Ενοικίαση ακινήτων: Η κρίση της χαμηλής προσφοράς και των υψηλών τιμών
Η αγορά ενοικίασης ακινήτων παρουσιάζει δύο κύρια προβλήματα: περιορισμένο διαθέσιμο απόθεμα και αυξανόμενη ζήτηση. Συγκεκριμένα, η ζήτηση είναι πέντε φορές μεγαλύτερη από την προσφορά, ενώ πολλά διαθέσιμα ακίνητα δεν έχουν ανακαινιστεί ή αναβαθμιστεί, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να απαιτούν υψηλές τιμές για κατοικίες που δεν ανταποκρίνονται στην ποιότητά τους.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Prosperty, τα διαθέσιμα ακίνητα προς ενοικίαση ανέρχονται σε 24.972, με μέσο χρόνο παραμονής στις αγγελίες 120 ημέρες. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται από 7 έως 23 ευρώ, με τις υψηλότερες τιμές να καταγράφονται στα Νότια Προάστια της Αθήνας (23€/τ.μ.) και στο Κέντρο της Αθήνας (19€/τ.μ.).
Οι πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση περιλαμβάνουν:
- Νότια Προάστια Αθήνας (2015-2025) – 23€/τ.μ.
- Κέντρο Αθήνας (2015-2025) – 19€/τ.μ.
- Θεσσαλονίκη (2015-2025) – 16€/τ.μ.
- Βόρεια Προάστια Αθήνας (2015-2025) – 15€/τ.μ.
- Πειραιάς (2015-2025) – 15€/τ.μ.
Αντίθετα, οι πιο οικονομικές περιοχές περιλαμβάνουν:
- Προάστια Θεσσαλονίκης – 7-11€/τ.μ.
- Αχαΐα – 8-11€/τ.μ.
- Ηράκλειο Κρήτης – 7-12€/τ.μ.
- Δυτικά Προάστια Αθήνας – 8-11€/τ.μ.
Η αγορά συνεχίζει να χαρακτηρίζεται από υψηλές τιμές και περιορισμένη διαθεσιμότητα, πιέζοντας τα νοικοκυριά και δημιουργώντας πρόσθετα εμπόδια για όσους αναζητούν προσιτή στέγαση.
Πώληση ακινήτων: Υψηλή προσφορά, αλλά περιορισμένη ζήτηση
Σε αντίθεση με την αγορά ενοικίασης, η αγορά πώλησης παρουσιάζει μεγάλη προσφορά, με συνολικά 176.634 διαθέσιμα ακίνητα. Ωστόσο, δύο βασικοί παράγοντες επηρεάζουν τη ζήτηση:
- Δυσκολία πρόσβασης σε στεγαστικά δάνεια
Παρά τα προγράμματα χρηματοδότησης, όπως το “Σπίτι μου 2”, η τραπεζική χρηματοδότηση παραμένει περιορισμένη, καθιστώντας δύσκολη την απόκτηση κατοικίας. - Μη ρεαλιστική τιμολόγηση ακινήτων
Πολλοί ιδιοκτήτες καθορίζουν τις τιμές με βάση αγγελίες και όχι την πραγματική αξία των ακινήτων τους. Η τελική τιμή πώλησης είναι συχνά 10-25% χαμηλότερη από την αρχική ζητούμενη, γεγονός που επιβραδύνει τις συναλλαγές.
Η πλειονότητα των ακινήτων προς πώληση βρίσκεται στην Αττική, με τα Νότια Προάστια να καταγράφουν το 21,3% του συνολικού όγκου και το Κέντρο της Αθήνας το 17,4%.
Οι 5 πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι:
- Νότια Προάστια (2020+) – 5.168€/τ.μ.
- Βόρεια Προάστια (1960-1970) – 4.309€/τ.μ.
- Κέντρο Αθήνας (2020+) – 4.254€/τ.μ.
- Πειραιάς (2020+) – 4.065€/τ.μ.
Αντίθετα, οι πιο οικονομικές περιοχές περιλαμβάνουν:
- Προάστια Θεσσαλονίκης (1970-1979) – 547€/τ.μ.
- Νομός Θεσσαλονίκης (1960-1970) – 808€/τ.μ.
- Νομός Ηρακλείου (1960-1970) – 901€/τ.μ.
Προοπτικές και λύσεις για την ελληνική αγορά ακινήτων
Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε ένα κρίσιμο σημείο, με την ενοικίαση να χαρακτηρίζεται από υψηλές τιμές και τη ζήτηση για πωλήσεις να είναι συγκρατημένη λόγω χρηματοδοτικών εμποδίων και υπερεκτιμημένων τιμών.
Όπως αναφέρει ο Αντώνης Μαρκόπουλος, Ιδρυτής & Διευθύνων Σύμβουλος της Prosperty:
“Η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει προκλήσεις λόγω της ακανόνιστης τιμολόγησης και της αργής προσαρμογής στις πραγματικές συνθήκες. Η Prosperty στοχεύει να προσφέρει λύσεις που θα επιτρέψουν τη διαμόρφωση ενός πιο διαφανούς και υγιούς περιβάλλοντος για τις αγοραπωλησίες ακινήτων.”
Η εξέλιξη της αγοράς θα εξαρτηθεί από τη διαθεσιμότητα στεγαστικών δανείων, τις πραγματικές ανάγκες των ενοικιαστών και αγοραστών, καθώς και από την ικανότητα των ιδιοκτητών να προσαρμόσουν τις απαιτήσεις τους στις πραγματικές συνθήκες της αγοράς.
